SCPI CAP Foncières et Territoires acquiert deux nouveaux actifs

En ce début d’année 2021, Foncières et Territoires, société de gestion agréée par l’AMF, a fait l’acquisition de deux actifs situés dans la région Rhône-Alpes, un des trois territoires historiques ciblées par la SCPI pour ses investissements.

Présentation des acquisitions de Cap Foncières Territoires

Le premier immeuble est un bâtiment d’activité neuf, acheté en VEFA, constitué de trois lots et situé au sein du parc d’activité Bièvre Dauphiné dans la région grenobloise. L’actif a été acquis pour 830 000 euros, présente une surface de 770 mètres carrés et un rendement immobilier de 7,55 % brut. Prévu pour accueillir plusieurs entreprises, la date de livraison est prévue entre le T4 2020 et le T2 2021. Comptant une centaine d’entreprises à proximité, l’actif occupe une position géographique stratégique au nord de Grenoble et à 45 minutes de Lyon.

Le second bien est un ensemble immobilier à usage industriel localisé dans la ville de Thiez au cœur de la Vallée de l’Arve en Haute-Savoie. Acquis pour 1,3 millions d’euros, ces locaux d’activité représentent une surface de 1 825 mètres carrés et un rendement immobilier de 9,2% brut. L’entreprise FP hydraulique est l’unique locataire du bâtiment. L’actif est implanté dans une région avec un important tissu industriel (1000 entreprises) spécialisée dans le domaine du décolletage ou de la mécanique de précision. De plus, cette zone est un des carrefours alpins les plus importants grâce au tunnel du Mont-Blanc et l’autoroute 40.

Ces deux nouvelles acquisitions viennent s’inscrire dans la stratégie d’investissement de la SCPI régionale, visant à acquérir et gérer des actifs rigoureusement sélectionnés sur une zone géographique élargie à ses trois territoires d’origine (Nord Est, Grand Ouest et Rhône Alpes Méditerranée), métropoles françaises dynamiques.

La SCPI Cap Foncières et Territoires, un véhicule d’investissement à thématique territoriale

La SCPI Cap Foncières et Territoires poursuit ici une stratégie d’investissement régionale avec l’objectif de se positionner sur différentes classes d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces historiquement et locaux d’activité plus récemment).

Auparavant nommée Nord-Est Horizon, la SCPI est devenue Cap Foncières et Territoires après que la société de gestion ait fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) afin de consolider un patrimoine de 32 millions d’euros au service de 40 locataires. Dans le contexte actuel, la société de gestion a annoncé cibler des actifs occupés par des locataires moins impactés par la crise sanitaire, comme des centres de production, des laboratoires ou encore des locaux de stockage.

Les chiffres clés de la SCPI Cap Foncières Territoires

Avec une capitalisation dépassant les 28 millions d’euros au 31 décembre 2020, la SCPI Cap Foncières et Territoires a connu un regain d’attractivité après sa fusion. La taille plus importante a permis d’insuffler une nouvelle dynamique de collecte ainsi qu’une gestion du patrimoine plus souple. Enfin, les économies d’échelle réalisées suite à cette opération ont profité à la performance globale de la SCPI puisque la rentabilité s’est sensiblement améliorée en faveur des associés.

Avec une collecte nette s’élevant à près de 6 millions d’euros pour l’année 2020, la SCPI a très largement surperformé par rapport au marché mais aussi au sein même de la catégorie SCPI diversifiée à laquelle elle appartient, avec un rendement 5,63 %. A côté de cette performance remarquable, la SCPI est prévoyante puisqu’elle maintient un report à nouveau équivalent à un trimestre de distribution. Pour développer son portefeuille d’actifs, la SCPI n’a pas hésité à profiter de l’effet de levier pour financer en partie certaines acquisitions avec un ratio d’endettement financier de 11,39 % en fin d’année 2020. Gérée par le groupe Foncières et Territoires, la SCPI a entamé des démarches en vue de l’obtention du label ISR, un des objectif majeurs fixés par la SCPI pour 2021, ce qui permettrait de renforcer la valeur de ses immeubles et de prouver la prise en compte des critères ESG dans sa stratégie d’investissement.