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Publié le 23 févr. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 2 mars 2023
Pour sa première acquisition de l’année 2023, la SCPI Optimale se positionne sur un ensemble immobilier à usage exclusif de bureaux d’ingénierie. L’actif est idéalement situé dans le Parc de la Fleuriaye, à Carquefou, dans la couronne nantaise.
Optimale se positionne dans une zone tertiaire convoitée de Nantes
La SCPI Optimale conclut sa 18ème acquisition au début du mois de février. L’opération pour sur un ensemble immobilier indépendant, détenu en pleine propriété. L’actif développe une surface locative de 2 217 m², et dispose de 106 emplacements de stationnement extérieur. L’actif à usage exclusif de bureaux est intégralement loué à deux locataires oeuvrant dans l'ingénierie.
L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, en plein cœur du Parc de la Fleuriaye. Il s’agit de la zone tertiaire la plus convoitée, située à l’Est de la métropole nantaise. Rappelons que Nantes, n’est autre que la 4ème ville régionale la plus dynamique de France, qui plus est labellisée French-Tech.
Source : Consultim AM
Zoom sur l’approche régionale de la SCPI Optimale
Cette nouvelle acquisition permet à la SCPI Régionale de renforcer son allocation en bureaux, représentant 30 %* de son parc immobilier. Notons qu’Optimale est une SCPI diversifiée, qui a vocation à se positionner dans les régions de France. Dans cette approche régionale, elle cible les actifs de proximité, les actifs liés à la santé et à l’éducation, les locaux d’activités, les commerces, et bien évidemment, les bureaux.
Lancée en 2020, la SCPI fait preuve d’une forte dynamique, et compte à ce jour 18 actifs dans son portefeuille. En 2022, elle enregistre un taux de distribution de 5,52 %, et ainsi une performance stable au cours de ces deux dernières années. Ce dernier investissement s’aligne d’ailleurs parfaitement avec la stratégie déployée par le fonds, de par son emplacement, mais ainsi que ses conditions locatives. L’ensemble immobilier de bureaux a été acquis pour un volume d’investissement d’environ 3,6 M€, acte en mains, sur la base d’un rendement immédiat de 7,70 % à l’acquisition. Rappelons que cette SCPI dispose des versements programmés SCPI, un atout pour l’épargnant qui souhaite se positionner au fur et à mesure.
Les points importants pour la SCPI Optimale
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, locaux activités, santé, bureaux |
| Localisation | Régions françaises |
| Capital | Variable |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Société de gestion | CONSULTIM ASSET MANAGEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Dividende trimestriel |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 6 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - CONSULTIM PARTNERS - février 2023
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