Cette actualité en 30 secondes
- PFO2 vise un rendement 2025 de 4,60–5,00 % grâce à une distribution trimestrielle déjà engagée (1,90 €/part) et une stratégie de revenus financiers complémentaires.
- Pour sécuriser vos retraits, le fonds de remboursement rachète progressivement les parts en attente (plus de 40 M€ déjà mobilisés), améliorant la liquidité dans un marché tendu.
- Face au risque immobilier, PFO2 renforce la résilience via des arbitrages d’actifs non stratégiques, un endettement maîtrisé (31,4 %) et une large diversification géographique.
- Pour limiter le risque de vacance locative, la SCPI accentue les relocations et la gestion active des baux afin de soutenir le taux d’occupation et donc la distribution future.
- Pour investir durable sans sacrifier le rendement, PFO2 mise sur les immeubles verts (Art. 9 SFDR, 25 % alignés taxonomie, 39 % certifiés BREEAM) avec des travaux à ROI mesuré.
Une distribution stable dans un contexte d’adaptation stratégique
La SCPI PFO2, gérée par PERIAL Asset Management, débute l’année 2025 avec un 1er acompte sur dividende de 1,90 € par part, versé le 25 avril 2025. Dans un marché immobilier encore incertain, cette distribution témoigne d’une volonté de stabilité et d’adaptation, soutenue par des arbitrages ciblés, une gestion de liquidité active et une orientation renforcée vers des immeubles durables.
Performance et distribution au 1er trimestre 2025
Un 1er acompte net de 1,90 € / part
Pour le 1er trimestre 2025, la SCPI PFO2 a distribué un acompte de 1,90 € par part, dont 0,25 € proviennent de revenus financiers. Ce versement correspond à une distribution nette, hors prélèvements obligatoires, qui peut représenter 30 % ou 17,2 % selon le régime fiscal applicable.
📅 Prochaine échéance de distribution : 25 juillet 2025
Taux de distribution prévisionnel 2025
Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est situé entre 4,60 % et 5,00 % (non garanti), calculé sur la base du prix de souscription actuel fixé à 164,00 €. En 2024, PFO2 avait servi un taux de distribution de 4,91 %, sur la base du même prix de part.
Indicateurs financiers clés (au 31/03/2025)
Indicateur | Valeur |
Prix de souscription | 164,00 € |
Valeur de retrait | 150,06 € |
152,62 € | |
Valeur de réalisation (exercice 2024) | 122,01 € |
Capitalisation | 2,40 Mds € |
Actifs sous gestion | 2,64 Mds € |
Nombre d’associés | 28 314 |
Nombre d’immeubles | 197 |
Surface gérée | 985 018 m² |
Nombre de baux | 578 |
89,0 % | |
Taux d’endettement | 31,4 % (max réglementaire : 40 %) |
Nombre de parts en attente de retrait | 1 037 448 |
TRI à 10 ans (brut fiscalité)* | 3,31 % |
TRI à l’origine (brut fiscalité)* | 4,37 % |
*données PERIAL au 31/12/2024 - susceptibles d’évoluer
Liquidité : Rôle du fonds de remboursement
Lancé en octobre 2024, le fonds de remboursement a permis la liquidation de plus de 263 000 parts, soit environ 40 M€ à la valeur de retrait. Au 1T 2025, 91 440 parts supplémentaires ont été rachetées, pour un montant de 13,7 M€. Ce dispositif continue de jouer un rôle crucial pour fluidifier la liquidité dans un marché secondaire sous pression.
Arbitrages : Une vente ciblée à Saint-Priest
En ligne avec la stratégie de recentrage patrimonial, la SCPI a cédé un immeuble de bureaux de 5 286 m² à Saint-Priest, dans le Rhône (69), pour un montant de 8,33 M€ hors droits. Cette cession s’inscrit dans une logique de désengagement des actifs non stratégiques au profit d’actifs plus durables et performants à long terme.
Patrimoine : Diversification géographique et sectorielle
Répartition sectorielle du patrimoine (en valeur)
- Bureaux : 85,4 %
- Hôtels, tourisme et loisirs : 5,8 %
- Santé et éducation : 4,5 %
- Commerces : 3,6 %
- Logistique et locaux d’activités : 0,8 %
Répartition géographique (en valeur)
- Régions : 38,2 %
- Région parisienne : 36,7 %
- Europe (hors France) : 22,5 % dont Pays-Bas (9,6 %), Allemagne (4,1 %), Italie (3,9 %), Belgique (2,4 %), Espagne (1,3 %), Portugal (1,2 %)
- Paris : 2,6 %
Activité locative : Relocations et libérations
Focus sur les mouvements locatifs du 1T 2025
Type | Nombre | Surface (m²) | Loyers annuels (M€) |
Relocations | 11 | 5 750 | 1,0 |
Libérations | 21 | 17 561 | 5,5 |
Quelques mouvements significatifs
- Relocation – NXO : 1 235 m² / 180 K€
- Libération – SEGULA Technologies : 3 612 m² / 1,8 M€
ESG et valeur verte : cap maintenu
PFO2 poursuit sa transition vers des immeubles à haute performance environnementale, avec :
- 25 % d’alignement à la taxinomie européenne (objectif : 20 %)
- Classée Art. 9 SFDR
- 51 % de dette durable
- 39 % des actifs certifiés BREEAM In-Use (niveau Very Good)
Un exemple de travaux emblématique : Le remplacement de la production frigorifique sur l’ensemble des bâtiments des Portes d’Arcueil (94), représentant :
- Un gain énergétique de 1 542 MWh/an
- Une réduction de 122 tonnes de CO₂eq/an
- Un retour sur investissement estimé à 5 ans
5 principaux locataires de la SCPI PFO2
Entreprise | Secteur | Poids dans les loyers |
Orange | Télécommunication | 4,8 % |
BNP Paribas | Services financiers | 3,3 % |
Club Med | Hôtellerie / Tourisme | 2,9 % |
AMPM (collectivités) | Administration | 2,8 % |
Il Sole 24 Ore (Italie) | Presse économique | 2,7 % |
Top 5 des immeubles
Immeuble | Principaux locataires | Poids |
SAMOENS / CLUB MED | CLUB MED | 4,9% |
ARCUEIL / LES PORTES D'ARCUEIL 1 | ORANGE | 4,9% |
MARSEILLE / TOUR LA MARSEILLAISE | METROPOLE AIX MARSEILLE PROVENCE | 4,8% |
LA HAYE / POST OFFICE | POST NI HOLDING B.V | 2,8% |
| VAL DE FONTENAY / LE WAVE | BNPP | 2,8% |
Perspectives 2025 : Cap sur la stabilité
La société de gestion PERIAL AM maintient ses priorités stratégiques pour PFO2 en 2025 :
- Stabilisation de la distribution, dans la fourchette 4,60 %-5,00 % (non garanti)
- Poursuite de la stratégie de cession des actifs non stratégiques
- Renforcement de la liquidité via le fonds de remboursement
- Réduction du taux d’endettement, notamment les lignes les plus coûteuses
- Accent sur les relocations pour résorber la vacance (11 % à fin mars)
Conclusion
Avec une distribution stable, une gestion proactive du patrimoine et une orientation affirmée vers la performance environnementale, la SCPI PFO2 confirme sa stratégie d’ajustement dans un environnement en mutation. Ce premier trimestre 2025 témoigne d’une gestion rigoureuse visant à optimiser la valeur long terme des actifs, tout en répondant aux attentes des épargnants en matière de résilience et d’adaptabilité.
À lire également :
À propos de l'auteur
La SCPI Perial O2 vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
