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- Optimisez vos revenus : ciblez une SCPI européenne visant 4,5 % de distribution annuelle, au-dessus de la moyenne du marché, pour booster votre rendement locatif.
- Réduisez l’impact fiscal : les loyers perçus à l’étranger sont nets de fiscalité française, seuls vos revenus globaux influent sur votre taux moyen d’imposition.
- Accédez facilement à l’immobilier : investissement dès 10 parts à 200 €, possible au comptant, à crédit ou en démembrement pour adapter l’effort d’épargne.
- Diversifiez votre patrimoine : exposez-vous à des bureaux, commerces et activités en Europe via une SCPI de rendement gérée par une société agréée AMF.
- Maîtrisez le risque : investissement long terme sans garantie de revente ni de rendement, à intégrer dans une stratégie globale de diversification.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-Marie Souclier, Directeur Général au sein de la société de gestion Sogenial Immobilier. Un échange sur l’objectif de rendement pour la SCPI Cœur d’Europe.
SCPI Cœur d’Europe : une distribution de 4,5 %, nette d’imposition
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-Marie Souclier
L’objectif pour Cœur d’Europe, c’est une distribution de 4,5 % par an, de la valeur de souscription pour les porteurs de parts.
Alors, 4,5 c’est un petit peu au-dessus de la valeur moyenne de distribution des SCPI, qui était en 2019 de 4,40.
Nous n’allons pas parler de 2020, parce que l’effet Covid a fait un petit signe à la baisse par prudence des gérants. Mais l’idée, c’est de se situer au-dessus de cette fourchette.
Mais surtout l’intérêt pour le porteur de part, c’est comme nous investissons à l’étranger, dans les pays où nous payons la fiscalité localement, en fait le porteur de parts perçoit cette distribution, nette de fiscalité française.
Cela va juste rentrer dans son taux moyen d’imposition, et cela va avoir un petit impact là-dessus. Mais c’est le seul élément pour lui.
Cela lui permet d’avoir une distribution supérieure à la moyenne de la distribution des SCPI, et d’avoir une distribution nette de fiscalité. Ce qui fait normalement une jolie performance, dans le marché actuel.
Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogenial Immobilier
Les points importants pour la SCPI Cœur d’Europe
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Européenne, Opportuniste |
| Sous-jacent | Bureaux, commerces, activités |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement de propriété, assuran-vie (prochainement) |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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