Nouveautés de la loi Pinel

SCPI fiscales : la nouvelle donne Pinel

Le dispositif Pinel a pris la suite du Duflot depuis le 1er septembre 2014. Si les choses changent pour l’investissement en direct, c’est également le cas pour les placements dans les SCPI fiscales. Globalement, les nouvelles règles sont plus favorables aux investisseurs.

Si vous êtes à la recherche d’une solution pour réduire votre impôt sur le revenu, pourquoi ne pas vous intéresser aux SCPI fiscales ? D’autant que pour cette fin d’année 2014, il est possible de bénéficier des nouvelles conditions du dispositif d’investissement locatif défiscalisé Pinel, qui a pris la suite du Duflot depuis le 1er septembre dernier.

Le Pinel se veut plus intéressant que le Duflot à plus d’un titre :

Sur le terrain de l’avantage fiscal

Le Pinel joue la carte de la variété puisque trois réductions d’impôt différentes sont disponibles (au lieu d’un seul avec le Duflot). Ces réductions fiscales varient en fonction de la durée de l’engagement de location : 12% sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% sur douze ans. De quoi rendre le Pinel plus flexible et adaptable aux besoins des investisseurs, aussi bien en direct qu’en SCPI.

L’intégralité de la souscription prise en compte

Surtout, la SCPI Pinel corrige un des désavantages de son itération précédente. En effet, la réduction d’impôt est désormais calculée sur l’intégralité du montant de la souscription effectuée par l’investisseur. En SCPI Duflot, seulement 95% du montant de la souscription était retenu. De fait, à investissement équivalent, l’avantage fiscal est nécessairement plus important en Pinel qu’en Duflot.

A noter que le Pinel n’est pas encore définitivement voté : les modalités exactes du dispositif seront arrêtées avec le vote définitif du Budget 2015, prévu pour fin décembre.