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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 13/06/2024
soit + 9.89 % entre le 01/03/2019 et le 01/03/2020
![SCPI Logipierre 3](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/622f04e318bb8735094292.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1986, la SCPI Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Fiducial Gérance. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 76 M€ répartie entre 1 643 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de tourisme détenait au 31/12/2021, 6 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 17 360 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 100,00%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 66 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Logipierre 3 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI Logipierre 3 est accessible à partir de 8000 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Le parc immobilier de Logipierre 3 se compose principalement d’hôtels avec quelques murs de commerces. Accessoirement, la SCPI Logipierre 3 acquiert les meilleures opportunités du marché immobilier des locaux commerciaux. Elle investit à Paris et en régions, notamment à Nice, Montpellier, Toulouse et Strasbourg.
LES PLUS
En avril 2019, la SCPI a reçu le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans dans la catégorie SCPI spécialisée à capital variable. Cette distinction a été décernée dans le cadre des Victoires de la Pierre-Papier organisées par le magazine Gestion de Fortune.
stratégie de la scpi
La SCPI Logipierre 3 mène une stratégie d’investissement immobilier axée dans le secteur hôtelier. La Société de Gestion de patrimoine immobilier Fiducial Gérance vise à ce que la SCPI se positionne sur une niche à taux de rentabilité élevé. Depuis sa création, la société civile de placement immobilier assiste les grands groupes de résidences hôtelières.
Outre les résidences hôtelières, la SCPI spécialisée entend saisir les meilleures opportunités du marché immobilier de commerces. Toujours dans cette démarche de diversification et de mutualisation de risque de son parc immobilier, Logipierre 3 projette d’investir dans d’autres types d’actifs. Ces prochains investissements immobiliers cibleront davantage les résidences étudiantes, de plus en plus demandés en Métropole.
Dans le cadre d’une anticipation de la gestion immobilière, Logipierre 3 a renégocié tous les baux signés avec ses exploitants. Cette stratégie d’investissement permet de sécuriser les rendements locatifs.
À noter que la société de gestion bloque parfois le marché des parts. Il est donc conseillé de contacter MeilleureSCPI.com avant d’investir dans cette SCPI, notamment pour qu’un consultant puisse indiquer si la SCPI est actuellement disponible.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Logipierre 3
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)