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- Corum Convictions acquiert 6 381 m² à Nimègue avec un bail ferme de 8,5 ans, sécurisant les loyers sur le long terme.
- Le locataire Inter Gamma (leader du bricolage au Benelux, ~1 Md€ de CA) garantit une forte capacité à honorer ses engagements.
- Localisation à 5 km de la frontière allemande : un actif à attractivité transfrontalière qui renforce la valeur du patrimoine.
- Les revenus sont imposés selon votre TMI : envisagez l'assurance-vie ou le PER pour optimiser la fiscalité de vos parts SCPI.
Corum Convictions poursuit ses investissements en Europe
La société de gestion Corum AM a annoncé l'acquisition d'un actif de commerce aux Pays-Bas pour le compte de sa SCPI Corum Convictions, l'une des premières SCPI dites " à rendement " de gestion active à avoir largement diversifié son patrimoine au-delà des frontières françaises.
Dans un environnement où les SCPI de rendement continuent d'attirer les investisseurs en quête de revenus réguliers, Corum Convictions maintient sa stratégie d'investissement pan-européenne, caractérisée par une sélection d'actifs situés dans des zones économiques dynamiques et portés par des locataires de premier plan.
Cet actif se situe dans le parc d'affaires de Nimègue, au cœur d'un pôle de compétitivité à rayonnement européen. Il est situé à seulement 5 km de la frontière allemande et bénéficie d'une très bonne desserte autoroutière, renforçant son attractivité commerciale à l'échelle transfrontalière.
- Surface développée : 6 381 m²
- 182 places de parking, idéales pour une clientèle régionale
- Localisation stratégique à la frontière germano-néerlandaise
Ce type d'actif illustre la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, qui s'appuie sur des baux commerciaux de longue durée pour sécuriser le taux d'occupation financière du patrimoine.
L'actif est loué à Inter Gamma, selon un bail ferme de 8,5 ans. Inter Gamma, leader du bricolage au Benelux, possède deux enseignes de magasins de bricolage, Gamma et Karwei ; son chiffre d'affaires annuel avoisine le milliard d'euros, ce qui en fait un locataire disposant d'une solide capacité à honorer ses engagements.
La boutique est exploitée par Van Neerbos Bouwmarkten BV, le plus grand franchisé Inter Gamma aux Pays-Bas. En s'adossant à un locataire majeur du secteur du bricolage et de l'aménagement de la maison, Corum Convictions renforce la visibilité de ses loyers futurs et, par ricochet, la pérennité des revenus potentiels pour les associés de la SCPI.
Ce type de bail longue durée s'inscrit pleinement dans la logique des placements en SCPI, qui bénéficient d'un statut fiscal spécifique pour les particuliers via la détention de parts, et d'une gestion entièrement déléguée à la société de gestion.
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📌 À retenir
- Corum AM acquiert un actif commercial de 6 381 m² à Nimègue (Pays-Bas) pour Corum Convictions.
- Le locataire, Inter Gamma (leader du bricolage au Benelux, ~1 Md€ de CA), garantit un bail ferme de 8,5 ans.
- La localisation à 5 km de la frontière allemande confère à cet actif une attractivité transfrontalière solide.
- Cette acquisition illustre la stratégie pan-européenne de Corum Convictions : diversification géographique, baux longs et locataires de premier plan.
- Les revenus générés sont distribués aux porteurs de parts selon un régime fiscal spécifique aux SCPI.
Sources
- Communiqué officiel de Corum AM relatif à l'acquisition de l'actif de Nimègue
- Documentation commerciale et réglementaire de la SCPI Corum Convictions
- Données publiques Inter Gamma (chiffre d'affaires, enseignes Gamma et Karwei)
- MeilleuresScpi.com – Fiche SCPI Corum Convictions
💡 Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
L'acquisition de cet actif aux Pays-Bas illustre parfaitement ce qui distingue Corum Convictions des SCPI franco-françaises : une diversification géographique réelle, adossée à des locataires solides et des baux longs. Pour un investisseur, c'est une combinaison rassurante.
Avant d'investir, vérifiez néanmoins deux points essentiels :
- Le risque de change est limité ici (zone euro), mais d'autres acquisitions hors zone euro peuvent l'introduire.
- Les revenus distribués sont imposés selon votre tranche marginale d'imposition (TMI) en France, sauf optimisation via une assurance-vie ou un PER qui intègre des parts de SCPI.
En résumé : Corum Convictions peut constituer un complément de revenus pertinent dans une allocation patrimoniale diversifiée, à condition de bien appréhender la fiscalité applicable à votre situation personnelle.
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