Épargne Pierre : comment investir dans la SCPI ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin. Un échange exclusif pour revenir sur les différentes modalités proposées pour investir dans des parts de la SCPI Épargne Pierre.

SCPI Épargne Pierre : comment acheter des parts ?

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean Christophe ANTOINE

Les différentes façons sont simples.

La première, c’est au comptant. Vous avez du cash disponible. Vous voulez l’investir. Vous achetez des parts de SCPI à partir de 208 €. Et cela c’est relativement facile.

L’autre élément, c’est de souscrire par le biais des versements programmés. Donc, tous les mois, vous pouvez souscrire des parts par le biais de ces versements. Vous gérez votre épargne sur le long terme, sur plusieurs mois. 

L’autre façon, c’est de souscrire à crédit. Là, c’est intéressant aujourd’hui, compte tenu des conditions du crédit, où nous avons un effet de levier qui est largement positif par l’achat des SCPI, et compte tenu du rendement distribué par les SCPI.

Donc, c’est un intérêt fiscal aussi, puisque vous allez pouvoir déduire les intérêts d’emprunt de votre revenu foncier. C’est une chose à regarder.

Le dernier élément, c’est le démembrement, entre l’usufruit et la nue-propriété.

Nous pouvons trouver de l’usufruit de 3 à 20 ans, relativement facilement et nous le proposons.

Et les souscripteurs peuvent souscrire soit en nue-propriété, soit en usufruit.

L’intérêt, prenons une société qui veut avoir les usufruits et ensuite elle va trouver la nue-propriété. Donc, elle va accélérer le placement de sa trésorerie et avoir un rendement de sa trésorerie qui peut être relativement élevé. 

Mais prenons une situation familiale, où des grands-parents veulent avoir le revenu – vont garder l’usufruit – et vont donner la nue-propriété à leurs petites-enfants, à des conditions qui sont intéressantes, pour l’un et pour l’autre.