Sogenial Immobilier annonce le lancement de la SCPI Cœur d’Europe

La société de gestion de portefeuille spécialisée dans la collecte et la gestion de l’épargne, Sogenial Immobilier, annonce la création de la nouvelle SCPI Cœur d’Europe. Une troisième SCPI destinée au grand public, qui a vocation à étendre la stratégie d’investissement du gérant au marché européen.

SCPI Cœur d’Europe a vocation pan-européenne

Forte de son expertise en matière de gestion d’actifs immobiliers investis en Europe (hors France), la société Sogenial lance sa troisième SCPI Cœur d’Europe. Le fonds immobilier destiné au grand public consolide la stratégie d’investissement du gérant au marché européen. La société civile a pour objectif de se positionner sur le marché immobilier européen, notamment en Belgique et au Portugal. Ces marchés cibles concentrent des villes économiques de premier plan et bénéficient d’une forte attractivité et d’une stabilité à long terme.

Le choix de la Belgique et du Portugal n’est pas anodin puisque ces pays démontrent chacun une économie dynamique et pérenne. Avec un record de 6 milliards d’euros investis sur le marché de l’investissement immobilier en 2020, la Belgique confirme l’intérêt croissant des investisseurs internationaux pour son marché. Quant au Portugal, il maintient, pour la troisième année consécutive en 2020, son attractivité auprès des investisseurs internationaux avec des volumes d’investissement soutenus. 

Jean-Marie Souclier, Directeur Général de Sogenial Immobilier

Une stratégie d’investissement opportuniste pour Cœur d'Europe

Le nouveau véhicule Cœur d’Europe est une SCPI diversifiée, qui prône une stratégie d’investissement opportuniste. Elle a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier à partir des opportunités du marché pan-européen, en privilégiant les actifs locatifs de qualité avec un fort potentiel de création de valeur. Son portefeuille sera constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités, avec des objectifs de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.

En se constituant un portefeuille diversifié, Cœur d’Europe vise à réduire le risque de perte en capital. La mutualisation de risque et la sécurisation figurent, en effet, parmi les objectifs principaux du fonds. Dans cette démarche, la SCPI s’appuiera sur des actifs immobiliers de taille réduite et liquides, ainsi que des locataires multiples. Grâce à cette stratégie établie, la SCPI Cœur d’Europe vise un objectif de rendement de 4,5 % net, après imposition à l’étranger, sur la première année (objectif non garanti).

Un premier actif immobilier sous promesse à Bruxelles pour Cœur d'Europe

Dans cette optique, la SCPI Cœur d’Europe à d’ailleurs déjà réalisé sa première acquisition, avec un actif actuellement sous promesse à Bruxelles. L’immeuble situé sur la prestigieuse avenue Louise, au numéro 500, dispose d’une très belle localisation à proximité du Bois de la Cambre. La SCPI va notamment acquérir les étages 3 à 8 de l’actif moderne et sain, représentant 2 833 m², ainsi que 34 places de parking.

A noter que l’immeuble est en copropriété avec la Chambre des Commerces de Bruxelles, qui occupe le rez-de-chaussée ainsi que le premier et deuxième étage. Une première acquisition qui reflète la volonté de la SCPI a appliquer une stratégie d’Asset Management sur le long terme. Parallèlement, elle vise également l’amélioration de l’état locatif annuel et la reconstitution de la pleine propriété des trois premiers étages, afin de créer de la valeur.

Source : Communiqué de presse – Sogenial Immobilier – juillet 2021