Projet Le 120 Clignancourt réhabilité et livré pour une SCPI de PAREF

PAREF Gestion a récemment annoncé la livraison de "Le 120 Clignancourt", un projet ambitieux de réhabilitation situé au cœur du 18ᵉ arrondissement de Paris. Livré en janvier 2024, ce programme transforme l'ancien Grand garage Clignancourt en une résidence moderne mêlant réhabilitation et développement durable, tout en préservant certains éléments architecturaux de l'édifice initial. Cette initiative renforce le patrimoine immobilier et illustre la stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel, via un montage en démembrement de propriété : PAREF acquiert la nue-propriété, tandis que la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP) détient l'usufruit locatif social.

Histoire et contexte du projet

Le projet de réhabilitation "Le 120 Clignancourt"

Faisant suite à la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) signée en décembre 2020 avec les promoteurs Care Promotion et Atome Promotion, "Le 120 Clignancourt" s'inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine et de valorisation du patrimoine existant. Situé idéalement proche des transports et des services de proximité, cet ensemble immobilier préserve la façade et une partie de la structure de l'ancien bâtiment – planchers, poteaux, poutres et éléments de charpente métallique – tout en ajoutant une surélévation légère de trois étages en structure bois, dans un contexte de chantier particulièrement contraint puisqu'il occupe la totalité de la parcelle en mitoyenneté avec les immeubles voisins.

Le programme a été conçu dans le cadre d'un démembrement de propriété, outil fréquemment mobilisé par les SCPI pour optimiser la gestion et la répartition des flux locatifs entre nue-propriété et usufruit. Il illustre également la capacité des acteurs comme PAREF Gestion à structurer des opérations en VEFA complexes, en ligne avec les besoins des collectivités en logements sociaux.

Caractéristiques techniques et architecturales

• Adresse : 120, rue de Clignancourt, 75018 PARIS
• Surface de plancher totale : 3 602 m², dont un Espace de Logistique Urbaine de 500 m² dédié au traitement des colis du " dernier kilomètre "
• Surface locative résidentielle : 2 930 m²
• Certification et labellisation : Bâtiment Énergie Environnement (BEE), avec des performances supérieures de 20 % aux exigences de la RT2012
• Promoteurs : Care Promotion et Atome Promotion, en co-promotion
• Architecte : Cabinet Elleboode, MOE Exécution Cabinet Racine Hervé Blondeau
• Investisseur : PAREF, pour la nue-propriété
• Usufruitier : Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP), pour l'usufruit locatif social

La nouvelle résidence comprend deux bâtiments s'élevant jusqu'au 7ᵉ et 4ᵉ étage (R+7 et R+4), offrant 47 logements sociaux, du T2 au T5, sur des surfaces allant de 39 m² à 123 m². Les appartements en dernier étage bénéficient de larges terrasses, certaines pouvant atteindre plus de 46 m², ce qui contribue à améliorer le confort d'usage des occupants. Cette configuration répond à une forte demande locative dans le quartier, en particulier pour des logements sociaux bien desservis, et s'inscrit pleinement dans les attentes des investisseurs en SCPI résidentielle à la recherche d'actifs durables et pérennes.

Impact environnemental et engagement de PAREF Gestion

Actions environnementales et certifications

L'un des points forts de "Le 120 Clignancourt" réside dans ses performances environnementales. Le projet dépasse de 20 % les exigences de la RT2012 et est certifié BEE Logement Neuf, reflétant l'engagement de PAREF Gestion en faveur de la durabilité et de la réduction de l'empreinte carbone des bâtiments. La surélévation en structure bois, le maintien de la structure existante et le recours à des solutions techniques performantes participent à une approche frugale en termes de matériaux et d'énergie.

En réponse aux besoins contemporains liés à l'explosion des livraisons à domicile, le " 120 Clignancourt " intègre un Espace de Logistique Urbaine de 500 m² au rez-de-chaussée, permettant de faciliter les transferts de colis entre véhicules et d'organiser la " flottille du dernier kilomètre " de manière plus rationnelle et moins émettrice. Par ailleurs, neuf panneaux solaires photovoltaïques ont été installés sur le toit-terrasse végétalisé, alimentant les parties communes en électricité verte et contribuant à la maîtrise des charges pour les locataires.

Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion déclare : 

Nous sommes fiers d'avoir financé et accompagné ce projet ambitieux. La transformation de cet ancien garage en logements illustre les valeurs sociales et environnementales de notre SCPI Novapierre Résidentiel 

Récapitulatif du projet

À propos de PAREF Gestion

Acteur européen de référence, PAREF Gestion opère dans plusieurs pays et offre une gamme complète de services immobiliers, en particulier dans la gestion de fonds immobiliers (SCPI, OPCI) et de mandats pour compte de tiers. Engagé en faveur de la croissance durable, PAREF a inscrit les enjeux RSE au cœur de sa stratégie d'investissement, avec une attention particulièrement renforcée sur la performance énergétique, l'impact social des actifs et la qualité de vie des occupants.

Conclusion

Le projet "Le 120 Clignancourt" s'inscrit dans une vision à long terme où la transformation urbaine se marie avec les enjeux environnementaux et sociaux. PAREF Gestion continue de démontrer son expertise dans la gestion de projets immobiliers qui non seulement répondent aux besoins actuels des citadins – logements sociaux, logistique urbaine, performance énergétique – mais préparent également la ville de demain à être plus durable, inclusive et résiliente.

Avec cette livraison, PAREF Gestion et la SCPI Novapierre Résidentiel affirment leur rôle de leaders responsables dans le secteur immobilier européen, en mettant en avant des actifs innovants, certifiés et inscrits dans une logique de long terme. Ce type d'opération illustre la manière dont les SCPI peuvent contribuer concrètement à la transition écologique et sociale des territoires, tout en offrant des perspectives de rendement et de diversification à leurs associés.

L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, de liquidité et liés à l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.