SCPI Urban MRX

SCPI Urban MRX est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Urban Premium, conçue pour investir dans l’immobilier ancien à fort caractère patrimonial et viser une optimisation fiscale via le dispositif Malraux. Créée le 01/12/2025, elle s’inscrit dans une approche diversifiée, centrée sur des immeubles situés en cœur de ville, principalement au sein de Sites Patrimoniaux Remarquables, afin de conjuguer valorisation immobilière et cadre fiscal spécifique.

La stratégie repose sur l’acquisition d’actifs à restaurer intégralement, avec une exécution des travaux dans le respect des règles de l’art et sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France lorsque le cadre réglementaire l’exige. Urban MRX privilégie par ailleurs des opérations réalisées en VIR (vente d’immeuble à rénover) à hauteur d’au moins 50%, un montage pouvant contribuer à encadrer l’imposition des plus-values lors de la revente, selon la situation de l’investisseur et la réglementation applicable.

• Avantage fiscal Malraux : réduction d’impôt cible de 30% sur la quote-part investie en travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
• Optimisation dans le temps : l’excédent éventuel de réduction d’impôt peut être reporté sur 3 ans, pour lisser l’avantage fiscal.
• Approche patrimoniale : sélection d’immeubles de centre-ville et restauration complète, avec une logique de création de valeur à moyen terme.
• Indicateurs de lancement (au 31/12/2025) : capitalisation 760 200,00 €, 28 associés, 1 810 parts.