Cette actualité en 30 secondes
- Interpierre France sécurise un actif neuf, livré et exploité, limitant le risque de retard de chantier et de vacance dès l’acquisition.
- Bail ferme de 9,5 ans avec le CNFPT : visibilité élevée sur les loyers et stabilité du cash-flow pour les associés de la SCPI.
- Immeuble tertiaire certifié HQE, à haute performance énergétique et équipé de panneaux solaires : exposition réduite au risque réglementaire ESG.
- Localisation stratégique à Évry-Courcouronnes, au cœur d’un pôle économique et très bien desservi, pour limiter le risque de revente ou de vacance future.
- Stratégie sélective de Paref Gestion : actifs récents, durables et loués long terme pour renforcer l’attractivité et la résilience d’Interpierre France.
La nouvelle avancée immobilière de la société PAREF Gestion au cœur d'Evry-Courcouronnes vient aujourd'hui confirmer, sur le terrain, le potentiel annoncé de la SCPI Interpierre France, avec un actif désormais livré et pleinement exploité.
Le projet en un coup d'Ĺ“il
À la suite d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), la société de gestion PAREF Gestion a acté l'ajout d'un nouvel actif au patrimoine du fonds Interpierre France, opération désormais finalisée et livrée. L'entente s'est conclue en collaboration avec Spirit Entreprises. L'actif, idéalement situé dans la zone d'activités des Aunettes, s'inscrit dans un ensemble immobilier de deux bâtiments développant ensemble plus de 5 000 m² et classés ERP de catégorie 3, type R, répondant aux normes les plus strictes en matière de sécurité pour les établissements recevant du public.
Caractéristiques de l'actif : modernité et la durabilité
Le bâtiment A est le fruit de cette VEFA. Conçu pour être un centre de formation ultramoderne, il déploie une surface de plancher d'environ 2 600 m² (2 653 m² selon certaines publications professionnelles), et met en lumière toute une gamme d'espaces adaptés aux besoins actuels : accueil, cafétéria, salles de formation, bureaux individuels, open-spaces et des terrasses végétalisées en primeur au dernier étage.
Sa particularité ne s'arrête pas là . Le bâtiment se veut résolument éco-responsable, avec une performance énergétique remarquable, visant en phase de réalisation la certification NF HQE Bâtiment Durable " très performant ". De plus, il se dote de panneaux solaires photovoltaïques en toiture, illustrant une démarche environnementale en ligne avec les exigences actuelles de décarbonation de l'immobilier tertiaire. Rappelons qu'Interpierre France a été labellisée ISR et reste positionnée dans l'univers des véhicules labellisés ISR immobiliers, ce qui renforce la cohérence de cet actif avec la stratégie de développement durable de PAREF Gestion.
Localisation et contexte : un emplacement stratégique
Niché au 48 Boulevard de l'Yerres, l'actif jouit d'une localisation stratégique. Il bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A6, de la proximité de plusieurs lignes de bus et se situe à environ 10 minutes à pied de la Gare d'Evry-Courcouronnes, garantissant une excellente accessibilité en transports en commun comme en voiture. De plus, son intégration au Centre Urbain Coquibus, véritable pôle économique, éducatif et de recherche d'envergure, qui regroupe près de 2 000 entreprises et administrations et s'inscrit dans la dynamique de transformation du territoire Grand Paris Sud, renforce son attrait.
Le locataire unique de ce nouveau bijou immobilier n'est autre que le Centre national de la fonction publique territoriale (CNFPT), établissement public dédié à la formation et à l'accompagnement des collectivités territoriales et de leurs agents. Avec un bail ferme de 9,5 ans, la visibilité sur les loyers et la solidité du cash-flow renforcent la confiance dans la valeur et la qualité de cet actif pour Interpierre France.
Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion, souligne l'importance de cette opération désormais concrétisée : " La livraison de cette VEFA marque une étape importante pour le développement de la SCPI Interpierre France. Cet actif immobilier offre une combinaison idéale de fonctionnalité, durabilité et localisation. Nous sommes convaincus qu'il apportera une valeur ajoutée à long terme à nos investisseurs. "
Sources :
Vendeur : Spirit Entreprises
Locataire : CNFPT
Courtier : BNP Paribas Real Estate
Conseil Juridique : BCLP
Conseil notarial : LBMB Notaires
Dans un contexte de marché où la collecte et les valorisations des SCPI sont plus sélectives, cette dynamique – combinant un bail long terme sur un actif neuf, performant et certifiant, dans une localisation bien desservie – renforce l'attrait d'Interpierre France pour de nouveaux associés, en illustrant la capacité de la société de gestion de SCPI à sélectionner des actifs de qualité, alignés sur les enjeux ESG et porteurs de revenus stables à long terme.
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