Cette actualité en 30 secondes
- Répondre à la quête de rendement : WEMO ONE affiche 11,89 % brut sur 9 mois 2025, au‑delà de l’objectif annuel de 10 %, grâce à un portefeuille en forte montée en puissance.
- Limiter le risque locatif : la stratégie SMART CAPS multiplie les petits actifs (1–5 M€) diversifiés en Europe, pour mieux mutualiser les loyers et la vacance.
- Sécuriser la trésorerie mensuelle : les dividendes sont versés chaque mois depuis juillet 2025, offrant un cash-flow régulier plutôt qu’un revenu concentré par trimestre.
- Profiter d’un marché moins concurrentiel : ciblage d’actifs de niche à forte valeur d’usage et loyers maîtrisés, pour viser des rendements AEM supérieurs à 8 % (non garantis).
- Investir en SCPI en connaissance de cause : capital et revenus non garantis, horizon conseillé de 8 ans et dépendance au paiement des loyers par les locataires.
Une SCPI en forte dynamique au 3e trimestre 2025
La SCPI WEMO ONE, gérée par WEMO REIM, poursuit en 2025 une trajectoire marquée par une croissance soutenue et un niveau de distribution parmi les plus élevés du marché cette année.Â
Parmi les éléments clés du 3e trimestre 2025 figurent :
- La collecte trimestrielle atteint 15,88 M€,
- La capitalisation progresse à  41,69 M€,
- Le dividende du trimestre s’élève à  11,29 € (brut de fiscalité),
- Le taux de distribution brut de fiscalité atteint 11,89 % sur 9 mois,
- Le taux de distribution cible 2025 de 10 % est déjà dépassé dès septembre 2025,
Cette dynamique confirme la progression du véhicule, lancé en 2024 et désormais positionné comme l’une des SCPI européennes de rendement les plus suivies.
Une collecte robuste et un patrimoine en pleine expansion
Une collecte de 15,8 M€ au T3 2025
La collecte nette du troisième trimestre 2025 s’élève à  15,88 M€. Cette performance porte la capitalisation de la SCPI à  41,69 M€ au 30 septembre 2025.
Cette dynamique témoigne d’un intérêt croissant pour une SCPI :
- jeune et agile,
- à stratégie opportuniste,
- positionnée sur des actifs « smart caps » inférieurs à 5 M€,
- diversifiée géographiquement (plus de 83 % hors de France (en zone euro).
Tableau – Indicateurs de collecte et de capitalisation (T3 2025)
Indicateur | Valeur |
Collecte nette T3 2025 | 15,88 M€ |
Capitalisation | 41,69 M€ |
Nombre de parts | 208 482 |
Nombre d’associés | 1 538 |
Cinq nouvelles acquisitions sur le trimestre
La SCPI a réalisé cinq acquisitions au 3e trimestre, pour un montant total de 13,3 M€, à un rendement AEM pondéré de 8,32 %.
Les acquisitions du trimestre
- 3 actifs en Espagne
- 2 actifs en Italie
Focus sur deux acquisitions récentes
Acquisition | Typologie | Rendement AEM (non garanti) | Durée ferme résiduelle du bail (WALB) | Montant de l’investissement |
Retail Park - VOGHERA (entre Gênes et Milan) | Commerce | 7,9 % | 4,5 ans | 2,6 M€ |
Centre logistique à Argentan (Normandie) | Local d’activité | 7,4 % | 7 ans | 5,8 M€ |
L’ensemble confirme une stratégie d’investissement axée sur :
- des actifs à forte valeur d’usage,
- des loyers maîtrisés,
- une recherche de rendement soutenu,
- une diversification géographique.
Un taux de distribution 2025 déjà supérieur à 10 %
11,89 % de distribution sur 9 mois
Du 1er janvier au 30 septembre 2025, la SCPI affiche un taux de distribution brut de fiscalité de 11,89 % (sur 9 mois)Â
Ce niveau dépasse largement le taux de distribution cible annuel de 10 % annoncé pour 2025,
Ce taux exceptionnel ne reflète pas la performance future, car il repose encore sur un nombre réduit de parts en jouissance, un phénomène classique lors de la montée en capitalisation d’une SCPI récente.
Un dividende trimestriel de 11,29 € par part
Le dividende du trimestre atteint 11,29 € par part, net de frais et brut de fiscalité. Cela correspond à un rendement trimestriel d’environ 5,6 %, toujours brut de fiscalité étrangère.
Tableau – Dividendes versés en 2025 (extrait)
Période | Dividende brut |
T1 2025 | 5,00 € |
T2 2025 | 7,50 € |
Juillet 2025 | 5,50 € |
Août 2025 | 3,59 € |
Septembre 2025 | 2,19 € |
Une mensualisation des dividendes depuis juillet 2025
Depuis juillet 2025, la SCPI a mis en place une mensualisation des dividendes, permettant une perception plus régulière des revenus
Cette modalité vise à :
- faciliter la gestion de trésorerie des épargnants,
- offrir une perception plus lissée des dividendes,
- s’adapter aux attentes actuelles des investisseurs.
Une stratégie « SMART CAPS » assumée
La SCPI s’appuie sur une stratégie dite SMART CAPS, orientée vers :
- des actifs de petite taille (1 à 5 M€),
- un marché moins concurrentiel,
- une liquidité facilitée,
- des locataires captifs ou engagés via des baux à long terme,
- une diversification sectorielle accrue (commerce, logistique, éducation, bureaux).
Le plafond d’investissement peut également être relevé ponctuellement au-delà de 5 M€ pour certaines typologies d’actifs, notamment dans les secteurs de l’hôtellerie et de la logistique.
Un patrimoine en diversification continue
Au 30 septembre 2025, la SCPI disposait d’un portefeuille :
- composé de plus de 15 actifs,
- situé à  83,47 % en Europe (hors France)
- réparti entre commerce, logistique, éducation, bureaux,
- présentant un Taux AEM moyen de 8,52 %.
Cette granularité permet une atténuation progressive du risque locatif et une mutualisation accrue au fil de la croissance.
Les risques de l’investissement en parts de SCPI
Conformément au cadre réglementaire des SCPI, plusieurs points essentiels doivent être pris en compte :
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Le capital n’est pas garanti.
- Les revenus dépendent du paiement des loyers par les locataires.
- L’investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.
- La durée de détention recommandée est de 8 ans.
Conclusion – Une SCPI jeune mais déjà très performante en 2025
La SCPI WEMO ONE s’impose en 2025 comme un véhicule particulièrement dynamique :
- Objectif annuel dépassé avec 11,89 % sur 9 mois,
- Croissance rapide de la collecte,
- Investissements diversifiés et rentables,
- Stratégie SMART CAPS claire et opportuniste,
- Mensualisation du dividende,
- Patrimoine désormais significativement européen.
Ces niveaux de performance ne préjugent pas des années suivantes, notamment en raison de la jeunesse du véhicule et du faible nombre de parts en jouissance sur la période observée.
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