Cette actualité en 30 secondes
- Sécuriser des revenus locatifs stables : viser des baux longs (9 à 12 ans fermes) avec des locataires de premier plan pour lisser le risque dans un marché instable.
- Attirer/retainer des grands comptes : proposer des immeubles modernes, certifiés, bien situés (quartiers médias, pôles tertiaires) pour rester compétitif à long terme.
- Réduire le risque d’obsolescence : investir dans des actifs à forte performance énergétique et faible empreinte carbone, alignés avec les attentes RSE des entreprises.
- Limiter la vacance locative : repenser l’expérience occupant (bien‑être, services, lieu de vie) pour augmenter la fidélité et les renouvellements de baux.
- Diversifier géographiquement : combiner Île‑de‑France et grandes métropoles régionales pour répartir les risques locatifs et sectoriels.
En 2023, Primonial REIM France a marqué le marché immobilier tertiaire par son activité locative importante. Dans un contexte de marché complexe, la société de gestion a signé plus de 115 000 m2 de surfaces de bureaux, démontrant ainsi son expertise et sa capacité d'adaptation.
Performances et stratégies
Les équipes de Primonial REIM France ont réalisé des performances remarquées, en signant de nouveaux baux avec des locataires de premier plan et en renouvelant des baux avec des locataires historiques. La période ferme moyenne de ces contrats s'élève à 9 ans. Ces succès reflètent la capacité de Primonial à naviguer avec succès dans un environnement de marché fluctuant.
Transactions clés
Les transactions significatives de l'année comprennent le renouvellement des baux de Coca-Cola et Klee Data System pour des périodes de 12 et 9 ans fermes respectivement, dans l'immeuble Noda à Issy-les-Moulineaux. Noda se distingue par sa conception moderne et son engagement durable en matière de gestion de l'énergie et de services aux occupants.
La signature avec France Télévisions dans l'immeuble Quadrans Nord à Paris 15ème pour un bail de 12 ans ferme a également été une étape importante. Cet immeuble, caractérisé par ses certifications et labels de haut niveau, profite d'une localisation stratégique dans l'écosystème des médias parisiens.
La Bibliothèque Publique d’Information (BPI) a signé pour occuper environ 11 000m2 dans l'immeuble Lumière à Paris 12ème, un bâtiment faisant l'objet d'une rénovation importante.
Enfin, le renouvellement des baux d'Electronic Arts Publishing, Ocea Smart Building et Suez Environnement dans l'immeuble Universaône à Lyon-Vaise, témoigne de la diversité géographique des investissements de Primonial.
Innovations et engagement
Ces signatures illustrent non seulement la capacité des équipes de Primonial à anticiper les enjeux locatifs, mais aussi leur engagement envers une gestion immobilière répondant aux besoins des locataires. L'accent est mis sur des aspects tels que l'empreinte carbone des bâtiments, le bien-être des collaborateurs, et l'adéquation des actifs aux exigences spécifiques des activités des locataires.
Déclaration de Charles Ragons
Charles Ragons, Directeur de l’Asset Management chez Primonial REIM France, souligne :
L'année a été marquée par un rattrapage dans le marché locatif des bureaux franciliens. Nos équipes ont su repenser l'expérience des occupants pour fournir un lieu de vie en plus d’un lieu de travail. Notre objectif est de développer une relation partenariale de long-terme avec nos locataires, pour nous adapter ensemble aux évolutions des usages.
À propos de Primonial REIM
Avec une présence dans plusieurs pays européens, Primonial REIM se distingue par sa capacité à créer et gérer des fonds immobiliers répondant aux besoins de ses clients. Au 05 juillet 2023, l'entreprise gérait 42 milliards d’euros d'actifs, avec une répartition diversifiée parmi différentes catégories d'actifs et localisations géographiques.
À lire également :
Délais de jouissance réduits pour les SCPI phares de Primonial REIM !
À propos de l'auteur
La SCPI Patrimmo Commerce vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
