PAREF Prima - CARACTÉRISTIQUES

PAREF Prima est une SCPI de rendement lancée en 1998 et gérée par PAREF Gestion, un acteur reconnu pour son savoir-faire en immobilier d’entreprise. Positionnée sur la thématique Commerce, elle vise à capter des revenus locatifs réguliers grâce à un portefeuille diversifié, majoritairement exposé à des commerces ancrés dans la vie quotidienne, tout en s’appuyant sur un marché mature où la sélection des emplacements et des locataires fait la différence.

Au 31/03/2026, PAREF Prima affiche une capitalisation de 933,8 millions d’euros et réunit 14 899 associés pour 3 432 976 parts. Son patrimoine représente 624 705 m² et s’appuie sur une base locative large avec 534 locataires, un atout pour diluer le risque locatif. Le taux d’occupation financier atteint 94,1 %, avec une vacance financière de 5,90 %, traduisant une exploitation globalement maîtrisée du portefeuille.

En 2025, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 5 %. Pour l’investisseur, PAREF Prima combine plusieurs leviers d’intérêt :

• Expertise de gestion : pilotage actif des actifs et des baux par PAREF Gestion.
• Diversification : mutualisation des loyers sur un grand nombre de locataires et de surfaces.
• Positionnement opportuniste sur un marché mature : capacité à saisir des points d’entrée attractifs selon les cycles.
• Cadre SCPI : accès à l’immobilier via une structure collective, avec une fiscalité propre aux revenus fonciers.

La stratégie de Paref Prima repose sur un positionnement géographique ciblé, majoritairement axé sur le marché immobilier en Allemagne qui présente des indicateurs de normalisation économique et une reprise progressive des volumes de transactions. La gestion privilégie le secteur du commerce, et plus spécifiquement les commerces essentiels qui constituent 67,6 % du portefeuille, afin de maintenir une résilience opérationnelle face aux fluctuations des cycles conjoncturels. L'endettement est employé comme un outil de gestion financière avec un ratio de LTV de 26,80 %, soutenu par des opérations de refinancement à long terme, notamment auprès de partenaires bancaires pour renforcer la structure du fonds. La gestion locative se caractérise par une recherche de pérennité des flux financiers, illustrée par une durée résiduelle moyenne des baux de 5,5 ans et la conclusion régulière de nouveaux engagements sur des périodes fermes significatives. La société poursuit également une politique active d'arbitrage d'actifs pour optimiser la composition du parc tout en finalisant de nouvelles acquisitions stratégiques en phase avec les opportunités du marché actuel. L'ensemble de ces orientations de gestion souligne une cohérence globale entre la maîtrise du levier financier et la sélection rigoureuse d'actifs commerciaux de qualité situés dans des zones économiques dynamiques.