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“Excellent”, 150 avis

Vendre son bien immobilier Ă  une SCPI

Publié par Jonathan Dhiver le 29 mars 2022 Mis Ă  jour le 23 aoĂ»t 2023 5 min. de lecture
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Parmi les Ă©pargnants investis en parts de SCPI, nombreux sont ceux Ă©tant toujours propriĂ©taires d’un ou plusieurs biens immobiliers. Pour faciliter la vente de ces derniers, il est tout Ă  fait envisageable de les proposer aux SociĂ©tĂ© Civiles de Placement Immobilier dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier de diffĂ©rentes typologies situĂ© en France et en Europe. 

Vos biens immobiliers entrent-ils dans la stratĂ©gie d’investissement des SCPI ?

Une SCPI est une sociĂ©tĂ© qui collecte des fonds auprĂšs des Ă©pargnants pour les investir dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces, santĂ©, logistique, hĂŽtellerie, rĂ©sidentiel locatif gĂ©rĂ©). Ces derniers vont gĂ©nĂ©rer des revenus locatifs qui seront redistribuĂ©s aux associĂ©s investisseurs (les Ă©pargnants) sous forme de dividendes.

Elles sont donc en mesure de se positionner sur diffĂ©rentes typologies d’actifs, et ce partout sur le territoire français. Elles sont Ă©galement de plus en plus nombreuses Ă  orienter leurs investissements vers des biens situĂ©s Ă  l’étranger. L’objectif d’une SCPI est de distribuer des dividendes Ă  ses associĂ©s ce qui implique de s’engager sur des actifs dĂ©jĂ  louĂ©s ou faciles Ă  louer. L’engagement de distribution d’une SCPI peut ĂȘtre trimestriel ou mensuel.

ConcrĂštement, les SCPI de rendement achĂštent :

  • des bureaux ;
  • des commerces (pied-d’immeubles, commerces de proximitĂ©, commerces alimentaires, centres commerciaux, retails parks) ;
  • des locaux d’activitĂ© ;
  • des actifs de logistiques, comme les entrepĂŽts par exemple ;
  • des actifs de santĂ©, comme les EHPAD ou les rĂ©sidences sĂ©niors par exemple ;
  • des rĂ©sidences gĂ©rĂ©es, comme les rĂ©sidences Ă©tudiantes et coliving ;
  • des hĂŽtels (murs ou murs et fonds) ;
  • des logements et immobiliers d’habitation ;
  • des projets mixtes regroupant diffĂ©rentes typologies (crĂšches, Ă©coles, data centers...).

Les SCPI investissent dans les grandes mĂ©tropoles partout en France mais Ă©galement en rĂ©gions dans des zones plus reculĂ©es. Toutefois, l'emplacement du bien joue un rĂŽle dĂ©cisif pour tous types de SCPI. A titre d’exemple, elles sont particuliĂšrement intĂ©ressĂ©es par les actifs immobiliers proches des transports en commun et des zones Ă  forte commercialitĂ©.

Alors que les SCPI ont une logique de distribution, d’autres fonds ont aussi une logique de crĂ©ation de valeur et de revalorisation. Ils vont alors se positionner sur des actifs vacants Ă  restructurer et sur lesquels sera effectuĂ© un travail d’asset management. Ils viseront davantage des biens dĂ©cotĂ©s avec des travaux Ă  prĂ©voir et un fort potentiel de crĂ©ation de valeur.

Face à un marché immobilier tendu et une offre de plus en plus rare, certains fonds immobiliers recherchent de la constructibilité résiduelle et du foncier pour le développement de nouveaux sites.

Pour rĂ©pondre Ă  ces diffĂ©rents objectifs, nous distinguons quatre stratĂ©gies d’investissement immobilier possibles.

Pourquoi vendre un bien immobilier Ă  une SCPI ?

Pour constituer leur patrimoine immobilier, les SCPI achĂštent gĂ©nĂ©ralement au comptant. La majoritĂ© de ces vĂ©hicules ne font pas appel au financement des institutions financiĂšres. Cela permet aux sociĂ©tĂ©s de gestion de formuler des offres d’achat sans conditions suspensives de financement.

CĂŽtĂ© vendeur, cela fluidifie et facilite le processus de vente ce qui maximise les chances de succĂšs.  

Les vendeurs sortent ainsi gagnants en vendant leurs biens Ă  une SCPI, car ils peuvent vendre plus rapidement qu’à un investisseur achetant avec une condition suspensive d'obtention de crĂ©dit. La forte expertise des gĂ©rants dans la gestion d’actifs, cultivĂ©e par leurs investissements historiques en actifs de bureaux et de commerces, permet aux propriĂ©taires de vendre leur bien dans un dĂ©lai trĂšs court.

De surcroĂźt, vendre son bien immobilier a Ă©galement de nombreux intĂ©rĂȘts pour le propriĂ©taire. Ce dernier rĂ©cupĂšre des liquiditĂ©s qu’il va pouvoir rĂ©engager dans d’autres investissements. Il y a Ă©galement un intĂ©rĂȘt fiscal au moment de la succession, ce qui peut prĂ©server l’entente familiale notamment (vous retrouverez plus d’informations ici). Enfin, vendre son bien immobilier et investir l’argent perçu en parts de SCPI permet d’investir dans la pierre sans la contrainte de la gestion locative (plus d’informations ici).

Les SCPI sont Ă©galement en mesure de se positionner sur des volumes importants, allant de 300 000 € Ă  500 000 000 €. 

MeilleureSCPI.com vous accompagne dans la vente de votre bien immobilier

MeilleureSCPI.com peut se positionner comme la passerelle de rĂ©fĂ©rence entre les gĂ©rants de SCPI et les Ă©pargnants propriĂ©taires dĂ©sireux de se sĂ©parer de leurs  biens immobiliers.

C’est Ă  ce titre et afin de simplifier les potentielles transactions que MeilleureSCPI.com a prĂ©vu un formulaire permettant aux vendeurs de directement proposer leurs biens immobiliers aux SCPI. 

Par ce biais, la plateforme MeilleureSCPI.com vous ouvre l’accĂšs au marchĂ© des professionnels de l’immobilier dont les mĂ©thodes de travail sont conformes aux standards institutionnels et avides de nouvelles opportunitĂ©s.



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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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