Aestiam renomme ses SCPI : Aestiam Agora et Aestiam Horizon naissent

Les SCPI gérées par Aestiam franchissent une nouvelle étape stratégique en 2025. À la suite des assemblées générales, la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement a été approuvée, donnant naissance à Aestiam Agora, tandis qu’Aestiam Placement Pierre adopte le nouveau nom Aestiam Horizon.

Ces décisions visent à renforcer la clarté de l’offre, à améliorer la lisibilité auprès des investisseurs et à adapter la stratégie aux mutations du marché immobilier.

Une fusion stratégique : Naissance d’Aestiam Agora

Objectifs et contexte

La fusion d’Aestiam Cap’Hébergimmo et d’Aestiam Pierre Rendement, approuvée à une large majorité, marque un tournant. L’entité résultante, baptisée Aestiam Agora, se positionne comme une SCPI diversifiée à taille humaine, centrée sur :

• des commerces de pied d’immeuble,
• des hôtels,
• des établissements d’enseignement.

Cette approche vise à constituer un patrimoine de proximité, utile aux locataires et aux clients finaux.

Enjeux du marché et réponse stratégique

Le secteur immobilier est confronté à des mutations structurelles :

• Hausse des taux d’intérêt
• Transformation des usages
• Mutation des habitudes de consommation
• Recherche de centralité et de proximité

Pour répondre à ces défis, la création d’Aestiam Agora repose sur plusieurs axes :

• Renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille
• Limiter les risques grâce à une granularité accrue (environ 196 actifs d’une valeur moyenne de 2,5 M€)
• Améliorer l’agilité de la gestion pour arbitrer entre acquisitions, cessions et financements
• Accroître la lisibilité et l’attractivité auprès des partenaires distributeurs et des investisseurs

Nouveau nom et stratégie clarifiée : Aestiam Horizon

De Placement Pierre à Horizon

En parallèle, la SCPI Aestiam Placement Pierre adopte désormais le nom Aestiam Horizon. Ce changement s’inscrit dans une volonté de clarification et de modernisation de l’offre.

Aestiam Horizon se positionne comme une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, reposant sur des actifs de petites surfaces adaptées aux besoins des locataires.

Stratégie d’investissement

La stratégie de cette SCPI repose sur :

• Un engagement clair sur la taille moyenne des immeubles, limitée à 8 M€
• Une granularité permettant une meilleure répartition des risques
• Une recherche de régularité de performance sur le long terme

Cette approche a été saluée par l’obtention du Top d’Or 2025 dans la catégorie Meilleure performance long terme – SCPI de bureaux,

décerné par le média ToutSurMesFinances.

Tableau récapitulatif des changements

Objectifs de ces évolutions

Renforcer la compétitivité

Ces transformations visent à permettre :

• Une meilleure lisibilité de l’offre
• Une adaptation aux nouvelles attentes des investisseurs
• Un positionnement plus clair auprès des partenaires distributeurs

Accroître la résilience

Dans un contexte immobilier complexe, marqué par :

• la hausse des taux,
• la transformation des usages,
• la pression sur les valeurs d’actifs,

Ces choix stratégiques entendent limiter les risques grâce à des portefeuilles plus diversifiés et granulaires.

Laurent Le, Président d’Aestiam, commente :

Ces opérations stratégiques illustrent notre volonté d’offrir à nos associés des solutions d’épargne immobilière claires, robustes et durables. La création d’Aestiam Agora et le repositionnement d’Aestiam Horizon s’inscrivent pleinement dans notre ambition d’accompagner nos clients dans un marché en constante mutation.

À propos d’Aestiam

Une société de gestion indépendante

• Aestiam est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF
• Plus de 50 ans d’expérience
• 40 professionnels couvrant l’investissement, le fund management, l’asset et le property management

Données clés

• 5 SCPI et 1 SCI gérées
• Près de 1,4 milliard d’euros de capitalisation
• Plus de 18 000 associés
• Environ 450 actifs immobiliers totalisant 430 000 m²
• Implantations en France, Belgique, Luxembourg, Allemagne et Espagne

Perspectives

Avec la création d’Aestiam Agora et le repositionnement d’Aestiam Horizon, Aestiam réaffirme sa volonté d’offrir des solutions d’épargne immobilière claires et robustes. Ces changements devraient permettre à la société de gestion de mieux accompagner les investisseurs dans un marché en constante évolution.

Conclusion

La fusion approuvée et la nouvelle identité des SCPI d’Aestiam incarnent une adaptation pragmatique aux défis du marché. Aestiam Agora et Aestiam Horizon se distinguent désormais par des stratégies claires et complémentaires, visant à offrir aux investisseurs des solutions adaptées à un environnement immobilier en pleine mutation.

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