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“Excellent”, 28 avis

Victoires des SCPI 2020 : le palmarès des SCPI commerces

Publié le 24 nov. 2020 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 25 nov. 2020

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Pour la quatrième année consécutive, MeilleureSCPI.com a eu l’honneur et le plaisir de participer à l’élaboration de la méthodologie des Victoires des SCPI. Organisé par Le Particulier, ce palmarès des SCPI investies en commerces délivre en toute transparence et objectivité les meilleurs placements selon des critères rigoureusement sélectionnés dans l’intérêt unique des épargnants.

 

Victoire d’or pour la SCPI Novapierre 1

Dans la catégorie des SCPI investies en commerces, la Victoire d’or est attribuée à Novapierre 1, gérée par Paref Gestion.

Le succès des petits centres commerciaux de centre-ville et retail parks

Dans la catégorie des SCPI investies en commerces, Novapierre 1 arrive en tête du classement avec une note de 13,93 sur 20. La SCPI commerces remporte la Victoire d’or grâce au succès des petits centres commerciaux de centre-ville et les « retail parks* ». À l’origine, le véhicule s’est positionné dans des pieds d’immeuble parisiens, avant d’opter pour la diversification. 70 % des locataires de la SCPI ayant fait l’objet de fermeture avec le confinement. Malgré une baisse de 33 % en mai, le taux de recouvrement des loyers est remonté à 73 % fin août. Des résultats qui devraient permettre à Novapierre 1 de viser une distribution autour de 4 % en 2020, sans puiser dans ses réserves.

*parcs d’activité commerciale à ciel ouvert

Novapierre 1 : les chiffres clés

Novapierre_1_:_les_chiffres_clés

 

Top 5 meilleures SCPI commerces en 2020

Pour la catégorie commerces, 13 SCPI du marché de la pierre-papier sont investies à plus de 85 % dans des actifs locatifs à usage commercial.

 

Les SCPI de commerces les plus performantes

Positionnées sur le marché immobilier locatif de commerces, cinq SCPI se sont démarquées face à la crise sanitaire du Covid-2019.

  SCPI Société de gestion Rendement 2019 Accéssibilité Note sur 20
1er Novapierre 1 Paref Gestion 4,21 % ***** 13,93
2e Coeur de Ville  Sogenial 5,30 % *** 13,79
3e Cristal Rente Inter Gestion 5,02 % **** 13,54
4e Actipierre 1 AEW Ciloger 4,83 % * 12,56
5e Pierre Sélection BNP Paribas REIM 4,35 % * 12,52 

Méthodologie et placements

Les Victoires des sociétés civiles de placement immobilier a pour objectif de repérer les produits capables d’être les plus performants dans le futur. Dans un contexte inédit de crise sanitaire et économique sans précédent, ces SCPI de rendement ont été évaluées sur la base de 15 critères portant sur :

  • Les perspectives futures : plus-value potentielle, stabilité des dividendes versés, du taux d’occupation financier, du report à nouveau et niveau d’endettement représentant 50 % de la note ;
  • Les performances passées : variation du prix moyen de la part sur 4 ans, taux de distribution, taux d’occupation financier, report à nouveau et décote à l’achat correspondant à 25 % de la note ;
  • La qualité intrinsèque du véhicule : capitalisation, poids moyen des actifs, dynamique de collecte, cohérence collecte/investissements, fluidité du marché des parts qui équivaut à 25 % de la notation.

 

Pour la 4e édition, Les Victoires des SCPI 2020 (par le Particulier) a distingué les SCPI de commerces, les plus à même de faire face à la crise sanitaire, ayant mis en difficulté leurs locataires.

 

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Source : MeilleureSCPI.com & Le Particulier

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