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SCPI Cap Foncières et Territoires : acquisitions, rendement et chiffres clés 2026
En ce début d'année 2026, Foncières et Territoires, société de gestion agréée par l'AMF depuis 2013, continue sa dynamique d'investissement avec l'acquisition récente d'un ensemble commercial à Nancy, s'inscrivant dans ses territoires historiques élargis, dont Rhône-Alpes.
Présentation des acquisitions de Cap Foncières Territoires
Les acquisitions historiques de 2021 ont posé les fondations d'un patrimoine solide et diversifié :
- Un bâtiment d'activité neuf acheté en VEFA pour 830 000 euros dans le parc d'activité Bièvre Dauphiné (770 m², rendement brut de 7,55 %, livraison T4 2020 – T2 2021), situé au nord de Grenoble, à 45 minutes de Lyon, au cœur d'un tissu de près d'une centaine d'entreprises.
- Un ensemble immobilier à usage industriel à Thiez, en Haute-Savoie, acquis pour 1,3 million d'euros (1 825 m², rendement brut de 9,2 %), avec FP Hydraulique comme locataire unique. Cet actif bénéficie d'une localisation stratégique dans la Vallée de l'Arve (plus de 1 000 entreprises spécialisées dans le décolletage et la mécanique de précision), à proximité du tunnel du Mont-Blanc et de l'autoroute A40.
En 2024, la SCPI a étoffé son portefeuille avec deux nouveaux actifs en régions, poursuivant une stratégie diversifiée sur les bureaux, commerces, locaux d'activité, santé, logistique et hôtellerie dans les métropoles dynamiques françaises.
Ces investissements s'alignent sur la stratégie régionale de la SCPI, visant des actifs rigoureusement sélectionnés dans ses trois zones d'origine (Nord-Est, Grand Ouest, Rhône-Alpes Méditerranée), avec une granulométrie fine assurée par 116 locataires.
La SCPI Cap Foncières et Territoires, un véhicule d'investissement à thématique territoriale
La SCPI Cap Foncières et Territoires est issue de la fusion en 2020 de trois SCPI régionales : Nord-Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique, consolidant un patrimoine initial de 32 millions d'euros pour 40 locataires.
Sa stratégie cible des actifs d'immobilier d'entreprise occupés par des locataires résilients : centres de production, laboratoires, locaux de stockage. Gérée par Foncières et Territoires, la société supervise aujourd'hui 50 sociétés d'investissement et met l'accent sur les critères ESG, avec un taux d'occupation financier (TOF) particulièrement élevé.
Les chiffres clés de la SCPI Cap Foncières Territoires
Au 31 décembre 2024, la capitalisation atteint 99 millions d'euros (+0,8 %), grimpant récemment à 108,88 millions d'euros. Les derniers indicateurs confirment une trajectoire solide :
- Rendement 2025 : 6,24 %
- Taux d'occupation financier (TOF) : 97,94 %
- 116 locataires actifs
- Durée résiduelle des baux : 3,5 ans
Le bulletin trimestriel de janvier 2026 confirme cette trajectoire positive. La SCPI surperforme sa catégorie SCPI diversifiée grâce à une collecte dynamique post-fusion, des économies d'échelle et un endettement maîtrisé, tout en visant le label ISR pour valoriser ses immeubles et renforcer la prise en compte des critères ESG dans sa stratégie d'investissement.
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Boutiques, bureaux, Régionale |
| Sous-jacent | Bureaux, locaux activités, commerces, santé, logistique, hôtellerie |
| Localisation | Régions |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | Foncières & Territoires agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention | Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés. |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 260 € |
| Minimum de souscription | 4 parts |
📌 À retenir
- Cap Foncières et Territoires est une SCPI régionale issue de la fusion de trois véhicules en 2020, avec une capitalisation dépassant 108 millions d'euros en 2026.
- Son rendement de 6,24 % en 2025 et son TOF de 97,94 % la placent parmi les SCPI diversifiées les plus performantes de sa catégorie.
- La stratégie repose sur une diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie) et une sélection géographique rigoureuse dans les métropoles régionales dynamiques.
- Avec 116 locataires et un endettement maîtrisé, la SCPI offre une mutualisation solide des risques locatifs.
- La démarche vers le label ISR renforce son positionnement ESG et son attractivité à long terme.
Sources
- Fiche SCPI Cap Foncières et Territoires – MeilleuresSCPI.com
- SCPI diversifiées – MeilleuresSCPI.com
- Bulletin trimestriel Cap Foncières et Territoires – Janvier 2026 (Foncières & Territoires)
- Rapport annuel Cap Foncières et Territoires – 31 décembre 2024
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Cap Foncières et Territoires illustre parfaitement ce que l'on appelle la SCPI de conviction régionale : une taille critique désormais suffisante (plus de 108 millions d'euros de capitalisation), un TOF quasi-plein à 97,94 % et un rendement de 6,24 % qui surpasse la moyenne de la catégorie. Pour un investisseur cherchant à diversifier son allocation immobilière hors des grandes SCPI parisiennes, elle représente une alternative sérieuse. Attention cependant à la durée résiduelle des baux de 3,5 ans : veillez à suivre les renouvellements dans les prochains bulletins trimestriels. Enfin, l'obtention du label ISR, si elle se confirme, devrait renforcer l'attractivité de la SCPI auprès des investisseurs sensibles aux critères ESG et potentiellement soutenir la valorisation des parts à moyen terme.
| Les points importants pour la SCPI CAP Foncières & Territoires | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 260.00 € |
| CAP Foncières & Territoires (SCPI Diversifiée) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
