Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI avec un rendement cible >7 % : Wemo One privilégie des actifs small caps à 8 % AEM pour optimiser le couple rendement/risque.
- Limiter le risque locatif : choix d’un locataire solide (Marie Blachère, >780 points de vente, >1 Md€ CA) et bail récemment renouvelé pour sécuriser les loyers.
- Réduire le risque immobilier : diversification prévue par typologie (commerce, bureaux, santé, hôtellerie) et par zone euro, avec focus France/Espagne.
- Chercher de la plus-value potentielle : première acquisition déjà valorisée avec 4 % de plus-value latente sur la valeur hors droit.
- Investir sans surexposition au crédit : financement mesuré (40 % par dette) pour profiter de l’effet de levier sans dégrader le profil de risque (3/7).
La SCPI Wemo One annonce avec plaisir la réalisation de sa première acquisition, marquant ainsi un début prometteur pour cette nouvelle SCPI. L'acquisition porte sur un commerce dont le locataire est Marie Blachère, leader de la boulangerie en France, situé à Saint-Pol-sur-Mer, près de Dunkerque, dans le département du Nord.
Détails de l'acquisition
Localisation et investissement
Cette première acquisition se situe à Saint-Pol-sur-Mer, une zone stratégique dans le nord de la France. L'investissement s'élève à près de 600 000 euros, financé à 40 % par crédit.
Rendement et valorisation
Le rendement AEM (Actes-en-mains) de cette acquisition est estimé à 8,0 % (non garanti). De plus, la valorisation actuelle de cet actif affiche une plus-value latente de 4 % sur la valeur hors droit.
Détail | Information |
Localisation | Saint-Pol-sur-Mer (Nord de la France) |
Volume d'investissement | Près de 600 000 euros |
Financement | Acquisition financée à 40 % par crédit |
Rendement AEM | 8,0 % (non garanti) |
Durée ferme résiduelle du bail (WALB) | 3 ans |
Valorisation actuelle | 4 % de plus-value latente |
Pourquoi cette acquisition ?
Localisation stratégique
Située dans une zone à fort potentiel, cette acquisition bénéficie d’une visibilité optimale grâce à sa proximité immédiate avec un centre commercial Carrefour et un magasin Conforama.
Qualité du locataire
Le locataire, Marie Blachère, est une enseigne reconnue avec plus de 780 points de vente et réalisant plus d’un milliard d’euros de chiffre d’affaires. La solidité de ce locataire assure une stabilité des revenus locatifs.
Fondamentaux solides
Le bail a été récemment renouvelé, et le faible taux d’effort pour le locataire, associé à un flux de passage significatif, renforce la sécurité de cet investissement.
Stratégie d'investissement
La stratégie d’investissement de Wemo One repose sur quatre piliers majeurs :
- Small Caps : Investissements inférieurs à 5 M€ pour bénéficier d’une profondeur de marché plus importante.
- High Yield : Maximisation du couple rendement/risque par une sélection rigoureuse d’actifs avec un rapport locatif
- potentiellement supérieur à des actifs premiums.
- Diversification des classes d’actifs : Commerce, Activité, Bureau, Santé, Hôtellerie.
- Zone géographique européenne : Investissements en France et dans d'autres pays de la zone Euro, avec un déploiement prioritaire sur la France et l’Espagne.
Prochaines étapes
Cette première acquisition est le début d'une série d'investissements prévus pour 2024. Les prochains actifs seront situés en France et en Espagne, avec une surpondération sur les commerces et l’acquisition d’un actif de bureau également prévue. Les objectifs de rendement acte en main sont fixés à plus de 7 %, en veillant à ce que les flux locatifs futurs soient pérennes.
Conclusion
La SCPI Wemo One démarre son parcours avec une acquisition stratégique et rentable, positionnant ainsi ses futurs investissements sous les meilleurs auspices. Les investisseurs peuvent s'attendre à un portefeuille diversifié et performant, tout en minimisant les risques grâce à une sélection rigoureuse des actifs et des locataires.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI est un placement à long terme comportant plusieurs risques, notamment le risque de perte en capital et les risques liés au marché immobilier. Les revenus ne sont pas garantis, et WEMO REIM ne garantit pas le rachat des parts, car la liquidité est limitée. Il convient de se référer à la note d'informations décrivant la stratégie d'investissement et les principaux risques, ainsi qu’au document d’information clé avant de prendre toute décision finale d’investissement.
Profil de la SCPI Wemo One
La SCPI Wemo One se positionne comme une SCPI de rendement européenne et diversifiée, visant à délivrer un rendement optimal aux investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs et en diluant les risques. Le profil de risque est évalué à 3/7, avec un objectif de 60 % de patrimoine en Europe et une durée de placement recommandée de 8 ans.
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