SCPI Petites et moyennes surfaces

3 SCPI Petites et moyennes surfaces

L'immobilier est un actif résilient qui permet de se créer un patrimoine sur le long terme. Pour investir dans la pierre, les investisseurs peuvent se tourner vers l’immobilier direct mais ce dernier peut être très chronophage, très risqué avec une diversification faible qui demande généralement un apport assez conséquent. Les épargnants peuvent alors se tourner vers l’investissement en SCPI (Société Civiles de Placements Immobiliers), fonds immobiliers gérés par des Sociétés de gestion agréées par l’autorité des marchés financiers (AMF). Concrètement, une SCPI est un fonds immobilier qui collecte des fonds auprès d’épargnants pour acheter des biens immobiliers : bureaux, commerces, logistique, résidentiel, actifs de santé etc. Ces derniers vont générer des revenus locatifs qui seront distribués aux associés porteurs de parts sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels. C’est l’immobilier sans contrainte de gestion locative à partir de quelques centaines d’euros. Ainsi l’investissement en SCPI permet la construction d’un patrimoine immobilier sans les contraintes de l'investissement direct. En effet, en étant associés, les épargnants sont propriétaires des actifs immobiliers ce qui permet, par rapport à l’immobilier direct d’être fortement diversifiés, et donc une mutualisation des risques. La pierre papier permet donc aux épargnants tranquillité d’esprit confort dans leurs investissements et revenus réguliers. 

Toutes ces SCPI sont disponibles aux épargnants via une assurance vie, à crédit, en démembrement (Nue-Propriété et Usufruit) ou via un investissement en direct.

Les SCPI Petites et moyennes surfaces correspondent aux SCPI investissant dans des actifs n’excédant pas les 2500 m².

Aujourd’hui on compte 61 SCPI petites et moyennes surfaces, dont 21 qui sont des SCPI commerces, 19 des SCPI bureaux, 12 des SCPI diversifiées, 6 des SCPI résidentielles et 3 des SCPI santé.

Les SCPI petites et moyennes surfaces se concentrent davantage sur les petits commerces, pied d’immeubles, pharmacies, centres médicaux, bureaux de coworking et des actifs de la logistique du dernier kilomètre. La stratégie des SCPI dites de petites et moyennes surfaces est d’acquérir des biens en jouant sur le retour à la proximité notamment pour les commerces situés en centre ville. On le voit très bien avec une majorité de SCPI de commerces composant les SCPI petites et moyennes surfaces.