SCPI Linaclub : une revalorisation de 2 % du prix de la part

La SCPI Linaclub, portée par une stratégie paneuropéenne tournée vers l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation, vient d'actualiser son prix de souscription. À compter du 16 septembre 2026, le montant de la part progresse de 2 %, passant de 200 € à 204 €. Cette revalorisation intervient dans une phase de développement de la SCPI, marqué par une hausse de sa valeur de reconstitution, un déploiement de son portefeuille en Europe et une performance globale annuelle de 7,10 % en 2025. L'ajustement du prix de la part s'inscrit dans le cadre réglementaire encadrant l'écart avec la valeur de reconstitution, tout en maintenant une décote jugée significative.

Un prix de souscription relevé à 204 euros par part

Le prix de souscription de Linaclub évolue à compter du 16 septembre 2026. La part, auparavant fixée à 200 €, est désormais proposée à 204 €, soit une revalorisation de 2 %. Cette hausse intervient dans un contexte où la valeur de reconstitution atteint 225,96 € par part au 30 juin 2026, en progression de 2,15 % depuis le début de l'année.

L'écart entre l'ancien prix de souscription et cette valeur de reconstitution avait atteint la limite réglementaire de 10 %. La mise à jour du prix de la part répond à cette contrainte, tout en conservant une décote d'environ 10 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le nouveau prix de 204 € se situe ainsi dans la partie basse de la fourchette encadrée par la réglementation, ce qui traduit un positionnement de la part en deçà de la valeur économique reconstituée du patrimoine.

Cette situation met en avant un prix de souscription qui reste inférieur à la valeur de reconstitution de 225,96 € par part, tout en respectant le cadre réglementaire et en accompagnant la progression constatée depuis le début de l'année 2026.

Une valeur de reconstitution en progression et un cadre réglementaire respecté

La revalorisation du prix de la part de Linaclub repose sur une évolution mesurable de la valeur de reconstitution. Au 30 juin 2026, cette valeur s'établit à 225,96 € par part, en hausse de 2,15 % depuis le début de l'année. Cette progression reflète l'impact de la stratégie d'investissement et de la dynamique du portefeuille, en tenant compte des actifs détenus et des conditions de marché.

L'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution est encadré par une limite réglementaire de 10 %. Avant la revalorisation, la différence entre les 200 € de souscription et les 225,96 € de reconstitution atteignait cette limite. L'ajustement à 204 € permet de réduire cet écart, tout en maintenant une décote qui reste proche de 10 %. Le nouveau prix demeure donc en deçà de la valeur de reconstitution, mais à un niveau compatible avec la fourchette réglementaire applicable aux SCPI.

Cette configuration illustre une relation étroite entre la valorisation du patrimoine et le prix de souscription, avec une prise en compte systématique de la valeur de reconstitution pour encadrer la politique de prix.

Tableau récapitulatif des principales données

Une SCPI lancée en 2024 avec une stratégie paneuropéenne

Un positionnement sur l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation

Lancée en septembre 2024, Linaclub s'inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle à l'échelle européenne. La SCPI met en œuvre une stratégie d'investissement paneuropéenne principalement orientée vers l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation. 

Les typologies privilégiées incluent :

• les locaux d'activité ;
• l'hôtellerie ;
• les établissements de santé ;
• les résidences gérées ;
• l'enseignement.

Cette orientation vise à s'appuyer sur des segments offrant des fondamentaux solides et un couple rendement-risque attractif, avec une sélection d'actifs reposant sur une analyse approfondie des locataires, des baux et des perspectives de rendement.

Linaclub privilégie des actifs de taille intermédiaire, avec une attention particulière portée à la solidité des locataires, à la qualité des baux ainsi qu'au rendement à l'acquisition. Ce parti pris permet de cibler des immeubles exploités, susceptibles de participer à la diversification du portefeuille tout en restant ancrés dans l'économie réelle des services, de la santé, de l'hébergement et de la formation.

Une diversification à l'échelle européenne en cours de construction

La stratégie paneuropéenne de Linaclub se traduit par l'étude de plusieurs opportunités en Europe, hors de France. L'objectif affiché est de réaliser de nouvelles acquisitions d'ici la fin de l'année 2026, dans le prolongement de la démarche déjà amorcée. Cette ouverture géographique contribue à la constitution d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne, avec une exigence affirmée dans la sélection des investissements.

La SCPI s'inscrit ainsi dans une dynamique de développement international, en recherchant des actifs d'exploitation offrant des fondamentaux jugés solides et un couple rendement-risque attractif. La poursuite de cette stratégie vise à renforcer la diversification du patrimoine, aussi bien en termes de secteurs d'activité que de localisation géographique.

Une acquisition à Montpellier qui illustre la stratégie d'investissement

683 m² de locaux d'enseignement occupés par l'ESPI

En 2026, Linaclub a poursuivi le déploiement de sa stratégie avec une acquisition significative à Montpellier. La SCPI a acquis 683 m² de locaux d'enseignement occupés par l'ESPI. Cet actif a été acheté pour 1,96 million d'euros acte en main. Il illustre le positionnement de Linaclub sur les actifs d'exploitation liés à l'enseignement, dans le cadre de son approche paneuropéenne et sectorielle.

Le bien est loué à un acteur établi du secteur de la formation, ce qui correspond à la priorité accordée à la solidité des locataires et à la qualité des baux. La focalisation sur des actifs de taille intermédiaire s'inscrit dans une logique de diversification et de maîtrise des tickets d'investissement.

Un rendement à l'acquisition de 7,85 %

L'acquisition de Montpellier se distingue également par son taux de rendement à l'acquisition* de 7,85 %. Le rendement à l'acquisition correspond au rapport entre le loyer annuel au moment de l'achat et le prix d'acquisition acte en main. Il ne prend pas en compte les frais de la SCPI. Ce rendement n'est pas garanti et dépend du bon paiement des loyers par le ou les locataires.

Ce niveau de rendement à l'acquisition illustre l'attention portée au couple rendement-risque dans la sélection des actifs. La priorité donnée aux actifs d'exploitation présentant des fondamentaux solides s'inscrit dans une démarche visant à favoriser un équilibre entre rendement potentiel et qualité des locataires.

Performance globale et distribution : un objectif de 7,10 % en 2026

En matière de performance, Linaclub a enregistré en 2025 une Performance Globale Annuelle de 7,10 %. La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription, entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1, pour les SCPI à capital variable.

Pour l'exercice 2026, la distribution est, à ce stade, en ligne avec un objectif non garanti de 7,10 %**. Cet objectif repose sur des hypothèses arrêtées par la Société de Gestion, notamment en matière de conditions de marché, de taux d'occupation des actifs, de valorisation du patrimoine et de mise en œuvre de la stratégie d'investissement. Il ne constitue en aucun cas une promesse ou une garantie de performance.

Cette situation met en avant une continuité entre la performance globale constatée en 2025 et l'objectif de distribution pour 2026, dans le cadre de la stratégie paneuropéenne et de la montée en puissance du portefeuille.

Une dynamique de développement affirmée

La revalorisation du prix de souscription, la progression de la valeur de reconstitution et le niveau de distribution s'inscrivent dans une dynamique de développement affirmée pour Linaclub. Le Directeur Général de Linavest, Adrien Lhermitte, souligne que cette revalorisation constitue une nouvelle étape dans le développement de la SCPI. La progression de la valeur de reconstitution et le niveau de distribution témoignent de la dynamique de Linaclub, tandis que la constitution d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne se poursuit avec une exigence constante dans la sélection des investissements.

Avec cette revalorisation, Linaclub franchit une nouvelle étape dans son développement. La progression de la valeur de reconstitution et le niveau de distribution témoignent de la dynamique de la SCPI. La constitution d’un portefeuille diversifié à l’échelle européenne se poursuit, avec la même exigence dans la sélection des investissements.Les actifs d’exploitation offrant des fondamentaux solides et un couple rendement-risque attractif sont privilégiés.», déclare Adrien Lhermitte, Directeur Général de Linavest

Les actifs d'exploitation offrant des fondamentaux solides et un couple rendement-risque attractif sont privilégiés, ce qui s'inscrit dans la stratégie globale de la SCPI. Le développement de Linaclub se manifeste ainsi par l'ajustement du prix de la part, la consolidation de la valeur de reconstitution, les acquisitions ciblées comme celle de Montpellier et la recherche active de nouvelles opportunités en Europe.

Conclusion

La revalorisation de 2 % du prix de la part de Linaclub, de 200 à 204 € à compter du 16 septembre 2026, s'inscrit dans un contexte de progression de la valeur de reconstitution à 225,96 € par part au 30 juin 2026, en hausse de 2,15 % depuis le début de l'année. L'ajustement du prix répond à la limite réglementaire encadrant l'écart avec la valeur de reconstitution, tout en maintenant une décote proche de 10 % et un positionnement dans la partie basse de la fourchette autorisée.

Lancée en septembre 2024, Linaclub poursuit la mise en œuvre de sa stratégie paneuropéenne centrée sur l'immobilier alternatif et les actifs d'exploitation, avec une priorité accordée aux actifs de taille intermédiaire, à la qualité des locataires et aux rendements à l'acquisition. L'acquisition de 683 m² de locaux d'enseignement à Montpellier, occupés par l'ESPI et affichant un rendement à l'acquisition* de 7,85 %, illustre cette approche. La Performance Globale Annuelle de 7,10 % en 2025 et l'objectif non garanti de distribution de 7,10 %** pour 2026 s'inscrivent dans la continuité de cette dynamique, tandis que la constitution d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne se poursuit avec une exigence affirmée dans la sélection des actifs.

*Le rendement à l’acquisition correspond au rapport entre le loyer annuel au moment de l’achat et le prix d’acquisition acte en main. Il ne prend pas en compte les frais de la SCPI. Ce rendement n’est pas garanti et dépend du bon paiement des loyers par le ou les locataires.

**L’objectif repose sur des hypothèses arrêtées par la Société de Gestion, notamment en matière de conditions de marché, de taux d’occupation des actifs, de valorisation du patrimoine et de mise en œuvre de la stratégie d’investissement. Il ne constitue en aucun cas une promesse ou une garantie de performance.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte de capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.