Rendement en hausse pour Aestiam Placement Pierre en 2024

Une SCPI résiliente face aux tensions du marché

En 2024, la SCPI Aestiam Placement Pierre a su démontrer une résilience notable malgré un environnement immobilier en mutation. Avec une valeur de reconstitution de 348,04 € par part (sous réserve d’approbation par l’assemblée générale), proche du prix de souscription stable à 350 € depuis 2019, elle continue d'offrir une structure patrimoniale équilibrée.

L’année a cependant été marquée par des fluctuations de valeurs selon les zones géographiques :

• +5,4 % à Paris intra-muros, confirmant l’attractivité du marché parisien.
• -2,0 % en régions.
• -4,8 % à l’étranger, marquant un retrait plus prononcé.

La stratégie de diversification adoptée par la SCPI lui permet de maintenir une stabilité relative et d'éviter une exposition trop forte aux zones les plus volatiles.

Une hausse du taux de distribution en 2024

L’une des performances notables de 2024 concerne le taux de distribution, qui passe de 5,0 % en 2023 à 5,1 % en 2024. Cette légère progression est notamment due à :

• Une distribution courante stable à 16,20 € par part.
• Une hausse des plus-values distribuées, atteignant 1,65 € par part en 2024 contre 1,32 € en 2023.
• La cession de l'actif "Les Jardins de Bacchus" à Issy-les-Moulineaux, générant une plus-value de 3,6 M€.

Évolution du taux de distribution

Avec un rendement global immobilier de 4,37 %, la SCPI continue de proposer des perspectives solides.

Un patrimoine diversifié et une gestion active

Aestiam Placement Pierre repose sur un patrimoine de 150 actifs, majoritairement composés de bureaux ( 77 %), mais aussi de commerces (16 %), d'hôtels (3 %) , de locaux d'activités ( 2%) et de biens d'enseignement (2 %).

La répartition géographique montre une forte présence en régions (39 %) et en région Parisienne (30 %), avec une part plus faible à Paris (20 %) et à l’étranger (11 %).

Taux d'occupation et mouvement locatif

Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 88,2 % au 2e semestre 2024, impacté par des départs de locataires. Cependant, les relocations enregistrent un loyer de 282 K€ contre 217 K€ pour les libérations, illustrant une dynamique locative positive.

Une gestion optimisée pour une meilleure liquidité

Grâce à une sélection d'actifs de taille modérée, avec une valeur unitaire moyenne de 2,4 M€, la SCPI favorise une rotation locative fluide et minimise les périodes de vacance, assurant ainsi une gestion dynamique du portefeuille immobilier.

Performances et perspectives pour 2025

Indicateurs financiers

Le TRI à 20 ans de 9,77 % révèle une performance cohérente avec une stratégie de gestion long terme.

Prévisions pour 2025

• Une distribution estimée entre 17,50 et 17,90 €/part (non garantie).
• Un taux d'occupation en stabilisation, avec un travail de remplissage des surfaces vacantes.
• Des arbitrages ciblés pour maintenir la qualité du patrimoine.

Conclusion

La SCPI Aestiam Placement Pierre a su maintenir une trajectoire stable en 2024 avec un rendement en progression et une bonne maîtrise des risques locatifs. Grâce à une diversification sectorielle et géographique bien pensée, elle continue de répondre aux attentes des investisseurs en quête de rendements réguliers et sécurisés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

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