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“Excellent”, 60 avis

27 SCPI ont augmenté leur prix de part en 2022 !

Publié le 11 janv. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 11 janv. 2023

27-scpi-ont-augmenté-leur-prix-de-part-en-2022-!

Dans un contexte inflationniste et de hausse des taux, nous observons que les sociétés civiles de placement immobilier font encore preuve d’une bonne résilience. En ce début de l’année 2023, l’équipe de MeilleureSCPI.com vous a dressé le bilan des SCPI ayant augmenté leur prix de part au cours de l’année 2022.


LES SCPI AUGMENTENT LEUR PRIX DE PART EN 2022

Pour les détenteurs de part(s) en SCPI, le prix de la part est un indicateur essentiel de la qualité d’une SCPI. Sa revalorisation est d’ailleurs un gage de performance des SCPI, au même titre que le taux de distribution. Au cours de l’année 2022, MeilleureSCPI.com a relevé 27 SCPI de rendement ayant procédé à une revalorisation du prix de leurs parts.

Sur 92 SCPI à capital variable, 27 fonds ont procédé à l’augmentation de leur prix de part au cours de l’année 2022. Sur la période, nous relevons une revalorisation moyenne 2,74 % des parts de SCPI. La plus importante revalorisation a été de 7,69 % pour la SCPI Novapierre Allemagne, suivi par la SCPI Corum Eurion (+5,39 %) et la SCPI Immorente 2, suite à son passage en SCPI en capital variable (+5,21 %). 

SCPI 

Type de patrimoine

Zone géographique

Valeur de la part (2022)

Revalorisation (2022)

Novapierre Allemagne

Immobilier commercial

Allemagne

280,00 €

7,69 %

Corum Eurion

Immobilier d’entreprise

Europe

215,00 €

5,39 %

Immorente 2

Immobilier commercial

France

320,00 €

5,21%



LES SCPI À CAPITAL VARIABLE AYANT REVALORISÉ LEUR PRIX DE PART EN 2022

SCPI

Type de patrimoine

Zone géographique

Prix de souscription après augmentation

Revalorisation

Date de revalorisation

Novapierre Allemagne

Commerce

Allemagne

280,00 €

7,69 %

01/04/2022

Corum Eurion

Diversifiée

Europe

215,00 €

5,39 %

01/07/2022

Immorente 2

Commerce

France

320,00 €

5,21 %

01/06/2022

Patrimmo Croissance

Résidentiel

Fancilienne

712,57 €

5,00 %

30/06/2022

Novapierre Résidentiel

Résidentiel

Parisienne

1 622,00 €

4,31 %

01/04/2022

Corum Origin

Diversifiée

Europe

1 135,00 €

4,31 %

01/04/2022

Novapierre Allemagne 2

Commerce

Allemagne

260,00 €

4,00 %

01/04/2022

Sofipierre

Commerce

Régions françaises

655,00 €

3,97 %

19/10/2022

LF Les Grands Palais

Alternatif

100 % Régions françaises

1 074,00 €

3,27 %

31/12/2022

Corum XL

Diversifiée

Mondiale

195,00 €

3,17 %

01/06/2022

SCPI Selectipierre 2*

Bureau

Parisienne

765,00 €

3,10 %

01/03/2022

Opus Real

Bureau

Allemagne

2 040,00 €

3,03 %

01/04/2022

Vendôme Régions

Bureau

Francilienne

670,00 €

2,29 %

02/05/2022

Pierval Santé

Santé

Europe

204,00 €

2,00 %

29/12/2022

Primofamily

Résidentiel

France

204,00 €

2,00 %

01/07/2022

Coeur de Ville

Commerce

Régions françaises

210,00 €

1,94 %

01/06/2022

MyShareSCPI

Diversifiée

Régions françaises

188,00 €

1,90 %

01/08/2022

Coeur de Régions*

Diversifiée

Régions françaises

659,00 €

1,62 %

01/12/2022

Altixia Commerces

Commerce

France

203,00 €

1,50 %

01/12/2022

LF Opportunité Immo

Logistique et Locaux d'activité

France

203,00 €

1,50 %

01/03/2022

Notapierre

Bureau

Régions françaises

365,00 €

1,39 %

01/07/2022

CAP Foncières & Territoires

Diversifiée

100 % Régions françaises

258,00 €

1,18 %

30/12/2022

Cristal Rente

Commerce

Régions françaises

250,00 €

1,08 %

01/08/2022

ESG Pierre Capitale

Diversifiée

Europe

205,00 €

0,99 %

30/12/2022

Epargne Fonciere

Bureau

Francilienne

835,00 €

0,97 %

01/03/2022

Selectinvest 1

Bureau

Francilienne

640,00 €

0,79 %

01/03/2022

Rivoli Avenir Patrimoine

Bureau principalement

Europe

306,00 €

0,66 %

01/01/2022

*SCPI ayant revalorisé 2 fois leur prix de part en 2022

POURQUOI LES SCPI VALORISENT-ELLES LEURS PARTS ? 

Chaque fin d’année, le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise immobilière annuelle, effectuée par des experts immobiliers indépendants de la société de gestion. Cette évaluation du parc immobilier de la SCPI renvoie à une valeur d’expertise, permettant d’apprécier la valeur valeur du patrimoine.

Une fois cette valeur d’expertise connue, les sociétés de gestion de SCPI doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10 % de la valeur réelle (valeur de reconstitution**) de la SCPI.  Lorsque le montant des parts de SCPI est supérieur ou inférieur à 10 % de la valeur vénale estimée par l’expert, la SCPI doit procéder à une revalorisation du prix de ses parts, à la hausse comme à la baisse.

La revalorisation d’un prix de part témoigne ainsi de la qualité d’asset management du gérant. Elle reflète la capacité de la société de gestion à bien sélectionner et gérer le patrimoine immobilier de la SCPI, qui se revalorise sur la durée. 



**Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l'acquisition des immeubles, etc.).

Source : Rock-N-Data.io & MeilleureSCPI.com

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