SCPI ActivImmo

L’investissement à crédit dans ActivImmo permet de financer l’achat de parts en tirant parti d’un effet de levier potentiel : vous pouvez acquérir plus de parts que comptant, tout en échelonnant l’effort d’épargne. Les revenus mensuels éventuels de la SCPI, perçus après le délai de jouissance (1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des échéances.

Pour une SCPI de rendement comme ActivImmo, les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles de vos revenus fonciers, selon votre situation. Le taux de distribution de 5,49 % en 2025 n’est pas garanti et peut évoluer. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; assurez-vous de votre capacité de remboursement, même en cas de baisse des revenus ou de la valeur des parts.

Vous restez exposé à un risque de perte en capital et à une liquidité limitée. Pour en savoir plus sur l’investissement à crédit en SCPI : découvrir l’investissement à crédit.

Les versements programmés sur ActivImmo vous permettent d’entrer progressivement au capital de la SCPI, après une première souscription minimale d’une part, soit 613,5 € au 17/09/2026. Vous mettez ainsi en place un effort d’épargne régulier, qui lisse votre prix d’entrée dans le temps.

Chaque nouvelle part souscrite entre en jouissance le 1er jour du 6ᵉ mois suivant son acquisition ; vous percevez alors, le cas échéant, des dividendes mensuels. Le taux de distribution de 5,49 % en 2025 n’est qu’indicatif et ne constitue pas une garantie pour l’avenir.

Comme tout investissement en SCPI, vous supportez des frais de souscription de 12,72 % TTC et des frais de gestion de 12 % TTC, un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Un horizon de détention d’au moins 8 ans est conseillé.

ActivImmo peut être accessible au sein d’un contrat d’assurance-vie, via des unités de compte adossées à la SCPI. Vous bénéficiez alors du cadre fiscal et successoral propre à l’assurance-vie, tout en vous exposant à la performance immobilière d’ActivImmo.

Les dividendes potentiels de la SCPI, versés mensuellement en direct, sont dans ce cas capitalisés dans le contrat selon ses modalités. Le taux de distribution de 5,49 % en 2025 ne préjuge pas des rendements futurs et n’est pas garanti. La valeur des unités de compte peut fluctuer à la hausse comme à la baisse, avec un risque de perte en capital.

Les frais propres au contrat d’assurance-vie s’ajoutent à ceux de la SCPI (frais de souscription de 12,72 % TTC, frais de gestion de 12 % TTC). La liquidité dépend des conditions de rachat du contrat. Pour approfondir ce mode d’investissement : en savoir plus sur l’assurance-vie.

Investir en nue-propriété d’ActivImmo vous permet d’acheter les parts avec une décote, en fonction de la durée de démembrement choisie. Au 17/09/2026, la clé de répartition prévoit par exemple une nue-propriété à 86,5 % du prix de la part pour 3 ans, 78 % pour 5 ans, ou 65 % pour 10 ans. Vous ne percevez aucun revenu pendant le démembrement, mais vous récupérez la pleine propriété des parts au terme, sans frais supplémentaires.

Pendant toute la durée du démembrement, vous n’êtes pas imposé sur des revenus fonciers issus de ces parts, puisqu’ils reviennent à l’usufruitier. À l’issue, vous devenez plein propriétaire et pouvez alors percevoir les dividendes mensuels éventuels, selon les conditions alors en vigueur.

Le taux de distribution de 5,49 % en 2025 n’est pas garanti, la valeur de la part peut varier et vous êtes exposé à un risque de perte en capital et à une liquidité limitée. Pour les spécificités de ce mode d’investissement : comprendre la nue-propriété.