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- Investir dans une SCPI commerces régionale avec un DVM de 4,90 % pour viser un rendement supérieur au livret tout en mutualisant le risque locatif.
- Profiter d’un taux d’occupation de 95,27 % et d’un recouvrement de 96,10 % pour sécuriser ses loyers et limiter le risque de vacance.
- Miser sur des actifs neufs et bien situés (Lyon Sud, immeuble Hikari) pour bénéficier d’une valorisation potentielle et de locataires solides.
- S’appuyer sur une collecte en hausse et 5 M€ de capitalisation pour entrer dans une SCPI en phase de développement sans dilution excessive du rendement.
Rhône Alpes Méditerranée poursuit le développement de son patrimoine en s’appuyant sur un rythme de collecte croissant. Au 2e trimestre 2017, sa capitalisation dépasse les 5 M€. Le patrimoine de la SCPI compte aujourd’hui 8 lots, avec une acquisition récente à Lyon Sud.
Des chiffres en constante évolution pour Rhône Alpes Méditerranée
Depuis de début de l’année 2017, les résultats de Rhône Alpes Méditerranée sont encourageants. Cette SCPI commerces a en effet enregistré un rythme de collecte croissant du 1er au 2e trimestre 2017. Au 30 juin 2017, les capitaux collectés s’élèvent à 5 123 200 €, pour 903 parts nouvelles émises. Son taux de distribution sur valeur mobilière (DVM)* est de 4,90 % au 2e trimestre, soit l’équivalent d’une distribution de 3,06 € par part, contre 3,97 € au 1er trimestre 2017. Pour rappel, la valeur de part pour cette SCPI à capital variable est de 250 € (200 € de nominal et 50 € de prime d’émission).
Son taux d’occupation financier (TOF) est bon. Il s’élève à 95,27 %, pour un taux de recouvrement de 96,10 %. Rhône Alpes Méditerranée compte un seul local vacant de 545 m2, mais l’actif est déjà en cours de commercialisation.
*DVM : Dividende brut (dividende ordinaire et exceptionnel) avant prélèvement libératoire / Prix de part
Rhône Alpes Méditerranée continue de développer son patrimoine
Cette SCPI de rendement de catégorie commerces a récemment acquis un lot de bureaux de 481 m2 à Brignais, à Lyon Sud. L’immeuble neuf est loué à AGEMETRA, une référence dans le domaine de la médecine de travail. L’actif affiche un rendement immobilier de 7,25 %. Cet immeuble neuf répond aux objectifs de la SCPI d’acquérir des biens où il fait bon vivre et travailler, à l’instar de l’immeuble Hikari, à Lyon Confluence. D’ailleurs, c’est dans cet immeuble que s’est tenue l’assemblée générale de Rhône Alpes Méditerranée au 2e trimestre.
Au total, Rhône Alpes Méditerranée a donc investi un montant de 5 531 000 € au 30 juin 2017, pour des loyers moyens de 397 000 €. Elle compte aujourd’hui 8 lots. Par ailleurs, aucune cession n’a été réalisée au cours du trimestre.
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