Pourquoi PAREF Prima séduit les investisseurs ?

Une stratégie d’investissement axée sur la résilience

La SCPI PAREF Prima a su se distinguer par une gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement ciblée. En 2024, PAREF Gestion a fait le choix de ne pas créer de nouvelles SCPI, préférant optimiser la gestion de ses fonds existants. Cette approche a permis d'améliorer la performance des SCPI du groupe et de mieux répondre aux dynamiques du marché immobilier européen.

PAREF Prima s’est distinguée sur le marché en concentrant ses investissements sur les commerces essentiels en Allemagne. Cette stratégie a permis une résilience accrue, notamment en temps de crise. Entre 2020 et 2022, le taux de recouvrement des loyers s’est maintenu à un niveau très élevé, oscillant entre 99,6% et 99,8%, malgré la pandémie de COVID-19.

Un positionnement stratégique sur les commerces essentiels

PAREF Prima a développé une stratégie d’acquisition d’actifs commerciaux en Allemagne, en mettant l’accent sur :

• Les retail parks et les petits centres commerciaux, moins sensibles aux fluctuations du marché
• Des locataires "essentiels", tels que les enseignes alimentaires, le bricolage ou les pharmacies
• Des baux longue durée, offrant une stabilité locative supérieure à la moyenne du marché

Depuis le 31 décembre 2022, la valeur des actifs de la SCPI a enregistré une baisse de 7,84%, mais seulement 0,09% entre 2023 et 2024, un chiffre très faible au regard de la décompression générale des taux sur le marché immobilier allemand.

Des performances attractives et une gestion prudente

PAREF Prima affiche un taux de distribution de 5,00% en 2024, avec un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 4,83%. Ces performances témoignent d’une stratégie solide, renforcée par :

• Une augmentation continue des dividendes (+1,31% par rapport à 2023 et +11,94% depuis 2020)
• Une gestion prudente de l’endettement : 27,7% de taux d’endettement avec un taux moyen de 2,17% (au 31/12/2024)
• Une politique d’investissement adaptée aux cycles du marché

Source : PAREF Gestion

Une fiscalité européenne optimisée

L'un des grands atouts de PAREF Prima réside dans sa fiscalité avantageuse. La présence en Allemagne permet de bénéficier d'un taux d’impôt sur les sociétés de 15,84%, l'un des plus bas d'Europe.

De plus, la possibilité d'amortir les actifs et de déduire les travaux réalisés réduit la base des revenus imposables. Ainsi, la différence entre le taux de distribution brut et net reste faible (entre 5 et 10%), alors qu'elle peut atteindre 20% pour d'autres SCPI européennes.

Ainsi, pour atteindre un même rendement net de 4,69%, une SCPI investie ailleurs en Europe devrait afficher un taux brut de 6,00%, ce qui souligne l'avantage concurrentiel de la SCPI PAREF Prima.

Conclusion : un choix stratégique pour les investisseurs

PAREF Prima a su imposer un modèle d’investissement performant, basé sur :

• Une stratégie ciblée sur les commerces essentiels
• Une stabilité locative et une résilience aux fluctuations du marché
• Une fiscalité optimisée en Allemagne
• Un rendement attractif avec un taux de distribution de 5,00% en 2024

Avec des fondamentaux solides et une gestion rigoureuse, PAREF Prima se positionne comme un acteur de référence dans le paysage des SCPI européennes.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements passés ne sont pas garants des résultats futurs, qui peuvent être très variables et ne sont pas constants dans le temps. Les investisseurs doivent être conscients que le capital investi peut fluctuer et que les résultats peuvent être influencés par des facteurs extérieurs tels que les conditions économiques, les évolutions législatives et fiscales, ainsi que la performance du marché immobilier.

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