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Urban Prestigimmo N°4 - CARACTÉRISTIQUES

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS

Malraux

FERMÉE À LA SOUSCRIPTION

01 84 25 52 15 appel gratuit
depuis un fixe

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS appel gratuit depuis un fixe

PRIX DE LA PART

depuis le --/--/----

N.C.

description de la scpi

Les SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 a pour object la constitution d'un patrimoine immobilier locatif constitué d'actifs situés au coeur des centres-villes des métropoles régionales françaises, plus précisément en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d'un Plan de Sauvegarde.

stratégie de la scpi

Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.

La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi urban prestigimmo n°4

Type de SCPI

Fiscale

Catégorie

Malraux

Capital

Fixe

Capitalisation

0,91 M€

Nombre de parts

Nombre d’associés

24 (01/09/2018)

Parts en attente

Valeur de réalisation

398,60 € (31/12/2020)

Prix d'exécution

Valeur IFI Urban Prestigimmo N°4

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Mon compte SCPI. En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2024)

Conditions de souscription de la SCPI Urban Prestigimmo N°4

Minimum de souscription

10 parts

Report de jouissance

1er mois du jour de souscription

Dividendes versés

Période de confrontation

Trimestriel

Date de Dissolution prévisionnelle

30/06/2033

Date d'ouverture des souscriptions

06/08/2018

Date de Fermeture des souscriptions

30/12/2019

Durée de placement conseillée

explicatif du dispositif fiscal

Lorsqu'un associé investit dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, il peut bénéficier d'une réduction d'impôt basée sur les dépenses de restauration, qui sont une partie de sa souscription. Si la SCPI investit dans des immeubles situés dans des zones spécifiques comme les Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un plan approuvé, les Quartiers Anciens Dégradés ou les "QUARTIERS PRIORITAIRES", la réduction est de 30% du montant consacré aux travaux éligibles au dispositif Malraux.

Les dépenses éligibles doivent représenter au moins 65% de la souscription, hors frais de collecte. La réduction est appliquée l'année de la souscription et est déduite de l'impôt de cette année.

Il y a une limite de 400 000 € sur quatre ans pour les dépenses éligibles. Si un contribuable investit directement dans le dispositif "MALRAUX" et aussi via la SCPI, le total ne doit pas dépasser cette limite. Si la réduction d'une année dépasse l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les trois années suivantes.

Exemple : Pour une souscription de 60 parts (30 000 €) avec 67% (18 000 €) éligibles au Malraux après déduction des frais, la formule de réduction est :
RI = (Souscription - Frais) x (Pourcentage pour travaux) x (Taux de Réduction).

Le principe de réduction d'impôt

Dispositif de réduction

Malraux

Avantage fiscal

18,00 %

Soumis au plafond des niches fiscales

Non

Obligation de détention

9 ans à compter des derniers logements mis en location

société de gestion

Urban Premium

Avertissements

Avant d’investir, il faut s’assurer que la SCPI fiscale correspond à votre situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution, soit dans un délai de 15 ans. Il s’agit d’un placement à long terme : vous devrez conserver vos parts pendant une période d’une durée minimale de 15 ans.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes ...