SCPI NCap Régions : Zoom sur le Millennial Park à Rennes

Un immeuble de bureaux stratégique au cœur de la technopole rennaise

Au sein du marché des SCPI diversifiées en régions, la SCPI NCap Régions se positionne sur des actifs ciblés, implantés dans des environnements économiques dynamiques. Dans cette logique, le Millennial Park, situé à Cesson-Sévigné, près de Rennes, constitue un exemple représentatif de cette stratégie d'investissement. Cet immeuble de bureaux moderne s'inscrit au cœur de la technopole rennaise, dans un quartier conçu pour accueillir des activités technologiques et tertiaires, avec une accessibilité multimodale et des caractéristiques immobilières adaptées aux nouveaux usages de travail.

Un immeuble de bureaux stratégiquement situé à Cesson-Sévigné

Le Millennial Park est localisé à Cesson-Sévigné, une commune de près de 17 000 habitants située aux portes de Rennes. Cette implantation lui permet de bénéficier de la dynamique de la métropole rennaise, tout en tirant parti d'un environnement urbain en développement, pensé pour accueillir des entreprises et des activités tertiaires.

L'actif se trouve au sein de la ZAC Atalante ViaSilva, un secteur dédié aux activités technologiques et aux services. Ce périmètre s'inscrit dans la technopole rennaise et vise à concentrer des acteurs de l'innovation, des sociétés de services et des structures de recherche. Le Millennial Park se positionne ainsi dans un environnement cohérent avec les besoins des entreprises du numérique et des services, avec une offre immobilière conçue pour accompagner l'évolution des modes de travail.

Une accessibilité renforcée par les transports et les mobilités douces

L'ensemble immobilier profite d'une accessibilité jugée remarquable. La proximité immédiate de la rocade rennaise facilite les déplacements en voiture, tant pour les salariés que pour les visiteurs. Cette desserte routière permet de relier rapidement les principaux axes de la métropole et les zones résidentielles environnantes.

Le Millennial Park se situe également près du hub multimodal Atalante-ViaSilva, ce qui favorise la complémentarité des moyens de transport. La station de métro ViaSilva, desservie par la ligne B du métro rennais, se trouve à moins de 500 mètres du site, soit environ 6 minutes à pied. Cette distance permet un accès direct en transport en commun, sans rupture de charge importante, depuis les principaux quartiers de Rennes.

L'immeuble est aussi desservi par le trambus, par plusieurs lignes de bus et par un réseau cyclable structurant. Ces infrastructures contribuent à la diversification des modes de déplacement, en intégrant les mobilités douces dans le fonctionnement quotidien du site. Elles favorisent l'accessibilité pour les salariés qui privilégient le vélo ou les transports collectifs, tout en limitant la dépendance à la voiture individuelle.

Pour les déplacements à plus longue distance, l'aéroport de Rennes Bretagne est accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Cette connexion aérienne permet d'accompagner les besoins des entreprises pour leurs voyages d'affaires et leurs relations nationales ou internationales, tout en maintenant l'ancrage régional de l'immeuble.

Un bâtiment moderne pensé pour les nouveaux usages tertiaires

Le Millennial Park, et plus précisément le bâtiment B, a été conçu pour répondre aux attentes contemporaines des entreprises en matière de bureaux. La configuration du bien, ses caractéristiques techniques et sa certification environnementale s'inscrivent dans une logique d'adaptation aux nouveaux usages tertiaires.

Des surfaces de bureaux adaptées aux besoins des entreprises

Le bâtiment B du Millennial Park offre 6 100 m² de bureaux modernes. Cette surface permet d'accueillir des entreprises de tailles variées, en fonction des besoins de leurs équipes et des modes d'organisation interne.

Les espaces peuvent être conçus pour :

• des plateaux ouverts,
• des bureaux cloisonnés,
• des espaces de coworking,
• des zones de réunion et de collaboration.

Le bâtiment s'élève sur 5 étages, ce qui offre une répartition verticale des espaces de travail et peut faciliter la distinction entre différentes activités ou départements. La présence de 3 ascenseurs participe à la fluidité des déplacements internes, en réduisant les temps d'attente et en améliorant le confort d'usage au quotidien.

Stationnement et fonctionnalité pour un usage quotidien

Afin de répondre aux pratiques de mobilité des salariés et des visiteurs, le Millennial Park dispose de 139 parkings, en grande partie situés en sous-sol. Ce volume de stationnement contribue à accompagner l'usage de la voiture, tout en limitant l'emprise en surface. Cette configuration participe à la qualité visuelle et fonctionnelle du site, en laissant davantage d'espace pour les circulations piétonnes ou les éventuels aménagements paysagers.

L'ensemble de ces caractéristiques – surfaces de bureaux, organisation verticale, ascenseurs et stationnement – est orienté vers la création d'un environnement de travail moderne, fonctionnel et adaptable. L'immeuble vise à répondre aux besoins techniques et pratiques des entreprises contemporaines, dans un contexte où la flexibilité des espaces et la qualité des services immobiliers sont devenues des critères importants.

Une certification environnementale BREEAM Very Good

Le Millennial Park bénéficie d'une certification environnementale BREEAM Very Good. Cette certification atteste d'un niveau de performance environnementale et de qualité de construction conforme à des critères d'évaluation reconnus. Le niveau " Very Good " indique une démarche engagée sur plusieurs aspects, tels que l'efficacité énergétique, la gestion des ressources ou le confort des occupants, en fonction du référentiel BREEAM.

Cette caractéristique peut contribuer à répondre aux attentes des entreprises soucieuses de leur impact environnemental et à participer à la valorisation de l'immeuble dans un contexte où les critères ESG (environnement, social, gouvernance) prennent une place croissante dans les décisions immobilières et d'investissement.

Un écosystème économique dynamique autour du Millennial Park

Au-delà des caractéristiques immobilières, le Millennial Park s'inscrit dans un environnement économique marqué par une forte présence d'acteurs des technologies de l'information et de la communication. Ce contexte participe à la dynamique du secteur et à l'attractivité de l'immeuble pour les entreprises qui recherchent un environnement innovant.

Cesson-Sévigné accueille des centres de recherche et d'innovation importants, liés à des entreprises telles qu'Orange, Canon, OVH ou Technicolor. Autour de ces grands acteurs s'est développé un tissu dense de start-ups et de sociétés spécialisées dans l'ingénierie informatique et les services. Cette concentration d'entreprises et de structures innovantes contribue à la création d'un écosystème propice aux échanges, aux collaborations et au développement de projets.

La présence simultanée de grands groupes, de centres de recherche et de jeunes entreprises du numérique peut favoriser l'émergence de synergies et la circulation des compétences. Pour les sociétés implantées dans le Millennial Park, cet environnement peut participer à l'attractivité du site en termes de recrutement, de partenariats et de visibilité au sein de la technopole rennaise.

Le Millennial Park dans la stratégie d'investissement de la SCPI NCap Régions

Le Millennial Park n'est pas un actif isolé, mais s'intègre dans une opération d'acquisition structurée, réalisée par la SCPI NCap Régions dans le cadre de sa stratégie de développement.

Une opération portant sur deux établissements complémentaires

Le Millennial Park fait partie d'une acquisition portant sur deux établissements complémentaires. Cette opération a été réalisée le 17 novembre 2021 par la SCPI NCap Régions. L'approche retenue combine ainsi plusieurs actifs, dans une perspective de diversification et de cohérence patrimoniale. L'intégration de ces établissements dans le portefeuille de la SCPI s'inscrit dans une logique d'investissement régional orientée vers des bureaux situés dans des environnements économiques dynamiques.

Un cap d'investissement centré sur la localisation et la qualité des locataires

Cette acquisition illustre une volonté de poursuivre un cap d'investissement centré sur des actifs bien localisés et exploités par des locataires de premier plan. Le choix d'un immeuble comme le Millennial Park, dans une technopole en développement, desservie par des infrastructures de transport multimodales et entourée d'acteurs majeurs des technologies de l'information et de la communication, s'inscrit dans cette orientation.

La combinaison entre emplacement stratégique, caractéristiques immobilières modernes et inscription dans un environnement économique dynamique peut contribuer à la performance potentielle de l'actif, tout en participant à la cohérence de la politique d'investissement de la SCPI NCap Régions. Ce cap vise à privilégier des immeubles qui répondent aux besoins des entreprises en matière de localisation, d'accessibilité et de qualité des espaces de travail.

Tableau récapitulatif des principales caractéristiques du Millennial Park

Points clés pour les investisseurs en SCPI

Dans le cadre d'un investissement en SCPI, la nature de l'actif sous-jacent et son environnement constituent des éléments d'analyse importants. Le cas du Millennial Park met en avant plusieurs aspects pouvant être pris en compte dans une réflexion patrimoniale.

Les principaux points à noter sont :

• Un immeuble de bureaux situé dans une technopole en développement, à proximité immédiate de Rennes.
• Une accessibilité multimodale incluant métro, trambus, bus, rocade et réseau cyclable.
• Une surface de 6 100 m² de bureaux modernes répartis sur 5 étages, avec 3 ascenseurs.
• Un stationnement de 139 parkings, majoritairement en sous-sol.
• Une certification environnementale BREEAM Very Good.
• Une intégration dans un écosystème économique dynamique, marqué par la présence de grands groupes technologiques et de start-ups.
• Une acquisition réalisée le 17 novembre 2021 dans le cadre d'une opération portant sur deux établissements complémentaires.
• Une stratégie d'investissement orientée vers des actifs bien localisés et exploités par des locataires de premier plan.

Par ailleurs, il est rappelé que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Investir en SCPI comporte certains risques, dont le risque de perte en capital, sa liquidité n'est pas garantie, ainsi que des risques liés au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute démarche d'investissement.

Conclusion

Le Millennial Park à Cesson-Sévigné illustre la manière dont la SCPI NCap Régions s'inscrit dans une stratégie centrée sur des actifs tertiaires régionaux, situés dans des environnements économiques porteurs. L'immeuble bénéficie d'une localisation au cœur de la technopole rennaise, dans la ZAC Atalante ViaSilva, avec une accessibilité renforcée par la rocade, le métro, le trambus, les bus et un réseau cyclable. Ses caractéristiques – 6 100 m² de bureaux modernes, 5 étages, 3 ascenseurs, 139 parkings majoritairement en sous-sol – sont complétées par une certification BREEAM Very Good, qui s'inscrit dans une démarche environnementale.

L'intégration de cet actif dans une opération d'acquisition de deux établissements complémentaires réalisée le 17 novembre 2021 vient illustrer un cap d'investissement privilégiant les immeubles bien situés, exploités par des locataires de premier plan. Dans un contexte où Cesson-Sévigné accueille des centres de recherche et d'innovation d'Orange, Canon, OVH, Technicolor, ainsi qu'un tissu dense de start-ups et de sociétés d'ingénierie informatique, le Millennial Park se positionne comme un actif emblématique de la stratégie de la SCPI NCap Régions. Cette approche s'inscrit dans un cadre où la prise en compte des risques propres aux SCPI et la prudence face aux performances passées restent essentielles pour toute décision d'investissement.