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- Le prix de vente et la plus-value mesurent deux éléments différents : le premier est de 2,42 M€, la seconde atteint 127 % par rapport au prix d’acquisition.
- Pour comprendre l’historique de l’actif, sa chronologie va de l’acquisition en 1991 à son intégration au patrimoine d’Aestiam Horizon en 2002.
- La cession concerne 179,50 m² de bureaux rue La Boétie, dans le 8ᵉ arrondissement de Paris.
- La vente s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage visant à adapter le patrimoine aux évolutions du marché et aux attentes des utilisateurs.
La SCPI Aestiam Horizon, gérée par Aestiam, a finalisé la cession d'un actif de bureaux situé dans le quartier central des affaires de Paris. Implanté rue La Boétie, dans le 8e arrondissement, cet ensemble immobilier de 179,50 m² a été vendu pour un prix net vendeur de 2,42 M€, générant une plus-value de 127 % par rapport au prix d'acquisition. Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'arbitrage de la société de gestion, qui vise à adapter son patrimoine aux évolutions du marché immobilier.
Aestiam Horizon cède un actif de bureaux dans le 8e arrondissement de Paris
Aestiam poursuit sa politique d'arbitrage immobilier avec la vente d'un actif détenu par la SCPI Aestiam Horizon, situé au 20 bis rue de La Boétie, dans le 8e arrondissement de Paris. Cet immeuble se trouve au cœur du quartier central des affaires de la capitale. L'opération concerne une surface de bureaux de 179,50 m², implantée dans un secteur parisien accueillant des activités tertiaires. L'actif présente un historique de détention de plusieurs décennies. Acquis initialement en 1991, il a rejoint le patrimoine de la SCPI en 2002. Sa cession intervient dans le cadre d'une gestion immobilière visant à faire évoluer la composition du portefeuille en fonction des caractéristiques des immeubles et des conditions du marché.
Une cession immobilière générant 127 % de plus-value
La vente de cet actif parisien permet à Aestiam Horizon de concrétiser une plus-value de 127 % par rapport au prix d'acquisition. Ce résultat concerne spécifiquement l'opération immobilière réalisée et ne constitue pas un indicateur de rendement global de la SCPI.
Les principales caractéristiques de la transaction sont les suivantes :
Caractéristiques | Informations |
|---|---|
SCPI | Aestiam Horizon |
Société de gestion | Aestiam |
Adresse | 20 bis rue de La Boétie, 75008 Paris |
Typologie | |
Surface | 179,50 m² |
Année d'acquisition initiale | 1991 |
Intégration au patrimoine de la SCPI | 2002 |
Prix de cession net vendeur | 2,42 M€ |
Plus-value par rapport au prix d'acquisition | 127 % |
Cette opération illustre la concrétisation d'une valorisation immobilière sur un actif anciennement acquis.
Une stratégie d'arbitrage pour renouveler le patrimoine d'Aestiam Horizon
Au-delà du résultat financier de cette transaction, la cession de l'actif rue La Boétie s'inscrit dans la stratégie de gestion active menée par Aestiam. L'objectif est d'adapter progressivement la composition du patrimoine immobilier de la SCPI aux évolutions du marché et aux attentes des utilisateurs. Cette politique repose notamment sur la possibilité de céder certains immeubles afin de réallouer les capitaux vers des actifs davantage en adéquation avec les orientations de la société de gestion.
Une réallocation du capital vers des actifs adaptés aux entreprises
Pour Laurent Le, président d'Aestiam, cette transaction s'inscrit dans une démarche de gestion patrimoniale privilégiant les immeubles adaptés aux besoins des entreprises.
La cession de cet actif parisien illustre notre capacité à créer de la valeur dans la durée sur des immeubles à taille humaine situés dans les meilleurs emplacements. Avec une plus-value de 127 %, cette opération confirme la pertinence d'une gestion active et disciplinée du patrimoine, qui nous permet de réallouer le capital vers des actifs plus en phase avec notre stratégie, centrée sur des immeubles résilients et adaptés aux attentes des entreprises.
La société de gestion entend ainsi orienter ses investissements vers des actifs qu'elle considère comme résilients, tout en tenant compte de l'évolution des usages immobiliers. Cette approche ne repose donc pas uniquement sur la valorisation des immeubles détenus, mais également sur leur adéquation avec la stratégie future du portefeuille. La vente de l'actif parisien constitue ainsi une étape dans cette politique de renouvellement, sans préjuger des acquisitions qui pourraient être réalisées ultérieurement.
Conclusion
La cession de l'actif situé rue La Boétie illustre la politique d'arbitrage mise en œuvre par Aestiam pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon. En concrétisant une plus-value sur cet investissement immobilier, la société de gestion poursuit son objectif de renouvellement du portefeuille. L'évolution des futurs investissements permettra d'apprécier la mise en œuvre de cette stratégie dans la durée.
La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte en capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.
À retenir
- Localisation : 20 bis rue de La Boétie, Paris 8e.
- Surface : 179,50 m² de bureaux.
- Prix de cession : 2,42 M€ net vendeur.
- Plus-value : 127 % par rapport au prix d'acquisition.
- Historique : actif acquis en 1991 et intégré au patrimoine d'Aestiam Horizon en 2002.
Sources : Aestiam – Communication relative à la cession d'un actif immobilier situé rue La Boétie, pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon. Texte transmis, date de publication non précisée.
Conseils de l'auteur : La plus-value réalisée sur l'actif parisien constitue un élément intéressant pour apprécier la gestion immobilière d'Aestiam Horizon. Elle ne doit toutefois pas être confondue avec la performance des parts détenues par les associés. Dans l'analyse d'une SCPI, les opérations d'arbitrage doivent être examinées au regard de leur contribution à l'évolution du patrimoine. Il est notamment pertinent de s'intéresser à la destination des capitaux issus des cessions et aux caractéristiques des futurs investissements.
Une gestion active peut permettre d'adapter le portefeuille aux évolutions du marché, sans pour autant supprimer les risques immobiliers ni garantir la valorisation future des parts.
À propos de l'auteur
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