Les SCPI Eden et Eurovalys évoluent au 1er octobre 2026

À compter du 1er octobre 2026, les SCPI Eden et Eurovalys feront chacune évoluer une modalité de fonctionnement. Pour Eden, le changement concernera le rythme de distribution des revenus potentiels, qui deviendra mensuel au lieu d’être trimestriel. Le réinvestissement automatique suivra lui aussi une fréquence mensuelle, à condition que la somme distribuée permette d’acquérir au moins une part.

Eurovalys procédera, à la même date, à une division par 20 du prix unitaire de sa part. Le prix de souscription passera de 960 € à 48 € par part, tandis que le nombre de parts de chaque associé sera multiplié par 20. Cette opération ne modifiera pas, à sa date d’effet et toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale de l’investissement détenu.

Ces deux changements seront appliqués automatiquement aux associés déjà présents. Ils ne nécessiteront aucune démarche de leur part.

Eden et Eurovalys : les changements au 1er octobre 2026

Les évolutions prévues portent sur des mécanismes distincts. Eden modifiera la périodicité de ses distributions potentielles et de leur réinvestissement automatique. Eurovalys changera la structure unitaire de ses parts, sans baisse de valeur de la SCPI à la date de l’opération et toutes choses égales par ailleurs.

SCPI Eden : des revenus potentiels distribués chaque mois

À compter du 1er octobre 2026, la SCPI Eden adoptera une distribution mensuelle de ses revenus potentiels, en remplacement du rythme trimestriel actuel.

Ce changement s’appliquera automatiquement à l’ensemble des associés concernés, sans aucune démarche ni formalité de leur part. À partir de cette date, les revenus potentiels seront ainsi versés chaque mois plutôt que chaque trimestre, seule la fréquence de distribution étant modifiée.

Cette évolution peut être résumée autour de trois éléments :

• une entrée en vigueur fixée au 1er octobre 2026 ;
• une distribution désormais mensuelle des revenus potentiels ;
• une application automatique, sans démarche demandée aux associés.

La mensualisation des revenus potentiels s’accompagnera d’un ajustement du mécanisme de réinvestissement automatique. Les deux dispositifs adopteront ainsi la même périodicité à compter de la date d’effet.

Un réinvestissement automatique désormais mensuel

Le réinvestissement automatique des dividendes potentiels de la SCPI Eden sera lui aussi effectué tous les mois. Son déclenchement restera toutefois soumis à une condition liée au montant versé : la distribution mensuelle devra être suffisante pour financer l’acquisition d’au moins une part.

Le prix de souscription d’une part d’Eden est actuellement fixé à 50 €. En conséquence, le réinvestissement automatique mensuel ne pourra être réalisé que lorsque la somme distribuée chaque mois atteindra un montant permettant l’achat d’au moins une part à ce prix.

La règle combine donc deux paramètres précis. Le premier tient à la fréquence : l’examen du réinvestissement interviendra chaque mois. Le second concerne le seuil nécessaire : le montant distribué devra permettre l’acquisition d’une part au minimum. Si cette condition n’est pas remplie au titre du mois concerné, le réinvestissement automatique ne pourra pas être effectué.

Le changement de fréquence ne supprime ainsi pas la condition d’acquisition minimale. Il adapte le réinvestissement automatique au nouveau calendrier mensuel des distributions potentielles, tout en maintenant la nécessité de disposer d’une somme suffisante pour acheter au moins une part.

SCPI Eurovalys : un prix de part divisé par 20

Eurovalys modifiera la valeur unitaire et le nombre de ses parts le 1er octobre 2026. Le prix de souscription sera divisé par 20. Il passera de 960 € à 48 € par part à compter de cette date.

Le prix de retrait évoluera selon la même nouvelle structure. Fixé à 850,56 € par part avant l’opération, il s’établira à 42,53 € par part après son entrée en vigueur.

En parallèle, le nombre de parts inscrit au nom de chaque associé sera multiplié par 20. La diminution du prix unitaire s’accompagnera donc d’une hausse proportionnelle du nombre de parts détenues. Ces deux mouvements constituent les composantes de la division annoncée.

L’opération modifiera ainsi :

• le prix de souscription unitaire, de 960 € à 48 € ;
• le prix de retrait unitaire, de 850,56 € à 42,53 € ;
• le nombre de parts de chaque associé, multiplié par 20.

Une valeur globale inchangée à la date de l’opération

La division du prix de part d’Eurovalys ne constitue pas une baisse de valeur de la SCPI. À la date de l’opération et toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale de l’investissement de chaque associé restera inchangée.

La transformation portera exclusivement sur deux données liées entre elles : le nombre de parts et leur prix unitaire. Le prix de souscription de chaque part sera divisé par 20 et le nombre de parts détenues sera multiplié par 20. La position de l’associé sera donc exprimée avec davantage de parts, chacune présentant un prix unitaire inférieur à celui appliqué avant le 1er octobre 2026.

Cette distinction permet de séparer la valeur globale de l’investissement de sa nouvelle expression en nombre de parts. L’opération agit sur l’unité de détention, sans modifier le montant total de l’investissement à sa date d’effet, sous la réserve explicite que toutes choses demeurent égales par ailleurs.

Une conversion automatique, sans frais pour les associés

Les associés déjà présents dans Eurovalys n’auront aucune démarche à accomplir. La multiplication par 20 du nombre de parts sera réalisée automatiquement et sans frais.

Une attestation de propriété actualisée sera mise à disposition dans l’espace associé à compter du 1er octobre 2026. Elle intégrera le nouveau nombre de parts résultant de l’opération.

Le calendrier prévoit donc une mise en œuvre simultanée des différents volets : nouveaux prix unitaires, multiplication du nombre de parts et disponibilité de l’attestation actualisée. Aucun traitement particulier ne sera demandé aux détenteurs concernés.

Eurovalys conserve un minimum de souscription à 960 €

La division du prix unitaire entraînera également une adaptation du nombre minimal de parts lors d’une première souscription. Avant l’opération, ce minimum correspondait à 1 part, soit 960 €. À compter du 1er octobre 2026, il sera fixé à 20 parts, soit toujours 960 €.

Le montant total du minimum de première souscription ne changera donc pas. Seule sa composition en parts évoluera : une part avant la division, vingt parts après celle-ci. La baisse du prix unitaire de 960 € à 48 € sera compensée, pour cette première souscription minimale, par le passage de 1 à 20 parts.

Cette règle distingue le prix d’une part et le montant minimal exigé lors de l’entrée initiale. Après l’opération, une part aura un prix de souscription de 48 €, mais la première souscription restera constituée d’un ensemble de 20 parts représentant 960 €.

Souscriptions programmées et réinvestissement chez Eurovalys

La nouvelle structure des parts d’Eurovalys permettra de proposer plus facilement des souscriptions programmées. Celles-ci pourront notamment adopter une fréquence mensuelle ou trimestrielle.

Elle facilitera également la proposition d’un réinvestissement des distributions potentielles en nouvelles parts. Le prix unitaire de 48 € constituera la base de cette organisation à compter du 1er octobre 2026.

Deux possibilités sont ainsi associées à cette nouvelle structure :

• des souscriptions programmées, notamment mensuelles ou trimestrielles ;
• le réinvestissement des distributions potentielles en nouvelles parts.

Ces possibilités complètent le changement du prix unitaire, sans modifier le minimum de première souscription, maintenu à 960 €. Elles s’inscrivent dans la structure issue de la division du prix de part et de la multiplication parallèle du nombre de parts.

Deux évolutions automatiques pour les associés

Eden et Eurovalys adopteront donc, le 1er octobre 2026, deux évolutions de nature différente. Eden instaurera une distribution mensuelle des revenus potentiels et un réinvestissement automatique également mensuel, sous condition que la somme distribuée suffise à acquérir au moins une part au prix actuellement fixé à 50 €.

Eurovalys divisera son prix de part par 20 et multipliera dans la même proportion le nombre de parts détenues. À la date de l’opération et toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale de l’investissement restera inchangée. Le minimum de première souscription demeurera fixé à 960 €, désormais représenté par 20 parts. Dans les deux SCPI, les associés déjà présents n’auront aucune formalité à accomplir pour l’application de ces changements.

L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital, et ni le rendement ni la liquidité des parts ne sont garantis.