Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans Pierre 48 permet d’acheter de l’immobilier parisien avec une forte décote (35 %), améliorant le potentiel de revalorisation à long terme.
- La stratégie d’arbitrage de Pierre 48 vise à vendre les biens arrivés à maturité pour racheter des actifs plus prometteurs, sécurisant la performance future de la SCPI.
- La vente à un bailleur social permet à Pierre 48 de générer des plus-values non imposables, optimisant la fiscalité pour les associés.
- Les plus-values dégagées (3,6 M€ non imposables) sont destinées à être redistribuées aux associés, renforçant le rendement global de l’investissement.
Une cession et deux acquisitions pour la SCPI Pierre 48
Pierre 48 vient de signer l'acquisition de deux lots dans le 6e arrondissement, pour un montant de 2 M€ (soit avec une décote de 35 %).
- 117 m2 au 4 rue Garancière / 1-5 rue Palatine
- 132 m2 au 91 ter rue du Cherche-Midi, dans le 6e arrondissement, pour un montant de 2 M€ (soit avec une décote de 35 %).
Par ailleurs, la SCPI, gérée par Paref gestion, a cédé un immeuble à Choisy Le Roi, pour un montant de 3,9 M€. L'acquéreur étant un bailleur social, la SCPI est alors exonérée d'impôt sur les plus-values. En effet, un programme d'arbitrage a été mis en place, afin de céder des biens générateurs de plus-values distribuables et de renouveller le portefeuille de plus-values latentes. Au 3T 2014, c'est ainsi que plusieurs biens ont été cédés pour un montant total de 5,3 M€, générant une plus-value de 3,6 M€ non-imposable. A ce titre, les associés devront en profiter lors de la distribution de plus-value.
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