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“Excellent”, 28 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 22/04/2021

260,00 €

soit + 1.96 % entre le 01/09/2016 et le 01/10/2018

description de la scpi

Lancée en 2013, Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 519,98 M€ et un taux d'occupation financier de 96,70 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de commerces. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé à l'étranger.


PERFORMANCES


Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,45 %. Le dividende a subi une baisse mesurée de 9,18% entre 2018 et 2019. La SCPI Novapierre Allemagne a vu la valeur de ses parts revalorisées de 1,96 % sur l'année 2018. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise, principalement à l'étranger, cette SCPI est disponible à partir de 7 800 € depuis le 01/10/2018. Le prix de souscription correspond au nombre de parts minimum requis pour les nouveaux associés, à savoir 30 parts.


PROFIL IMMOBILIER


Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier de commerces. Elle acquiert notamment des retail parks, ces parcs d’activités commerciales à ciel ouvert et des centres commerciaux. Comme son nom l’indique, le véhicule réalise exclusivement des placements immobiliers en Allemagne. La SCPI de commerces mise sur les placements immobiliers locatifs dans l’ex-Allemagne de l’Ouest, dans l'État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.


LES PLUS


La SCPI Novapierre Allemagne vise à faire profiter à ses associés du dynamisme du marché immobilier allemand. L’Allemagne qui n’est autre que le premier marché immobilier d’Europe. En investissant dans l’immobilier commercial à travers la SCPI, les porteurs de parts bénéficient d’un avantage fiscal intéressant, compte tenu de la convention fiscale franco-allemande.

stratégie de la scpi

Novapierre Allemagne mène une stratégie d’investissement immobilier axé sur une spécialisation géographique. Pour se constituer un patrimoine immobilier, la SCPI de rendement investit en priorité en Allemagne. La société civile de placement immobilier se positionne exclusivement dans le secteur de l’immobilier commercial et cible les actifs immobiliers de qualité, proposant des rendements attractifs.


Pour la SCPI de commerces, la diversification de son patrimoine immobilier est également au cœur de ses priorités. Le véhicule vise une diversification géographique sur le territoire allemand, un marché immobilier doté d’un grand dynamisme. À titre exceptionnel et pour saisir les meilleures opportunités du marché, Novapierre Allemagne n’exclut pas les placements immobiliers dans d’autres pays de la zone euro.


La politique d’investissement de la SCPI de commerces à capital variable s’appuie également sur la revalorisation offerte par le marché d’Outre-Rhin. Les investissements immobiliers présentent un faible niveau de risque sur ce marché. La SCPI sélectionne en priorité les retails parks, ces ensembles immobiliers de commerce à ciel ouvert, proposant un rendement élevé.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
519,25M€
Nombre de parts Icone interrogation
1 997 113 (31/12/2020)
Nombre d’associés Icone interrogation
7 695 (31/12/2020)
Parts en attente Icone interrogation
0 (31/12/2020)
Valeur de réalisation Icone interrogation
225,00€ (31/12/2019)
Valeur de retrait Icone interrogation
234,00 € (22/04/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
4,51%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
260,00€
Minimum de souscription Icone interrogation
30 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
-
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Non
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
0,09%
(31/12/2019)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
695 600,00€
(31/12/2019)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00% TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00% TTC

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