Cette actualité en 30 secondes
- Comprendre si PAREF Prima est adaptée à un besoin de revenus stables : stratégie axée commerces essentiels, 70% en Allemagne, objectif de distribution 2024 de 5%.
- Limiter le risque locatif : plus de 95% de taux d’occupation financier et baux longs (durée résiduelle moyenne > 6 ans) pour sécuriser les loyers versés.
- Réduire le risque pays et secteur : portefeuille diversifié en zone euro, avec 68% de commerces essentiels dont 41% alimentaires, moins sensibles aux crises.
- Profiter du cycle immobilier : politique active d’acquisitions/arbitrages pour capter des rendements « relutifs » sans devoir gérer soi-même les actifs.
Le monde des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) est en constante évolution, avec des opérations stratégiques qui redéfinissent le paysage immobilier européen. Dernièrement, PAREF Gestion a annoncé une fusion majeure : l'absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, aboutissant à la création de PAREF Prima. Cette initiative promet de renforcer la position de PAREF Gestion sur le marché des SCPI et d'offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs.
Une nouvelle étape pour PAREF Gestion
PAREF Gestion annonce une étape significative dans le développement de sa gamme de SCPI avec la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne. Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires réunies le 10 juin dernier, marque le début d'une nouvelle dynamique pour la SCPI de rendement.
Contexte de l'opération
Réalisée près de 10 ans après le lancement de Novapierre Allemagne et 5 ans après celui de Novapierre Allemagne 2, cette fusion donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024. Cette nouvelle SCPI poursuit la stratégie maîtrisée et développée par PAREF Gestion depuis 2014.
Stratégie de PAREF Prima
PAREF Prima continue à se concentrer sur des actifs commerciaux, avec une part importante de commerces essentiels. La majorité de ces actifs immobiliers, à minima 70%, se situe en Allemagne, tandis que le reste de l'allocation est orienté vers des opportunités attractives dans d'autres pays de la zone euro.
Points clés de la stratégie :
- Commerces essentiels : Robustesse démontrée avec une majorité en Allemagne.
- Diversification géographique : Opportunités dans la zone euro.
- Politique active d’acquisitions et d’arbitrages : Tirer parti des cycles immobiliers favorables.
- Rigueur de sélection des actifs : Maintien de critères stricts pour une plus grande agilité et adaptabilité.
Chiffres clés de PAREF Prima
Voici un tableau récapitulatif des principaux chiffres de PAREF Prima après la fusion :
Indicateur | Valeur |
Capitalisation estimée | 940 M€ |
Nombre d'actifs | 82 |
Nombre de baux | Plus de 500 |
Commerces essentiels | 68% (dont 41% alimentaires) |
Plus de 95% | |
Durée résiduelle moyenne des baux | Plus de 6 ans |
Objectif de taux de distribution 2024 | 5,00% (non garanti) |
Conseils et perspectives
La naissance de PAREF Prima représente une étape de choix pour PAREF Gestion qui propose désormais un véhicule unique dédié aux commerces essentiels en Europe, idéalement positionné dans un marché aux rendements relutifs - Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion.
PAREF Gestion a été conseillée par le cabinet Lacourte Raquin Tatar pour les aspects juridiques et Arsene Taxand pour les aspects fiscaux français. Pour les aspects juridiques et fiscaux en Allemagne et aux Pays-Bas, PAREF Gestion s'est appuyée sur les membres du réseau Taxand.
Conclusion
La fusion de Novapierre Allemagne 2 et Novapierre Allemagne pour former PAREF Prima marque un tournant important pour PAREF Gestion. Cette nouvelle SCPI est bien positionnée pour offrir des rendements solides et stables à ses associés, grâce à une stratégie bien définie et une gestion rigoureuse.
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