Le prix de la part de la SCPI ActivImmo progresse de 0,57 %

La SCPI ActivImmo connaît au 1er juillet 2026 une première revalorisation du prix de la part depuis sa création, avec un passage de 610,00 € à 613,50 €, soit une hausse de 0,57 %. Cette évolution s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'investissement d'Alderan et de la création de valeur progressive de son portefeuille logistique européen.

Contexte de la revalorisation de la SCPI ActivImmo

Une première hausse de prix depuis la création de la SCPI

La SCPI ActivImmo, lancée en 2019 par la société de gestion Alderan, voit pour la première fois son prix de part revalorisé depuis sa mise sur le marché. Jusqu'au 30 juin 2026, le prix de souscription s'établissait à 610,00 € par part. À compter du 1er juillet 2026, ce prix est porté à 613,50 €, soit une évolution de +0,57 % .

Cette revalorisation intervient dans un environnement où la SCPI s'est imposée comme une référence européenne sur le segment de l'immobilier logistique et des locaux d'activités, une classe d'actifs portée par des tendances structurelles de long terme.

Une politique de valorisation présentée comme rigoureuse

Cette hausse mesurée reflète :

• la création de valeur progressive du portefeuille au fil des années ;
• la pertinence de la stratégie d'investissement déployée ;
• une politique de valorisation rigoureuse, fondée sur les fondamentaux du portefeuille et une appréciation réaliste du marché ;
• une attention particulière aux intérêts de long terme des associés.

L'ajustement de +0,57 % se veut ainsi modéré, en cohérence avec l'évolution observée des indicateurs de valorisation du patrimoine.

Un patrimoine logistique européen en croissance

Un portefeuille diversifié dans sept pays européens

Au 31 décembre 2025, le patrimoine de la SCPI ActivImmo regroupe 179 actifs répartis dans sept pays : France, Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, Portugal et Allemagne. Cette diversification géographique illustre la stratégie de déploiement paneuropéenne de la SCPI sur la chaîne logistique.

ActivImmo se positionne sur des entrepôts, des plates-formes logistiques et des locaux d'activités liés aux flux de marchandises, avec un objectif affiché de 100 % d'actifs logistiques et locaux d'activités. Cette spécialisation en fait une des SCPI emblématiques du segment logistique en France et en Europe.

Une évolution positive de la valeur de reconstitution

Entre le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution du portefeuille d'ActivImmo progresse de 1,15 %, reflétant la valeur économique des actifs détenus.  Cette hausse de la valeur de reconstitution confirme la dynamique engagée depuis la création de la SCPI et participe à la légitimation de la revalorisation du prix de souscription, même si celle-ci reste volontairement en retrait par rapport à l'évolution de la valeur de reconstitution.

Stratégie d'investissement : logistique et locaux d'activités

Une SCPI positionnée sur les tendances structurelles

ActivImmo s'est positionnée comme une SCPI de référence dans :

• l'immobilier logistique (entrepôts, hubs de distribution, plates-formes) ;
• les locaux d'activités (sites de production ou de préparation de commandes).

Cette classe d'actifs a démontré une résilience au cours des dernières années, portée par plusieurs tendances de fond :

• essor du e-commerce : intensification des flux de marchandises, besoin d'entrepôts de proximité pour livrer rapidement ;
• réindustrialisation de certains territoires européens, favorisant le développement de sites de production et d'activités ;
• reverse logistics (logistique inversée), c'est-à-dire la gestion des flux de retour du consommateur vers le fournisseur, qui nécessite des infrastructures adaptées pour le tri, le reconditionnement et le recyclage.

Ces moteurs structurels soutiennent la demande en actifs logistiques, ce qui se traduit par un intérêt croissant des investisseurs pour ce type de SCPI.

Une gestion active et une sélection rigoureuse des actifs

Cette revalorisation résulte de six années de travail mené par les équipes d'Alderan.

• sélection rigoureuse des acquisitions, avec un focus sur la cohérence du portefeuille et la qualité des locataires ;
• gestion active des actifs, incluant renégociation de baux, travaux d'amélioration et optimisation des surfaces ;
• construction progressive d'un patrimoine cohérent, résilient et capable de s'adapter aux évolutions du marché.

Les indicateurs publiés pour 2025 témoignent de cette stratégie. ActivImmo a distribué un taux de distribution de 5,49 % en 2025. L'objectif 2026 est fixé à 5,50 %, soit 33,55 € par part, ce qui traduit une volonté de maintenir un rendement SCPI compétitif dans l'univers des SCPI de rendement logistiques.

Focus sur la revalorisation : chiffres et impacts

Les paramètres clés avant et après revalorisation

La revalorisation de +0,57 % reste donc en deçà de l'évolution de la valeur de reconstitution (+1,15 %), ce qui traduit une approche prudente dans la fixation du prix de souscription.

Conséquences pour les nouveaux associés

Pour les nouveaux entrants, le prix d'accès à la SCPI ActivImmo est revu à la hausse, mais la barrière de souscription est simultanément abaissée :

• ancien minimum de souscription initiale : 10 parts, soit 6 100 € (au prix de 610,00 € la part) ;
• nouveau minimum de souscription initiale à compter du 1er mai 2026 : 1 seule part, soit 613,50 € à partir du 1er juillet.

Cette évolution s'inscrit dans une stratégie visant à rendre l'investissement immobilier plus accessible, en permettant à un plus large public d'accéder au marché de la logistique via une SCPI spécialisée.

ActivImmo dans le marché des SCPI logistiques

Positionnement par rapport aux autres SCPI spécialisées

Le marché des SCPI connaît régulièrement des revalorisations de prix de part, notamment pour les véhicules dont les valeurs de reconstitution progressent. 

Dans ce contexte, la revalorisation d'ActivImmo s'inscrit dans une tendance de marché où les SCPI dynamiques ajustent leurs prix pour refléter :

• l'évolution de la valeur des actifs ;
• le niveau des loyers et des indices ;
• le positionnement stratégique sur des segments porteurs (logistique, santé, résidentiel, etc.).

ActivImmo se distingue par sa spécialisation logistique et par une distribution de rendement attractive, avec 5,49 % en 2025 et un objectif non garanti de 5,50 % en 2026.

Conclusion : une revalorisation mesurée au service du long terme

Une étape importante dans la trajectoire d'ActivImmo

La première revalorisation du prix de la part d'ActivImmo à 613,50 € marque une étape significative dans la trajectoire de cette SCPI logistique lancée en 2019. La hausse de 0,57 %, soutenue par une valeur de reconstitution en progression de 1,15 %, vient traduire :

• la création de valeur au sein d'un portefeuille désormais composé de 179 actifs dans 7 pays européens ;
• la pertinence d'une stratégie centrée sur l'immobilier logistique et les locaux d'activités ;
• une gestion active et rigoureuse, orientée vers les intérêts de long terme des associés.

Dans le même temps, la réduction du minimum de souscription à 1 part permet d'élargir l'accès à ce véhicule, rendant l'investissement en immobilier logistique plus accessible pour un plus grand nombre d'épargnants.

ActivImmo poursuit ainsi son développement dans un secteur porté par l'essor du e-commerce, la réindustrialisation et la logistique inversée, tout en maintenant une démarche prudente dans la fixation de son prix de part, en phase avec les fondamentaux de son patrimoine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variation des revenus distribués. Il est recommandé d'envisager un horizon d'investissement de long terme.