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“Excellent”, 60 avis
Publié le 11 janv. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Dans un contexte inflationniste et de hausse des taux, nous observons que les sociétés civiles de placement immobilier font encore preuve d’une bonne résilience. En ce début de l’année 2023, l’équipe de MeilleureSCPI.com vous a dressé le bilan des SCPI ayant augmenté leur prix de part au cours de l’année 2022.
LES SCPI AUGMENTENT LEUR PRIX DE PART EN 2022
Pour les détenteurs de part(s) en SCPI, le prix de la part est un indicateur essentiel de la qualité d’une SCPI. Sa revalorisation est d’ailleurs un gage de performance des SCPI, au même titre que le taux de distribution. Au cours de l’année 2022, MeilleureSCPI.com a relevé 27 SCPI de rendement ayant procédé à une revalorisation du prix de leurs parts.
Sur 92 SCPI à capital variable, 27 fonds ont procédé à l’augmentation de leur prix de part au cours de l’année 2022. Sur la période, nous relevons une revalorisation moyenne 2,74 % des parts de SCPI. La plus importante revalorisation a été de 7,69 % pour la SCPI Novapierre Allemagne, suivi par la SCPI Corum Eurion (+5,39 %) et la SCPI Immorente 2, suite à son passage en SCPI en capital variable (+5,21 %).
SCPI | Type de patrimoine | Zone géographique | Valeur de la part (2022) | Revalorisation (2022) |
|---|---|---|---|---|
Novapierre Allemagne | Immobilier commercial | Allemagne | 280,00 € | 7,69 % |
Corum Eurion | Immobilier d’entreprise | Europe | 215,00 € | 5,39 % |
Immorente 2 | Immobilier commercial | France | 320,00 € | 5,21% |
LES SCPI À CAPITAL VARIABLE AYANT REVALORISÉ LEUR PRIX DE PART EN 2022
SCPI | Type de patrimoine | Zone géographique | Prix de souscription après augmentation | Revalorisation | Date de revalorisation |
|---|---|---|---|---|---|
Novapierre Allemagne | Commerce | Allemagne | 280,00 € | 7,69 % | 01/04/2022 |
Corum Eurion | Diversifiée | Europe | 215,00 € | 5,39 % | 01/07/2022 |
Immorente 2 | Commerce | France | 320,00 € | 5,21 % | 01/06/2022 |
Patrimmo Croissance | Résidentiel | Fancilienne | 712,57 € | 5,00 % | 30/06/2022 |
Novapierre Résidentiel | Résidentiel | Parisienne | 1 622,00 € | 4,31 % | 01/04/2022 |
Corum Origin | Diversifiée | Europe | 1 135,00 € | 4,31 % | 01/04/2022 |
Novapierre Allemagne 2 | Commerce | Allemagne | 260,00 € | 4,00 % | 01/04/2022 |
Sofipierre | Commerce | Régions françaises | 655,00 € | 3,97 % | 19/10/2022 |
LF Les Grands Palais | Alternatif | 100 % Régions françaises | 1 074,00 € | 3,27 % | 31/12/2022 |
Corum XL | Diversifiée | Mondiale | 195,00 € | 3,17 % | 01/06/2022 |
SCPI Selectipierre 2* | Bureau | Parisienne | 765,00 € | 3,10 % | 01/03/2022 |
Opus Real | Bureau | Allemagne | 2 040,00 € | 3,03 % | 01/04/2022 |
Vendôme Régions | Bureau | Francilienne | 670,00 € | 2,29 % | 02/05/2022 |
Pierval Santé | Santé | Europe | 204,00 € | 2,00 % | 29/12/2022 |
Primofamily | Résidentiel | France | 204,00 € | 2,00 % | 01/07/2022 |
Coeur de Ville | Commerce | Régions françaises | 210,00 € | 1,94 % | 01/06/2022 |
MyShareSCPI | Diversifiée | Régions françaises | 188,00 € | 1,90 % | 01/08/2022 |
Coeur de Régions* | Diversifiée | Régions françaises | 659,00 € | 1,62 % | 01/12/2022 |
Altixia Commerces | Commerce | France | 203,00 € | 1,50 % | 01/12/2022 |
LF Opportunité Immo | Logistique et Locaux d'activité | France | 203,00 € | 1,50 % | 01/03/2022 |
Notapierre | Bureau | Régions françaises | 365,00 € | 1,39 % | 01/07/2022 |
CAP Foncières & Territoires | Diversifiée | 100 % Régions françaises | 258,00 € | 1,18 % | 30/12/2022 |
Cristal Rente | Commerce | Régions françaises | 250,00 € | 1,08 % | 01/08/2022 |
ESG Pierre Capitale | Diversifiée | Europe | 205,00 € | 0,99 % | 30/12/2022 |
Epargne Fonciere | Bureau | Francilienne | 835,00 € | 0,97 % | 01/03/2022 |
Selectinvest 1 | Bureau | Francilienne | 640,00 € | 0,79 % | 01/03/2022 |
Rivoli Avenir Patrimoine | Bureau principalement | Europe | 306,00 € | 0,66 % | 01/01/2022 |
*SCPI ayant revalorisé 2 fois leur prix de part en 2022
POURQUOI LES SCPI VALORISENT-ELLES LEURS PARTS ?
Chaque fin d’année, le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise immobilière annuelle, effectuée par des experts immobiliers indépendants de la société de gestion. Cette évaluation du parc immobilier de la SCPI renvoie à une valeur d’expertise, permettant d’apprécier la valeur valeur du patrimoine.
Une fois cette valeur d’expertise connue, les sociétés de gestion de SCPI doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10 % de la valeur réelle (valeur de reconstitution**) de la SCPI. Lorsque le montant des parts de SCPI est supérieur ou inférieur à 10 % de la valeur vénale estimée par l’expert, la SCPI doit procéder à une revalorisation du prix de ses parts, à la hausse comme à la baisse.
La revalorisation d’un prix de part témoigne ainsi de la qualité d’asset management du gérant. Elle reflète la capacité de la société de gestion à bien sélectionner et gérer le patrimoine immobilier de la SCPI, qui se revalorise sur la durée.
**Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l'acquisition des immeubles, etc.).
Source : Rock-N-Data.io & MeilleureSCPI.com
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