Cette actualité en 30 secondes
- SCPI Pierre Sélection : solution pour revenus locatifs stables, TOF élevé (95,10 %) et stratégie prudente pour limiter le risque dans un marché immobilier tendu.
- Besoin de visibilité sur vos revenus 2025 ? La SCPI vise 15 à 17 € de distribution brute par part, avec acomptes trimestriels ciblés à 4 € sous réserve des loyers.
- Inquiet de la liquidité ? Marché secondaire fluide : peu de parts en attente (0,37 %) et prix acquéreur stable à 219,60 €, signe de confiance des associés.
- Crainte d’érosion du capital ? Gestion conservatrice, patrimoine diversifié (130 immeubles) et rendement global immobilier positif de +4,24 % en 2024.
- Vous êtes imposé à l’IFI ? La valeur IFI par part (190,69 €) est clairement indiquée pour optimiser votre déclaration et piloter votre exposition immobilière.
Une stabilité confirmée pour la SCPI de BNP Paribas REIM
Un taux d’occupation en hausse dans un marché immobilier exigeant
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Pierre Sélection affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 95,10 %, en progression de 0,2 point par rapport au trimestre précédent. Cette dynamique illustre la bonne résistance du portefeuille immobilier dans un environnement encore marqué par les incertitudes économiques.
La SCPI maintient ainsi une stabilité locative remarquable, soutenue par des actifs rigoureusement sélectionnés et une gestion active du patrimoine.
Performances et indicateurs clés de la SCPI
Distribution brute de 4,00 € au 1T 2025
Au titre du 1er trimestre, 4,00 € ont été distribués par part. Cette distribution s’inscrit dans la continuité du 4e trimestre 2024, marquant une hausse progressive instaurée grâce à la solidité des revenus locatifs.
Indicateur | 1T 2025 |
|---|---|
Distribution brute | 4,00 € / part |
Revenus fonciers | 3,9424 € |
Revenus financiers | 0,0576 € |
Prélèvements sur revenus financiers | 0,0173 € |
Distribution nette après prélèvements sur les revenus financiers | 3,9827 € |
95,10 % | |
Nombre d’immeubles | 130 |
Bilan de l’année 2024
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Capitalisation | 159,5 M€ |
Valeur vénale | 253,5 M€ (349,58 €/part) |
Valeur de réalisation | 227,5 M€ (313,72 €/part) |
279,5 M€ (385,51 €/part) | |
190,69 €/part | |
Produit immobilier | 20,6 M€ |
Loyers perçus | 16,9 M€ |
Résultat net | 12,9 M€ (17,75 €/part) |
13,24 €/part (équivaut à 10,4 mois de distribution) | |
Taux de distribution 2024 | 5,52 % |
Rendement global immobilier | +4,24 % |
Ces chiffres traduisent une gestion prudente, orientée vers la pérennité des revenus et la protection de la valeur patrimoniale.
Évolution du patrimoine au 1T 2025
Une gestion patrimoniale stable sans acquisition ni cession
Aucune acquisition ni cession n’a été enregistrée au cours du trimestre. Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection reste composé de 130 immeubles, avec une entrée notable : un laboratoire d’analyse médicale à Montreuil (93), représentant 135 K€ de loyers annualisés pour une surface de 657 m².
En parallèle, une libération de 161 m² a été constatée, soit 65 K€ de loyers annualisés sortants.
Marché secondaire : Stabilité du prix acquéreur
Le prix acquéreur est resté stable à 219,60 € / part au 31 mars 2025, identique à celui de fin 2024. Le prix vendeur, quant à lui, s’établit à 200,00 € / part.
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Prix acquéreur moyen | 219,60 € |
Prix vendeur moyen | 200,00 € |
Parts échangées au 1T 2025 | 1 350 |
Parts inscrites à la vente (au 31/03/2025) | 2 690 (0,37 % du total) |
Cette faible proportion de parts en attente de cession témoigne d’un marché secondaire fluide, traduisant la confiance des associés dans le véhicule.
Perspective 2025 : Entre 15,00 € et 17,00 € de distribution attendue
Selon les prévisions de la société de gestion BNP Paribas REIM, la distribution brute 2025 devrait se situer entre 15,00 € et 17,00 € par part*. À titre de comparaison, la distribution brute 2024 s’élevait à 15,25 €.
Les acomptes trimestriels envisagés devraient rester stables à 4,00 € par trimestre, sous réserve de l’évolution des résultats locatifs.
Fiscalité et déclaration 2024
La valeur IFI de la SCPI Pierre Sélection s’établit à 190,69 € / part au 31 décembre 2024. Cette information est utile pour les associés assujettis à l’IFI.
Indicateurs clés synthétisés
Catégorie | Données clés |
|---|---|
TOF “ASPIM” moyen 2024 | 94,5 % |
TOF 1T 2025 | 95,10 % |
Distribution brute 1T 2025 | 4,00 € |
TRI 5 ans | -6,91 % |
TRI 10 ans | -0,19 % |
Rendement global immobilier 2024 | +4,24 % |
Analyse : Une SCPI en mode consolidation
Dans un contexte marqué par la prudence et la stabilité, Pierre Sélection poursuit une stratégie conservatrice, visant la continuité locative et la protection du patrimoine. L’absence d’acquisition ou de cession au 1er trimestre reflète une volonté d’attendre des conditions de marché plus favorables pour opérer des arbitrages.
Le taux d’occupation élevé et la régularité des acomptes trimestriels renforcent l’attractivité de la SCPI pour les investisseurs recherchant une source de revenus récurrente et résiliente.
* Les prévisions de distribution sont fondées sur des hypothèses arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de distribution.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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