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- Rendement élevé sans ticket d’entrée massif : à 200 € la part, Wemo One cible 9,5 % de distribution 2025, avec déjà 5 € de dividende brut au T3 2024.
- Peur de la vacance locative ? La SCPI mise sur de petits actifs très demandés et multi‑locataires pour limiter l’impact d’un local vide.
- Crainte d’un manque de diversification ? Portefeuille réparti entre commerces et bureaux, en France et Espagne, avec un rendement AEM moyen de 9,3 %.
- Inquiétude sur le risque de perte en capital ? Horizon conseillé de 8 ans et gestion prudente, avec un objectif de 7 % de distribution annualisée sur la durée.
La SCPI Wemo One continue d'affirmer sa stratégie d'investissement ambitieuse et efficace au 3e trimestre 2024, confirmant les performances attendues avec des acquisitions significatives et un taux de distribution attractif. Dans cet article, nous analyserons les résultats du trimestre, les performances en termes de dividendes, ainsi que les acquisitions récentes qui renforcent la diversification géographique et sectorielle de la SCPI.
Résultats financiers du 3e trimestre
Dividende brut trimestriel : Le dividende brut par part pour le 3e trimestre 2024 s'élève à 5,00 €, une somme encourageante pour les investisseurs. Ce dividende est distribué aux associés dont les parts sont en pleine jouissance. Le prix d’une part de la SCPI Wemo One est fixé à 200 €, ce qui offre une entrée accessible dans l’investissement immobilier diversifié.
Capitalisation : Au terme de ce trimestre, la capitalisation de Wemo One atteint 6,8 millions d'euros, renforçant sa position sur le marché des SCPI dites « smart caps », une catégorie d’actifs dont la valeur est en dessous de 5 millions d’euros.
Collecte nette : Durant le 3e trimestre 2024, Wemo One a réalisé une collecte nette de 1,9 million d'euros, un indicateur de la confiance croissante des investisseurs.
L’investissement en SCPI offre une opportunité de diversification solide, permettant de lisser les risques et d’optimiser les rendements
Stratégie d’investissement et acquisitions
Wemo One continue à développer sa stratégie axée sur les petits actifs à forte demande locative. La SCPI se concentre sur des biens dont le prix d'acquisition est inférieur à 5 millions d'euros, une approche permettant une plus grande flexibilité en cas de vacance locative et la possibilité de réaliser des plus-values en cas de revente.
Les acquisitions du trimestreÂ
- Jerez (Espagne) : Acquisition d’un commerce loué à PEPCO, un distributeur majeur, avec un rendement AEM de 9,1 %.
- Orléans (France) : Bureaux situés près de la gare, loués à des institutions telles que Sogecap et l’APEC, avec un rendement AEM de 10,3 %.
- Saint-Pol-sur-Mer (France) : Commerce avec un rendement AEM de 8,0 %, solidement ancré sur le marché local.
La diversification géographique et sectorielle est cruciale pour assurer une performance stable des SCPI sur le long terme
Taux de distribution et prévisions pour 2025
Taux de distribution cible : La SCPI Wemo One affiche un taux de distribution cible de 9,5 % pour 2025. Ce rendement prévisionnel reflète la stratégie d’investissement optimisée pour maximiser les revenus locatifs tout en maintenant une gestion prudente du risque.
- Taux de distribution sur la durée : Sur une période de détention recommandée de 8 ans, le taux de distribution cible est estimé à 7 %.
- Rendement pondéré AEM des acquisitions du trimestre : 9,3 %.
Analyse des risques et perspectives
Comme toute SCPI, Wemo One présente des risques que les investisseurs doivent prendre en compte :
- Risque de perte en capital : Les investissements immobiliers ne sont pas garantis et peuvent entraîner des pertes.
- Risque de vacance locative : La diversification des actifs et des locataires permet de limiter ce risque, mais il existe toujours un risque que certains biens restent vacants.
Investir en SCPI nécessite une vision à long terme, en considérant à la fois les rendements prévisionnels et les risques potentiels
Tableau récapitulatif des acquisitions du trimestre
Date | Actif | Localisation | Prix d'acquisition (K€) | Rendement AEM (%) | Durée du bail (WALT) |
Juillet 2024 | Jerez, Espagne | 810 | 9,1 | 16 ans | |
Juillet 2024 | Saint-Pol-sur-Mer | 566 | 8,0 | 5 ans | |
Juillet 2024 | Bureaux (Multilocataires) | Orléans, France | 2 654 | 10,3 | 7 ans |
Conclusion
La SCPI Wemo One continue de démontrer sa capacité à générer des performances solides en diversifiant ses acquisitions et en misant sur des actifs à forte demande locative. Grâce à une gestion active et à une stratégie bien pensée, elle parvient à maintenir un taux de distribution attractif pour ses investisseurs, tout en anticipant un développement significatif en Europe pour les prochaines années.
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