SCPI PAREF Prima

Et si nous parlions de l'effet de levier ? Le mécanisme qui permet aux épargnants d'augmenter leur capacité d'investissement grâce à l’endettement. Choisir d’acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne à crédit est l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant du double avantage de l’effet de levier :

• L'épargnant pourra déduire de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunt payés au cours de l’année et ainsi réduire son assiette d'imposition ;

• L'associé(e) pourra utiliser les revenus perçus via la SCPI Novapierre Allemagne pour rembourser une partie du prêt souscrit (uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus).

L’investissement à crédit en SCPI s’adresse aux épargnants qui ne peuvent pas financer leur investissement immobilier comptant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Précisons tout de même que ce mode d’acquisition peut nécessiter un effort de trésorerie (un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager).

Afin de faire bénéficier ses clients des meilleurs placements immobiliers, MeilleureSCPI.com, conseil spécialisé en SCPI, a noué différents partenariats permettant de financer l’achat de parts de la SCPI Novapierre Allemagne auprès de 2 établissements bancaires et financiers.

N’hésitez pas à contacter nos consultants qui sont à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements et vous aider à choisir le mode d’acquisition adapté à votre profil.

À ce jour, l'option versements programmés n'est pas disponible pour cette SCPI. N'hésitez pas à contacter nos consultants afin d'obtenir d'autres solutions d'investissement pour la SCPI Novapierre Allemagne.

Choisir d’acquérir des parts de la SCPI Novapierre Allemagne via un contrat d’assurance-vie permet de cumuler à la fois les avantages des SCPI de rendement et ceux de l’enveloppe d’assurance-vie. L’épargnant bénéficiera donc à la fois des rendements potentiellement performants des SCPI et de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie.

En effet, à la différence des parts de SCPI détenues en direct et soumises à l'impôt sur les revenus fonciers, celles logées dans un contrat d’assurance-vie bénéficient du régime fiscal de l’assurance-vie, plus doux que celui précédemment cité.

Investir dans la SCPI Novapierre Allemagne en assurance-vie permet également de bénéficier d’une légère décote sur le prix d’acquisition des parts (sur certains contrats d’assurance-vie) et d’un délai de jouissance raccourci.

En outre, choisir de loger ses parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie apportera à l'épargnant une garantie supplémentaire à la revente et contre l’illiquidité (sous certaines conditions).

Précisons cependant que l’investissement en SCPI via un contrat d'assurance-vie doit être réalisé comptant.

L’achat de parts en nue-propriété de la SCPI Novapierre Allemagne s’adresse aux épargnants qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires à terme (horizon de 3 à 20 ans). En effet, l’épargnant nu-propriétaire renonce aux revenus issus de la SCPI pendant la période dite de démembrement et au terme de laquelle sera récupérée la pleine-propriété de façon automatique et sans coût. 

En contrepartie de ce renoncement à percevoir ses revenus sur une période donnée, l’épargnant bénéficie de différents avantages. Pendant la période du démembrement fixe, il ne subira aucune fiscalité (impôt sur le revenu et impôt sur la fortune immobilière). Il profitera également d’une décote immédiate sur le prix d'achat (on parle de partage de valeur) et dont le montant varie en fonction de la durée du démembrement. Pour  Novapierre Allemagne cette décote peut atteindre jusqu’à 42% pour une durée de démembrement 20 ans.

Acheter des parts de SCPI en nue-propriété s’adresse donc à ceux qui souhaitent valoriser leur capital sur le long terme ou ayant une forte imposition. 

Précisons enfin que le prix de souscription est réparti entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.