Affinités Pierre s’empare de l’ensemble immobilier WOOD à Grenoble

Groupama Gan REIM annonce l’acquisition en VEFA d’un ensemble immobilier à usage de bureaux pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. Baptisé “WOOD”, le projet de recyclage urbain est un démonstrateur de la ville durable. Une réalisation qui est d’ores et déjà conforme aux seuils de la Réglementation Environnementale, applicables en 2023.

Affinités Pierre acquiert l’ensemble immobilier de bureaux WOOD en VEFA

La SCPI Affinités Pierre étoffe son patrimoine immobilier avec une acquisition en VEFA. L’opération porte sur un ensemble immobilier de bureaux, situé dans le quartier doté d’un dynamisme économique et formant un pôle d’excellence scientifique et universitaire, au cœur de la Presqu’île de Grenoble. Le “WOOD” est un bâtiment de six étages, développant une surface totale de près de 6 447 m². 

WOOD est un projet de recyclage urbain lancé en janvier 2023, prenant place sur un ancien site industriel désaffecté, développé par le cabinet d’Architectes ECDM. Il permettra de renaturer 450 m² d’espaces verts en centre-ville et ouverts sur la rue. Par ailleurs, des nichoirs sont intégrés dans l’épaisseur des façades pour apporter la part belle à la biodiversité.

Le bâtiment est construit majoritairement en bois, visible à l’intérieur comme à l’extérieur (charpente, poteaux, poutres, murs et vêture des façades). Démonstrateur de la ville durable, il s’inscrit également dans la démarche « The Better Way » de VINCI Immobilier par la frugalité, en termes de consommations énergétiques et de réduction de l’impact environnemental. Il s’inscrit ainsi pleinement dans la stratégie environnement du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) dès 2030 du promoteur.

Le programme vise :  

• la certification NF HQE Bâtiment Durable au niveau « Très Performant » ;
• les labels Ready to Osmoz, BEPOS Effinergie 2017, BiodiverCity ;
• une équivalence au label Énergie Carbone E+/C- au niveau E3C2, soit RT 2012 -77 %. 

L’atteinte de ces performances reposera notamment sur la mise en œuvre de chauffage et climatisation sur géothermie de nappe, combinée à des panneaux photovoltaïques en toiture.

La SCPI Affinités Pierre consolide sa stratégie de création de valeur

A travers ce premier investissement à Grenoble, Affinités Pierre traduit son engagement et sa volonté de continuer à renforcer son maillage géographique. L’opération illustre également la capacité du gérant à sélectionner les immeubles neufs ou restructurés, s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse.

Avec l’acquisition de l’immeuble « Wood », Groupama Gan REIM démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure des transactions référentes qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne basée sur des actifs répondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilité, d’adaptabilité aux nouveaux modes de travail, de respect des normes environnementales et d’engagements RSE. Sa localisation géographique permet à la SCPI Affinités Pierre de compléter son maillage territorial avec un premier investissement à Grenoble. Il s’agit d’une SCPI à création de valeur.

Alexandre Hamon, directeur des investissements de Groupama Gan REIM

Rappelons qu’Affinités Pierre est une SCPI diversifiée, à prépondérance bureaux, représentant près de 55 % de son parc immobilier*. Dans une politique d’investissement sélective, le fonds se constitue un patrimoine diversifié, en privilégiant les actifs de bureaux, neufs, récents ou restructurés, et présentant un profil de performance jugé pertinent.

Le projet WOOD s’aligne parfaitement avec les critères d’investissement de la SCPI Affinités Pierre, qui annonce un montant d'investissement de 24,8 M€, droits inclus. La livraison de l’actif est prévue pour le mois de décembre 2024.

Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre

*Données au 30/09/2022

Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - février 2023

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