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- Besoin de rendement régulier ? PAREF Evo délivre 6 % en 2024, en hausse pour la 3e année, avec une distribution trimestrielle et 8,5 % de revenus en plus sur un an.
- Peur du risque immobilier ? SCPI concentrée sur 5 immeubles de bureaux en Pologne, TOF élevé (94,4 %) et loyers sécurisés par des baux de 3,8 ans en moyenne.
- Crainte de l’effet de levier ? Stratégie sans dette (0 % d’endettement), limitant le risque financier tout en préservant le potentiel de rendement.
- Envie d’un investissement responsable ? SCPI labellisée ISR, progression continue de la note ESG (18,8 à 40,4) avec des actions concrètes sur l’énergie et le confort des occupants.
- Ticket d’entrée maîtrisé ? Accès dès 10 parts à 250 € avec délai de jouissance connu, permettant de planifier sereinement la mise en place de revenus complémentaires.
Une performance stable dans un marché en transition
En 2024, la SCPI PAREF Evo confirme sa dynamique de croissance avec un taux de distribution de 6,00 %, en progression de 0,20 point par rapport à 2023 (5,80 %) et 2022 (5,50 %). Cette évolution, en ligne avec les objectifs annoncés en début d’année, reflète la bonne santé du patrimoine immobilier de cette SCPI à stratégie bureaux en Europe centrale.
Résumé des indicateurs clés au 4T 2024
Indicateur | Valeur 2024 |
6,00 % | |
Distribution annuelle par part | 12,40 € |
Prix de souscription | 250 € |
Valeur de retrait | 225 € |
94,4 % | |
Nombre d’associés | 1 009 |
Capitalisation | 47 M€ |
Surface totale locative | 17 060 m² |
Nombre d’immeubles | 5 |
Durée résiduelle ferme des baux | 3,8 ans |
Loyers encaissés T4 2024 | 669 400 € |
Endettement | 0 % |
Valeur de réalisation | 214,15 € |
246,35 € |
Une distribution trimestrielle en hausse
Le 4ᵉ trimestre 2024 s’est soldé par un versement de 3,64 € par part, portant la distribution annuelle à 12,40 €, contre 11,43 € en 2023. Cette évolution représente une hausse annuelle de 8,50 %.
Un patrimoine concentré et maîtrisé
La SCPI investit exclusivement en Pologne, avec une répartition équilibrée entre Cracovie (55 %) et Varsovie (45 %). L’ensemble du portefeuille de PAREF Evo est composé à 89,7 % de bureaux et à 10,3 % de locaux d’activités.
Localisation et répartition
- Nombre d’actifs : 5
- Surface totale : 17 060 m²
- Valorisation : 40,9 M€
- Endettement : 0 % (stratégie sans recours à la dette)
Activité locative au T4 2024
Le trimestre a été marqué par :
- Le départ d’un locataire sur l’immeuble Raclawicka (493,7 m²)
- La signature d’un nouveau bail sur le même actif pour 493,9 m²
Les négociations en cours sur les autres espaces vacants devraient renforcer le taux d’occupation début 2025.
Évolution du TOF en 2024
Trimestre | Taux d’occupation financier |
T1 | 98,1 % |
T2 | 98,9 % |
T3 | 97,2 % |
T4 | 94,4 % |
Une SCPI engagée dans l'investissement responsable
Depuis l’obtention du label ISR en janvier 2023, PAREF Evo renforce sa stratégie ESG via une approche Best-in-progress, avec pour objectif une amélioration continue des scores sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Exemple : Actif MAN à Varsovie
- Surface : 2 510 m²
- Date d’acquisition : 09/03/2021
- Actions mises en œuvre :
- Environnement : panneaux photovoltaïques, énergie verte
- Social : suivi qualité de l’eau et de l’air
- Gouvernance : plan de tonte écologique, suppression des biocides puissants
Note ESG (sur 100)
Année | Note |
2022 | 18,8 |
2023 | 34,7 |
2024 | 40,4 |
Objectif | 48,3 |
Modalités de souscription
- Prix de part : 250 €
- Valeur nominale : 200 €
- Prime d’émission : 50 €
- Minimum de souscription : 10 parts
- Délai de jouissance (à partir de 2025) : 1er jour du 6ᵉ mois suivant le versement des fonds
Valeur IFI (2023)
- Résidents français : 211,64 €
- Non-résidents : 0 €
Aucune acquisition ni cession au 4e trimestre 2024
Aucun arbitrage n’a été opéré au 4ᵉ trimestre, signe d’une stratégie patrimoniale prudente et ciblée, centrée sur la consolidation des actifs existants.
Conclusion : Une SCPI solide et durable
La SCPI PAREF Evo affiche une progression régulière de ses performances depuis sa création. Sa politique de distribution attractive, combinée à une gestion prudente et à une stratégie ISR rigoureuse, en fait un véhicule pertinent pour les épargnants en quête de rendement et de diversification européenne.
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