PAREF Prima - CARACTÉRISTIQUES

PAREF Prima est une SCPI de rendement orientée commerce, conçue pour capter des revenus locatifs issus d’un parc diversifié et largement mutualisé. Pilotée par PAREF Gestion, elle s’appuie sur une base solide avec 14 838 associés et 3 432 976 parts au 31/12/2025, pour une capitalisation de 933,8 M€. Son patrimoine représente 624 375 m² à fin 2025, illustrant une taille critique qui permet de lisser les aléas locatifs et de renforcer la visibilité des flux.

Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 94,4 % au 31/12/2025, soit une vacance financière limitée à 5,60 %. Cette dynamique d’exploitation, couplée à un positionnement sur un marché mature offrant des points d’entrée opportunistes, vise à maintenir un niveau de distribution compétitif. Pour 2025, la SCPI communique un taux de distribution annuel prévisionnel de 5 %, en cohérence avec son ADN orienté revenus.

• Expertise reconnue de PAREF Gestion dans l’investissement et l’arbitrage immobilier.
• Mutualisation permise par une capitalisation élevée et un patrimoine de grande ampleur.
• Potentiel de rendement avec un objectif de distribution 5 % en 2025.
• Cadre SCPI offrant un accès simplifié à l’immobilier d’entreprise, avec la fiscalité propre à ce statut.

La stratégie de Paref Prima repose sur un positionnement géographique ciblé, majoritairement axé sur le marché immobilier en Allemagne qui présente des indicateurs de normalisation économique et une reprise progressive des volumes de transactions. La gestion privilégie le secteur du commerce, et plus spécifiquement les commerces essentiels qui constituent 67,6 % du portefeuille, afin de maintenir une résilience opérationnelle face aux fluctuations des cycles conjoncturels. L'endettement est employé comme un outil de gestion financière avec un ratio de LTV de 26,80 %, soutenu par des opérations de refinancement à long terme, notamment auprès de partenaires bancaires pour renforcer la structure du fonds. La gestion locative se caractérise par une recherche de pérennité des flux financiers, illustrée par une durée résiduelle moyenne des baux de 5,5 ans et la conclusion régulière de nouveaux engagements sur des périodes fermes significatives. La société poursuit également une politique active d'arbitrage d'actifs pour optimiser la composition du parc tout en finalisant de nouvelles acquisitions stratégiques en phase avec les opportunités du marché actuel. L'ensemble de ces orientations de gestion souligne une cohérence globale entre la maîtrise du levier financier et la sélection rigoureuse d'actifs commerciaux de qualité situés dans des zones économiques dynamiques.