L'IFU, ce document clé pour votre déclaration d'impôts

La période de déclaration de revenus approche avec les dates de déclaration d’impôts 2023 qui viennent d’être publiées. Pour vous aider à remplir correctement ce document, les établissements financiers et société de gestion vous envoient l'Imprimé Fiscal Unique (IFU). Cet article vous explique comment l'utiliser au mieux.

Comprendre l'IFU

L'IFU est un document synthétique qui récapitule vos revenus de capitaux mobiliers et immobiliers (tels que les revenus de SCPI) imposables de l'année précédente. Il sert à déclarer vos revenus aux impôts et à vérifier que les montants pré-remplis par le fisc sont exacts.

Qui est concerné ?

Si vous possédiez un produit de placement en 2022 et que vous en avez tiré des intérêts ou des dividendes, vous recevrez un IFU.

Utiliser l'IFU pour votre déclaration de revenus

L'IFU facilite la vérification et le complément de votre déclaration de revenus en associant les gains de vos placements aux cases correspondantes.

Qui envoie l'IFU ?

Les établissements payeurs envoient l'IFU en prévision de la déclaration d'impôts, généralement début avril. Si vous avez plusieurs placements, vous recevrez un IFU par établissement. Si vous ne l’avez pas reçu, vos sociétés de gestion et banques doivent vous envoyer l'IFU sans que vous ayez à le demander. Si vous ne l'avez pas reçu, vérifiez votre espace personnel en ligne.

L'IFU à l'ère du prélèvement automatique

Malgré le prélèvement automatique, l'IFU reste utile puisque certaines ressources ne peuvent pas être prédéclarées (c’est notamment le cas des revenus étrangers qui sont monnaie courante pour les SCPI de rendement européenne). En 2023, un tiers des usagers devront encore remplir une déclaration de revenus.

L'IFU et les SCPI : une simplification pour les investisseurs

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures d'investissement collectif qui permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens. Les revenus perçus des SCPI sont également concernés par l'Imprimé Fiscal Unique (IFU), ce qui simplifie grandement la déclaration de ces revenus pour les investisseurs.

En effet, l'IFU récapitule les revenus fonciers issus des SCPI pour l'année précédente, en incluant les loyers perçus et les éventuelles plus-values réalisées lors de la revente d’actifs immobiliers. L'IFU facilite ainsi la tâche des investisseurs en SCPI en leur permettant de vérifier et compléter leur déclaration de revenus de manière plus aisée. 

Il est important de noter que les revenus des SCPI sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu, ainsi qu'aux prélèvements sociaux. L'IFU SCPI est donc un outil précieux pour les investisseurs en SCPI, leur permettant de s'assurer que les montants déclarés sont exacts et de se conformer aux obligations fiscales sans difficulté. 

Par exemple, si vous êtes associé(e) de la SCPI Pierval Santé, c’est Euryale AM qui vous adressera l’IFU.