SCPI WEMO ONE : Nouvelles acquisitions en France, Italie et Espagne

La SCPI WEMO ONE, gérée par WEMO REIM, poursuit son développement à l’échelle européenne. Grâce à ses dernières acquisitions en France, en Italie et en Espagne, son patrimoine est désormais situé à 82 % en Europe (hors de France), confirmant son orientation paneuropéenne et sa stratégie d’investissement diversifié dans des actifs à fort potentiel de rendement.

Une stratégie affirmée vers l’Europe

Lancée autour du concept des Smart Caps européennes, la SCPI WEMO ONE cible des actifs de taille moyenne, bien situés, et offrant une visibilité locative solide.  Son objectif : permettre à ses associés de bénéficier de la dynamique économique de plusieurs marchés européens, tout en diversifiant les risques liés à une concentration géographique unique.

Aujourd’hui, la SCPI compte plus de 1500 investisseurs et affiche une répartition du patrimoine à 82 % en Europe (hors France), avec un objectif de TRI long terme de 7,5 %.

Trois nouvelles acquisitions stratégiques en 2025

Les récentes acquisitions viennent renforcer la stratégie de diversification de WEMO REIM, tant sur le plan géographique que sectoriel.

1. Centre logistique à Argentan (France)

•  Montant investi (AEM*) : 5,7 M€
• Rendement non garanti : 7,5 %
• Durée ferme du bail : 7,2 ans
• Locataire : Jacky Perrenot

Pourquoi cet actif ?

Cet entrepôt logistique fait partie du maillage national des 180 sites du transporteur Jacky Perrenot, acteur français majeur du secteur. Situé à Argentan, en Normandie, l’actif bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A88 reliant Caen à Alençon. Le transporteur est engagé jusqu’en 2032, offrant ainsi une visibilité locative de long terme.

Le montant investi acte en mains (AEM*) inclut le prix net vendeur, les frais de broker et les droits de mutation.

2. Retail Park à Voghera (Italie)

• Montant investi (AEM*) : 2,6 M€
• Rendement non garanti : 7,9 %
• Durée ferme du bail : 4,5 ans
• Locataire principal : Burger King

Pourquoi cet actif ?

Le site accueille Burger King, marque emblématique présente dans plus de 100 pays. Situé en bordure d’un grand axe routier et face à un centre commercial, cet actif commercial bénéficie d’un fort trafic et d’une bonne visibilité.

Construit en 2019, le bâtiment est complété par un restaurant de sushis et une animalerie, renforçant son attractivité locative et sa mixité commerciale.

3. Bâtiment industriel à Peralta (Espagne)

• Montant investi (AEM*) : 2,6 M€
• Rendement non garanti : 8,6 %
• Durée ferme du bail : 10,8 ans
• Locataire : Entreprise industrielle fondée en 1968

Pourquoi cet actif ?

Cet immeuble industriel abrite le site principal de production d’un acteur historique du secteur de la réfrigération et climatisation industrielle.

Implanté à Peralta, à proximité du Pays basque espagnol, il bénéficie d’une position stratégique sur l’axe reliant cette région à Madrid, au cœur d’un bassin industriel dense.

L’engagement locatif de plus de 10 ans témoigne d’une relation durable entre le propriétaire et l’exploitant.

Tableau récapitulatif des dernières acquisitions

Source : WEMO REIM — Données communiquées octobre 2025.

Une dynamique européenne cohérente

L’expansion européenne de WEMO ONE répond à plusieurs objectifs :

• Diversification géographique : mutualisation du risque locatif à travers plusieurs pays de la zone euro.
• Exposition à des économies dynamiques, notamment en Italie et en Espagne, où les taux de rendement immobilier demeurent attractifs.
• Valorisation long terme : les baux longs et la qualité des locataires renforcent la stabilité des revenus distribués.
• Positionnement différenciant : la SCPI se concentre sur des actifs de taille moyenne, à fort potentiel de création de valeur, dans une logique de Smart Caps européennes.

Un cap clair : Renforcer la présence en Europe

Avec 82 % du patrimoine hors de France, la SCPI WEMO ONE se distingue par une approche européenne affirmée, soutenue par des investissements ciblés, une sélection rigoureuse des locataires et des baux fermes longs.

Cette orientation continentale s’inscrit dans un contexte de marché où les rendements européens demeurent compétitifs, offrant des perspectives de performance attractives sur le long terme.

À retenir

• 82 % du patrimoine situé en Europe hors de France
• 3 acquisitions récentes en France, Italie et Espagne
• Montants investis AEM entre 2,6 M€ et 5,7 M€*
• Rendements non garantis de 7,5 % à 8,6 %
• Durée moyenne ferme : supérieure à 7 ans
• Objectif de TRI long terme : 7,5 %

Conclusion

La SCPI WEMO ONE continue de tracer sa voie parmi les véhicules d’investissement les plus dynamiques de la nouvelle génération. Son ancrage européen, la qualité de ses locataires et la solidité de ses baux illustrent une stratégie claire et cohérente. Pour les investisseurs à la recherche d’un rendement potentiel élevé et d’une diversification internationale, WEMO ONE s’affirme comme une SCPI européenne de référence dans la catégorie des Small Caps.

*AEM* : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variabilité du revenu distribué.

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