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- Vous cherchez un placement immobilier utile ? Investissez dans une SCPI qui finance un logement abordable pour les jeunes Aveyronnais à Paris, avec loyers 25 % sous le marché.
- Vous craignez le risque locatif ? Le taux d’occupation financier dépasse 99 %, assurant une très forte stabilité des loyers encaissés et donc des dividendes versés.
- Vous doutez de la performance ? Le TDVM reste attractif à 4,57 % (2014), malgré la hausse continue du prix de la part qui sécurise la valorisation du capital.
- Vous hésitez entre rendement et sens ? Cette SCPI combine soutien concret à la communauté aveyronnaise et résultats économiques honorables sur le long terme.
L’Oustal des Aveyronnais, une SCPI pas comme les autres
La SCPI « L’Oustal des Aveyronnais » est une SCPI à capital fixe créée en 1992 suite à un concours du Crédit Agricole de l’Aveyron. Elle a comme particularité de ne posséder qu’un seul et unique actif immobilier. En effet, tout débute par l’idée de Maurice Solignac et Roger Ribeira (directeur de la compagnie aveyronnaise de services et de gestion) de créer un lieu dédié à accueillir les jeunes aveyronnais dans la capitale. C’est avec le soutien de Raymond Mouly et Guy Verdier, respectivement président et directeur à Crédit Agricole Aveyron, qu’ils créent la dite SCPI L’Oustal des Aveyronnais.
L’immeuble en question s’appelle d’ailleurs l’Oustal et se situe 15 rue Aubrac, dans le 12ème arrondissement de Paris, quartier aveyronnais. Il est composé de 1 030 m2 de bureaux, de 942 m2 de commerces et de 2 774 m2 de locaux d’habitation.
Cet ensemble immobilier dispose de 89 logements destinés aux jeunes aveyronnais âgés de 18 à 28 ans, venant s’installer à Paris. Les loyers proposés sont inférieurs de 25 % à ceux du marché.
En souscrivant des parts dans cette SCPI, les associés participent à leur manière, au soutien des activités aveyronnaise à Paris.
Néanmoins, même si le placement relève plus du partenariat que du placement purement économique, la SCPI réalise des résultats honorables. Le taux d’occupation financier de l’Oustal est constant, et se situe toujours au-dessus de 99 %. Cela permet à la SCPI de verser des dividendes stables.
Quant au prix de la part, il est en hausse continue, ayant comme impact une baisse du TDVM (taux de rendement sur valeur de marché), qui s'élève tout de même à 4,57 % pour l'année 2014.
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