Foncia Pierre Rendement : interview de Danielle François-Brazier

SCPI Foncia Pierre Rendement : retour sur 2015 et perspectives pour 2016

Danielle François-Brazier, Directrice Générale de Foncia Pierre Gestion, a répondu à l'interview de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, elle revient sur l'année 2015 de sa SCPI commerces Foncia Pierre Rendement et sur les perspectives pour l'année 2016.

Retrouvez la retranscription de la vidéo présentant la SCPI Foncia Pierre Rendement par Foncia Pierre Gestion

Quels critères retenez-vous dans les acquisitions de votre SCPI phare, la SCPI Foncia Pierre Rendement ?

La première chose, c’est une belle réussite. C’est vrai, c’est une SCPI qui a été en développement depuis 2003 de manière, on va dire, soft. Je crois que c’est un peu notre marque de fabrique. Elle continue d’ailleurs dans ce sens-là. Néanmoins aujourd’hui, on est à plus de 300 millions de capitalisation. 

L’objectif reste toujours le même sauf que, on a un petit peu changé de cible en fonction de l’évolution des marchés. On est toujours sur des 1 à 5 millions d’euros d’investissement, plutôt de la boutique donc du mur de magasin, plutôt que des retails, ce qui a été le cas à un certain moment. Alors, on l’a vu l’année dernière, beaucoup de Paris intramuros, un tout petit peu d’extérieur avec des taux de rendement qui sont entre 5,5 et 6 %. Et globalement sur les quelques années qui viennent de s’écouler, c’est-à-dire sur les trois dernières années, on va dire, on a un taux de rendement acte-en-main de 6,20 ; ce qui permet de ne pas diluer évidemment les rendements des associés.

Toujours en terme de typologie d’investissement, typologie d’investissement sur du service, je dirais qu’on a quand même également une particularité dans cette SCPI, c’est qu’on est à peu près à  10 - 15% par activité. Alors, quand j’entends activités, qu’est-ce que c’est ? C’est à la fois la restauration, ça peut être le service à l’habitat, tout ce qui peut être… ou bien pourquoi pas également l’habillement. Mais en tout état de cause, on n’a pas une typologie marquée, ça c’est important. Ça veut dire qu’encore une fois, si effectivement, dans un secteur d’activité on a un secteur qui fonctionne moins bien, on peut avoir un équilibre sur autre chose.

Quel est l'objectif poursuivi par la nouvelle augmentation de capital ?

Alors en 2016, à la clôture de l’augmentation de capital en cours, nous devrions être autour de 365 - 370 millions de capitalisation. Je crois que ça, c’est important. Évidemment, on va viser les 400 millions, mais on n’y sera certainement pas en fin 2016. Toujours d’une manière soft, augmentation de capital par augmentation de capital.

Qu'entendez-vous par une augmentation de capital "soft" ?

Une augmentation de capital soft pour moi, c’est d’anticiper déjà les investissements, c’est-à-dire autour de 30 à 40 millions par augmentation de capital et surtout en veillant également qu’on soit un tout petit peu au-dessus de la valeur de reconstitution. Souvenez vous de cette fameuse valeur qui est quand même la valeur-phare, en tous les cas, la valeur qui évite la dilution, et avec un rendement futur qui est un rendement de marché.

5,05 % de rendement en 2015. Quelles perspectives pour 2016 ?

5,05 % je vous rappelle juste une chose Jonathan. 5,05 c’est sur le fameux DVM. Notre fameuse marque, je dirais, DVM qui est à la fois une valeur en début d’année et à la fois une valeur en cours d’augmentation de capital, en cours d’année selon la collecte. Ce qui veut dire qu’effectivement, sur l’année 2016, on serait de l’ordre de 4,85 compte tenu de l’augmentation évidemment de la valeur de la part. On serait plutôt à 4,85 % oire 4,88 % si on tient compte de ce fameux DVM, Puisque nous allons avoir deux prix au cours de l’année 2016, en tous les cas deux valeurs de part, à la fois la valeur de la clôture de la 11ème, et la valeur de la 12ème augmentation de capital, qui devrait être clôturée avant la fin de l’année.