PAREF Prima : 2 commerces essentiels acquis en Allemagne

La SCPI PAREF Prima poursuit sa stratégie en Allemagne avec l’acquisition de deux actifs de commerce essentiel situés à Hamm et Bielefeld, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. L’opération a été réalisée par PAREF Gestion pour le compte de la SCPI, avec l’accompagnement de l’équipe d’investissement du Groupe PAREF.

Les deux actifs totalisent une surface locative de 20 300 m². Entièrement occupés, ils affichent un taux d’occupation de 100 % et un WALB de 7,5 ans. Leur locataire, Handelshof, est un acteur du Cash & Carry en Allemagne et une filiale d’EDEKA, principal groupe de distribution alimentaire du pays.

Cette double acquisition renforce l’exposition de PAREF Prima au secteur des commerces essentiels en Allemagne et contribue à améliorer la durée résiduelle de ses baux. Elle s’inscrit dans un marché sur lequel le Groupe PAREF gère un patrimoine proche du milliard d’euros.

Deux commerces essentiels acquis par la SCPI PAREF Prima

Les nouvelles acquisitions de PAREF Prima concernent deux actifs dédiés au commerce essentiel. Le premier est situé à Hamm et le second à Bielefeld. Les deux villes se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Allemagne.

PAREF Gestion a réalisé cette opération pour le compte de la SCPI avec l’accompagnement de l’équipe d’investissement du Groupe PAREF. L’acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de PAREF Prima, avec un objectif de renforcement de son exposition aux commerces essentiels sur le marché allemand.

Les deux immeubles présentent des caractéristiques communes en matière de typologie, de situation locative et de locataire. Ils permettent à PAREF Prima d’intégrer deux nouveaux actifs commerciaux allemands à son patrimoine.

Les principales caractéristiques des acquisitions

20 300 m² de surface locative à Hamm et Bielefeld

Les actifs acquis à Hamm et Bielefeld représentent une surface locative totale de 20 300 m², répartie entre 7 300 m² à Bielefeld et 13 000 m² à Hamm.

Les deux acquisitions se trouvent dans la même région allemande, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Elles permettent ainsi à PAREF Prima de renforcer son exposition immobilière en Allemagne au moyen d’une opération portant spécifiquement sur le secteur des commerces essentiels.

La typologie constitue un élément central de cette acquisition. Les deux immeubles rejoignent le portefeuille dans le cadre de la stratégie menée par PAREF Prima, avec un positionnement commun sur le commerce essentiel.

Un taux d’occupation de 100 % pour les deux actifs

Au moment de l’acquisition, les deux actifs affichent un taux d’occupation de 100 %. La totalité des surfaces concernées par l’opération est donc occupée. À cette donnée s’ajoute un WALB de 7,5 ans. Le WALB constitue ici l’indicateur communiqué pour apprécier la durée résiduelle des engagements locatifs des actifs.

Cette caractéristique rejoint l’un des objectifs associés à l’opération : contribuer à améliorer la durée résiduelle des baux de PAREF Prima.

La situation locative des deux immeubles peut ainsi être résumée autour de deux données complémentaires :

• un taux d’occupation de 100 % ;
• un WALB de 7,5 ans.

Ces indicateurs décrivent la situation des actifs lors de leur acquisition. Ils ne constituent pas une indication sur leur évolution future et permettent uniquement de caractériser leur situation locative au moment de l’opération.

Handelshof, locataire des actifs de PAREF Prima

Les deux actifs sont loués à Handelshof. L’entreprise est présentée comme un acteur de référence du Cash & Carry en Allemagne.

Handelshof est une filiale d’EDEKA, principal groupe de distribution alimentaire du pays. Cette information permet d’identifier à la fois l’activité exercée par le locataire et le groupe auquel celui-ci appartient.

La présence d’un même locataire sur les actifs constitue ainsi l’une des caractéristiques de la double acquisition, aux côtés de leur implantation en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et de leur typologie de commerce essentiel.

PAREF Prima renforce son exposition en Allemagne

L’acquisition des deux commerces de Hamm et Bielefeld s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI PAREF Prima. Elle vise notamment à renforcer son exposition au secteur des commerces essentiels en Allemagne.

L’opération poursuit également un second objectif portant sur la structure locative du patrimoine : contribuer à améliorer la durée résiduelle des baux.

Ces deux orientations permettent de situer la portée de l’acquisition au sein de la stratégie de PAREF Prima. D’un côté, la SCPI accroît son exposition à une typologie immobilière identifiée sur le marché allemand. De l’autre, les caractéristiques locatives des immeubles participent à l’évolution de la durée des engagements locatifs de son patrimoine.

L’opération repose ainsi sur des actifs présentant plusieurs caractéristiques communes : une implantation dans la même région allemande, une activité relevant du commerce essentiel et une occupation par Handelshof.

Le Groupe PAREF proche du milliard d’euros géré en Allemagne

La réalisation de cette double acquisition s’appuie également sur la présence du Groupe PAREF en Allemagne. L’équipe d’investissement du groupe a accompagné PAREF Gestion dans le cadre de l’opération menée pour PAREF Prima.

Le Groupe PAREF dispose d’un patrimoine géré proche du milliard d’euros en Allemagne. Cette présence lui a permis d’acquérir une connaissance fine du marché allemand, mobilisée au service de la stratégie de PAREF Prima et de ses associés.

Cette implantation constitue le contexte dans lequel s’insèrent les acquisitions de Hamm et Bielefeld. Elle relie l’opération à l’activité déjà développée par le groupe sur le territoire allemand, tout en conservant PAREF Prima comme véhicule concerné par l’acquisition des deux commerces.

L’accompagnement de l’équipe d’investissement du Groupe PAREF complète ainsi l’intervention de PAREF Gestion pour le compte de la SCPI.

PAREF Prima poursuit sa stratégie dans le commerce essentiel

Avec les deux acquisitions réalisées à Hamm et Bielefeld, PAREF Prima poursuit sa stratégie en Allemagne à travers le secteur des commerces essentiels.

L’opération associe deux actifs situés en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et occupés par Handelshof. Elle permet à la SCPI de renforcer son exposition à cette typologie immobilière tout en contribuant à améliorer la durée résiduelle de ses baux.

Cette double acquisition prend place dans le cadre de la présence du Groupe PAREF sur le marché allemand et de l’accompagnement apporté par son équipe d’investissement. Elle constitue ainsi une nouvelle étape dans le déploiement de la stratégie de PAREF Prima en Allemagne, à travers deux actifs dont les caractéristiques immobilières et locatives sont clairement identifiées au moment de leur acquisition.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en parts de cette SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de durabilité. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.