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- Investir dans Iroko ZEN permet d’accéder au marché immobilier allemand via un supermarché Netto, locataire solide avec bail ferme jusqu’en 2030.
- Réduisez votre risque locatif : la SCPI affiche 100 % d’occupation, 20 actifs diversifiés (commerces, activités, entrepôts, bureaux) et des baux longs (WALT 10,1 ans).
- Visez un rendement attractif : l’acquisition allemande offre >5 % immédiat, dans un portefeuille affichant 6,68 % en moyenne acte en main.
- Protégez votre épargne de la conjoncture : Iroko ZEN cible des actifs « utiles » (alimentaire discount, services essentiels) moins sensibles aux crises économiques.
La SCPI Iroko ZEN réaffirme son désir d’expansion en Europe Occidentale, avec une première acquisition en Allemagne. L’opération porte sur un supermarché entièrement loué par Netto Marken-Discount, situé à Leverkusen.
Iroko ZEN : un premier investissement en Allemagne
Après deux investissements réalisés en Espagne, Iroko ZEN réalise sa première acquisition en Allemagne. Cette opération porte sur un commerce situé à Leverkusen, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, directement au nord de Cologne. L’actif profite d’un emplacement stratégique dans une ville à la dynamique économique, portée par la présence de nombreuses entreprises issues du secteur de la chimie et du secteur automobile.
Le local commercial, entièrement rénové en 2019, se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, bénéficiant d’un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers passant, l’actif bénéficie d’une excellente visibilité et développe une surface totale de 963 m².
Après l’Espagne, nous sommes heureux de nous implanter sur un nouveau marché européen. L’Allemagne est un marché très attractif pour de nombreux investisseurs immobiliers et nous sommes ravis de pouvoir en faire profiter aux investisseurs d’Iroko ZEN .
Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN
Source : IROKO
La SCPI consolide sa stratégie de diversification vers des actifs « utiles »
Pour son premier actif locatif en Allemagne, la SCPI Iroko ZEN se positionne sur un supermarché, entièrement loué à Netto Marken-Discount. Le groupe spécialisé dans le discount alimentaire – un des leaders en Allemagne – est engagé dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle ferme de 8 ans (échéance en avril 2030).
A travers cette acquisition, la SCPI diversifiée prône pour sa stratégie d’investissement tourné vers les services essentiels. Par ailleurs, l’investissement présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5 % à l’achat, s’alignant avec les objectifs de performances du fonds.
Cela conforte encore un peu plus notre stratégie de diversification vers des actifs utiles aux consommateurs. Avec près de 4 300 points de vente, Netto Marken-Discount est l’une des enseignes préférées des consommateurs dans le secteur de l’alimentaire discount, un secteur très dynamique en Allemagne .
Marion Bertrand, Responsable des investissements
Le patrimoine de la SCPI Iroko ZENÂ
- Nombre d'actifs : 20
- Surface totale du patrimoine : 22 342 m²
- Taux d'occupation : 100%
- Allocation (en m²) : 33 % commerces, 27 % locaux d’activités, 24% entrepôts, 15 % bureaux, 1 % autres (crèche)
- Répartition géographique : 73 % Régions, 12 % Île-De-France, 11 % Espagne, 4 % Allemagne
- Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 7,9 ans
- Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 10,1 ans
- Taux de rendement moyen : 6,68% acte en main
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