SCPI Novaxia

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Qui est Novaxia Investissement ? 

Novaxia Investissement est une filiale du groupe Novaxia, spécialisée dans l’épargne immobilière orientée vers le recyclage urbain (donner une seconde vie à des immeubles existants via rénovation, restructuration ou changement d’usage). La société de gestion est agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2014, un point important car l’AMF encadre notamment les règles de commercialisation, d’information des investisseurs et de gouvernance des sociétés de gestion.

Novaxia Investissement associe deux expertises au service des investisseurs privés et institutionnels : la gestion de véhicules d’épargne immobilière (comme les SCPI) et le développement de projets urbains. L’objectif affiché est de concilier sens (impact urbain et environnemental) et rentabilité (revenus locatifs, valorisation du patrimoine) au sein de stratégies immobilières adaptées à différents profils d’épargnants.

Novaxia Investissement propose ainsi des solutions d’investissement immobilier innovantes, axées sur le recyclage urbain et labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable), dont la SCPI Novaxia NEO. 

Sources utiles pour aller plus loin :

• AMF : comprendre le rôle du régulateur et vérifier l’agrément d’une société de gestion (registre et informations réglementaires disponibles sur le site de l’AMF).
• ASPIM (association professionnelle de la gestion immobilière collective) : définitions, statistiques et bonnes pratiques sur les SCPI.
• Documents réglementaires : note d’information, DIC (document d’informations clés) et rapports annuels de la SCPI, qui détaillent stratégie, frais, risques, patrimoine et performances passées.

Investir dans la SCPI Novaxia Neo, c’est quoi ? 

• Acquérir un patrimoine immobilier rentable, diversifié géographiquement

Investir dans la SCPI Novaxia NEO, c’est investir dans l’immobilier via un véhicule collectif dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif, principalement composé de bureaux, en France et dans des pays de l’OCDE. Concrètement, l’épargnant achète des parts de SCPI : la SCPI détient les immeubles, les loue à des entreprises, encaisse les loyers et redistribue une partie des revenus sous forme de dividendes (après frais et charges).

Le principal intérêt pour l’investisseur est la mutualisation : au lieu d’être exposé à un seul bien et un seul locataire, la SCPI répartit le risque sur un ensemble d’actifs, de locataires et de zones géographiques. L’épargnant bénéficie ainsi d’un portefeuille immobilier diversifié, sans avoir à gérer la recherche de biens, les travaux, les impayés ou les formalités administratives.

La stratégie de la SCPI gérée par Novaxia Investissement consiste également à envisager systématiquement une seconde vie pour ses actifs (restructuration, rénovation, amélioration énergétique, repositionnement). Cette approche vise à capter des opportunités de valorisation tout en répondant aux évolutions de la demande immobilière (usage des bureaux, localisation, performances énergétiques, services aux occupants).

À retenir (pédagogie SCPI) :

• Vous achetez des parts : vous ne choisissez pas les immeubles un par un, c’est la société de gestion qui arbitre.
• Les revenus ne sont pas garantis : ils dépendent des loyers réellement encaissés et du taux d’occupation.
• La diversification peut réduire certains risques, sans les supprimer (marché immobilier, taux, vacance, etc.).
• Acquérir un patrimoine immobilier responsable, labellisé ISR

La stratégie d’investissement de Novaxia NEO se positionne sur les enjeux de la ville de demain. La SCPI investit dans des actifs immobiliers en visant l’amélioration de leurs performances environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) : consommation énergétique, émissions de CO₂, confort des occupants, accessibilité, sécurité, qualité des services, gouvernance des prestataires, etc.

La SCPI NEO est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis novembre 2020. Le label ISR repose sur une démarche structurée : définition d’objectifs ESG, mise en place d’indicateurs de suivi, transparence et reporting. En immobilier, l’ISR s’apprécie notamment au regard des plans d’amélioration des bâtiments (travaux, pilotage des consommations, certifications, trajectoires d’amélioration). Le label ne constitue toutefois ni une garantie de performance ni une protection contre le risque de perte en capital : il atteste d’une méthode et d’engagements ESG.

Sources pédagogiques sur l’ISR :

• Label ISR : référentiel et principes du label (informations publiques disponibles via les canaux institutionnels et organismes de labellisation).
• AMF : recommandations sur la communication extra-financière et la commercialisation des produits se présentant comme durables.

Quelles sont les SCPI proposées par Novaxia ? 

Novaxia Investissement propose pour le moment une SCPI : Novaxia NEO.

Caractéristiques de la SCPI NEO

• SCPI diversifiée (principalement bureaux)
• Implantation : France et Europe (selon la stratégie d’investissement et les opportunités)
• Versement : revenus potentiellement versés de manière trimestrielle
• Niveau de risque : 3/7

Bon à savoir : les données (répartition, typologie d’actifs, niveau de risque, modalités de distribution) peuvent évoluer dans le temps. Pour une information à jour, référez-vous aux documents réglementaires de la SCPI (DIC, note d’information, bulletin trimestriel, rapport annuel).

Comment souscrire à la SCPI NEO de Novaxia ? 

• Au comptant 

Achetez des parts de SCPI à votre nom au comptant et payez l’intégralité du montant au moment de la souscription. Cette solution est souvent privilégiée lorsque l’on souhaite mobiliser une épargne disponible, sans recourir à l’endettement.

• À crédit 

Comme pour l’immobilier en direct, les parts de SCPI peuvent être accessibles à crédit. L’intérêt peut être de lisser l’effort d’épargne et, selon les cas, d’utiliser le levier du financement. En contrepartie, l’investisseur s’expose à un risque supplémentaire : si les revenus distribués sont inférieurs aux échéances (ou en cas de baisse), l’effort de trésorerie peut augmenter. Les conditions d’emprunt (taux, durée, assurance, garantie) sont déterminantes dans la réussite de l’opération.

• En versements programmés

Investissez à votre rythme, de manière régulière et automatique, grâce à la souscription programmée. Les versements programmés permettent de construire une épargne immobilière progressive et de réduire l’impact d’un point d’entrée unique (logique de lissage), tout en s’adaptant à votre capacité d’épargne.

• En démembrement   

Comme tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées, c’est-à-dire divisées en deux droits : la nue-propriété et l’usufruit. Il est possible d’acheter les parts en pleine propriété, ou d’acquérir uniquement la nue-propriété (souvent pour préparer un objectif à long terme) ou l’usufruit (souvent pour rechercher des revenus sur une durée donnée), pour une durée limitée et définie.

Point de vigilance : le démembrement répond à des objectifs patrimoniaux et fiscaux spécifiques. Avant de choisir, il est utile d’évaluer votre horizon de placement, votre besoin de revenus et votre situation fiscale.

Quels sont les risques d’investir en SCPI ? 

La SCPI, en tant qu’investissement immobilier, présente des risques, notamment une perte en capital et/ou une baisse des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La revente des parts n’est pas garantie : elle dépend des conditions de marché et de la liquidité (rencontres entre acheteurs et vendeurs, collecte, demandes de retraits, etc.).

Principaux risques à connaître (pédagogie) :

• Risque de marché immobilier : baisse des prix de l’immobilier, impactant la valeur des parts.
• Risque locatif : vacance, impayés, renégociation des loyers, départ de locataires.
• Risque de liquidité : délai ou difficulté à revendre les parts, surtout en période de tension.
• Risque de taux : la hausse des taux peut peser sur la valorisation immobilière et sur le financement.
• Risque lié aux frais : frais de souscription/gestion pouvant affecter la performance nette.

En pratique, la SCPI est généralement considérée comme un placement de long terme (souvent 8 à 10 ans ou plus), afin de lisser les cycles immobiliers et d’amortir les frais d’entrée.