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Est ce possible de mettre une SCPI dans un compte titre ?
Dans le monde de l'investissement, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont très prisées pour leur rentabilité et leur diversification. Cependant, est-il possible de les intégrer dans un compte-titres ? Votre banquier vous a dit qu’il fallait mettre vos SCPI de banque dans un compte titre ? Cet article vous donnera la réponse à cette question en passant en revue les principales caractéristiques des SCPI et les alternatives possibles.
Les SCPI, une solution d'épargne immobilière
Les SCPI sont des sociétés de gestion qui investissent dans l'immobilier locatif. Elles permettent aux épargnants d'accéder indirectement à ce type d'investissement en achetant des parts de SCPI. Les revenus locatifs générés sont ensuite redistribués aux détenteurs de parts sous forme de dividendes.
Un investissement nominatif
Les parts de SCPI sont généralement détenues sous forme nominative, ce qui signifie que les détenteurs sont enregistrés directement auprès de la société de gestion. Ainsi, il n'est pas possible de détenir des parts de SCPI dans un compte-titres, qui est destiné à recevoir des valeurs mobilières cotées en bourse (actions, obligations, SIIC etc.).
Les alternatives : foncières cotées et OPCI
Bien qu'il ne soit pas possible d'intégrer des SCPI dans un compte-titres, d'autres solutions d'épargne immobilière sont envisageables, telles que les foncières cotées et les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).
Foncières cotées
Les foncières cotées sont des sociétés qui investissent également dans l'immobilier locatif, mais elles sont cotées en bourse. Elles peuvent donc être détenues dans un compte-titres. Leurs dividendes sont généralement moins élevés que ceux des SCPI, mais leur liquidité est supérieure, permettant de vendre plus facilement ses actions en cas de besoin.
OPCI
Les OPCI sont des organismes de placement collectif qui investissent majoritairement dans l'immobilier, mais également dans d'autres actifs financiers (actions, obligations, liquidités). Ils sont disponibles en deux formes : les OPCI grand public (SPPICAV) et les OPCI professionnels (FPI). Les OPCI grand public peuvent être détenus dans un compte-titres, tandis que les OPCI professionnels sont réservés aux investisseurs qualifiés.
| SCPI | Foncières cotées | OPCI grand public | |
| Compte-titres | Non | Oui | Oui |
| Liquidité | Faible | Élevée | Moyenne |
| Rentabilité | Élevée | Modérée | Modérée |
En conclusion, il n'est pas possible de détenir des parts de SCPI dans un compte-titres en raison de leur nature nominative. Toutefois, des alternatives existent pour investir dans l'immobilier via un compte-titres, telles que les foncières cotées et les OPCI grand public.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1000.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
