Cette actualité en 30 secondes
- SCPI de commerces avec rendement 2024 de 5 % et acompte T1 2025 à 5,01 € par part : une solution pour générer des revenus potentiels réguliers.
- Stratégie active d’arbitrages et de remboursements anticipés de dette pour préserver la performance et limiter le risque d’endettement (29,4 % du bilan).
- Gestion locative dynamique : nouveaux baux et renouvellements compensent les départs, sécurisant 407 K€ de loyers annuels malgré un TOF à 88 %.
- Patrimoine diversifié géographiquement et sectoriellement, avec 25,7 % de commerces essentiels pour renforcer la résilience face aux cycles économiques.
- Accès dès 5 parts à 442 € avec jouissance rapide (mois suivant), permettant de se positionner simplement sur l’immobilier commercial via une SCPI établie.
Une dynamique de gestion tournée vers la performance
La SCPI Novapierre 1, gérée par PAREF Gestion, a terminé le premier trimestre 2025 avec une capitalisation de 179,1 M€, confirmant la poursuite d’une stratégie rigoureuse mêlant arbitrages ciblés, relocation active et distribution maîtrisée. Ce début d’année illustre une continuité dans les actions mises en œuvre en 2024, dans un contexte macroéconomique contrasté mais porteur pour les segments ciblés de la SCPI.
Contexte économique au 1er trimestre 2025
Le PIB français a enregistré une légère hausse de +0,2 % au 1er trimestre, soutenu par une inflation en baisse (+0,8 % sur un an en mars) et la réduction des taux directeurs à 2,5 % par la Banque centrale européenne. Dans cet environnement, le marché de l’immobilier d’entreprise a connu un regain d’activité.
Focus sur le secteur commerce
Selon CBRE, les investissements dans le secteur du commerce ont atteint 1,3 Md€, soit +53 % par rapport à la moyenne quinquennale. Cette tendance bénéficie directement à Novapierre 1, spécialisée dans ce segment.
Chiffres clés de la SCPI Novapierre 1
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Capitalisation | 179,1 M€ |
Nombre de parts | 405 251 |
Nombre d’associés | 2 425 |
442 € par part | |
406,64 € | |
Taux de distribution 2024 | 5,00 % |
Acompte net T1 2025 | 5,01 € |
88,0 % | |
Loyers encaissés T1 | 2,9 M€ |
Valeur du patrimoine | 207,0 M€ |
Dette bancaire | 60,8 M€ (soit 29,4 % du bilan) |
Une stratégie de gestion active
Arbitrages et renforcement de la liquidité
La SCPI poursuit son plan d’arbitrage avec la signature de deux promesses de vente pour un montant total de 7,8 M€, destinées à financer :
- Des travaux de valorisation sur des actifs stratégiques,
- Le remboursement anticipé de la dette.
Une nouvelle campagne de rachat de parts a aussi été lancée en avril, après le rachat de 2 654 parts au T1 via le fonds de remboursement.
Activité locative et relocations
Avec 7 nouveaux baux signés et 3 renouvellements, Novapierre 1 a enregistré un total de 407 K€ de loyers annuels sécurisés sur des durées fermes moyennes de 4 ans.
Ces signatures compensent les départs (102 K€ de loyers) sur la période.
Le taux d’occupation reste solide malgré une légère baisse due à des libérations fin 2024. 62 lots vacants (13 802 m²) sont actuellement en phase de commercialisation.
Exemple d’actif : CHÂSSENEUIL-DU-POITOU (86)
- Locataire : CHAUSSEA
- Surface : 1 277 m²
- Durée du bail : 6/9/10
- Loyer annuel : 134 000 €
Cet actif illustre la capacité de la SCPI à maintenir des locataires solides sur le long terme.
Composition et répartition du patrimoine
Répartition géographique (en % de la valorisation hors droits)
- Autres régions : 30,8 %
- Paris : 28,6 %
- 12 métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille) : 21,2 %
- Île-de-France hors Paris : 19,4 %
Répartition sectorielle (en % du loyer facial annuel)
- Équipement maison : 30,6 %
- Restauration : 16,0 %
- Services : 12,6 %
- Culture et loisirs : 6,4 %
- Santé : 10,2 %
- Alimentaire : 15,5 %
- Autres : 8,7 %
25,7 % des commerces sont qualifiés d’essentiels.
Performances financières
Rentabilité sur différentes périodes
Durée de placement | TRI (Taux de Rentabilité Interne) |
15 ans | 4,64 % |
10 ans | 3,95 % |
5 ans | 3,07 % |
Le taux de distribution 2024 est de 5,00 %, incluant :
- 4,46 % sur résultat courant,
- 0,54 % de distribution exceptionnelle.
Modalités de souscription
- Prix de part : 442 €
- Valeur nominale : 240 €
- Prime d’émission : 202 €
- Commission de souscription TTC : incluse (35,36 €)
- Souscription minimum : 5 parts
- Jouissance : 1er jour du mois suivant le versement des fonds
Analyse : Une SCPI résiliente dans un marché plus actif
La SCPI Novapierre 1 maintient un positionnement clair sur l’immobilier commercial, dans un segment qui connaît une reprise des volumes d’investissement. Sa stratégie d’arbitrage et de relocation proactive vise à :
- Soutenir la performance,
- Améliorer la liquidité,
- Renforcer la résilience.
Éléments à surveiller pour 2025
- La concrétisation des promesses de ventes,
- La capacité à relouer les lots vacants,
- L’évolution du TOF au fil de l’année.
Conclusion
Avec 179,1 M€ de capitalisation, un TOF à 88,0 % et une distribution nette stable à 5,01 € par part, la SCPI Novapierre 1 montre sa capacité à maintenir ses fondamentaux dans un marché en mutation. La gestion rigoureuse de PAREF Gestion et la bonne tenue du secteur commerce en ce début 2025 sont autant de leviers pour poursuivre cette trajectoire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À propos de l'auteur
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