SCPI Laffitte Pierre : variabilité du capital et rendement 2024

LA SCPI Laffitte Pierre adopte la variabilité de son capital 

Ouverture du capital à compter du 11 janvier 2016

La variabilité du capital de la SCPI Laffitte Pierre, votée par les associés en AG du 17 juin 2015 lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire en date du 10 décembre 2015, est entrée en vigueur le 11/01/2016. Depuis, Laffitte Pierre est une SCPI à capital variable de rendement, principalement investie en bureaux, gérée par AEW Patrimoine (ex‑AEW Ciloger), avec une capitalisation supérieure à 800 M€ et un patrimoine composé d'environ 71 immeubles occupés par plus de 500 locataires, majoritairement en Île‑de‑France.

En 2024, elle affiche un rendement de 4,27 % pour un dividende distribué de 15,87 € par part, et un prix de part actuellement fixé à 295 €. C'était il y a 10 ans que la variabilité du capital a été adoptée, et désormais certaines SCPI suspendent la variabilité du capital, avec des SCPI comme Primopierre, Novapierre Résidentielle et Elysée Pierre, illustrant l'évolution du marché et la nécessité pour les investisseurs de suivre de près la liquidité et les conditions de souscription.

L'objectif de cette ouverture du capital avait été présenté par Louis-Renaud Margerand, directeur du développement chez Nami AEW-Europe, lors d'une interview accordée à MeilleureSCPI.com :

"Le passage en capital variable de la SCPI Laffitte Pierre vise à donner à cette SCPI les moyens de continuer à se développer, de façon sereine et pérenne. Il s'agit à la fois de s'adapter aux demandes des réseaux de distribution, mais également de lui donner les moyens d'augmenter le rythme de renouvellement du patrimoine locatif. Comme nous l'avons déjà expliqué aux porteurs de parts, l'évolution des charges immobilières liées au coût des travaux et à l'évolution de la fiscalité locale risque en effet de peser, à l'avenir, sur le niveau des revenus. C'est la raison pour laquelle il nous semble important d'accélérer, aujourd'hui, notre politique d'arbitrage. Et nous allons continuer, comme par le passé, à contrôler la collecte de cette SCPI qui, là encore, va rester raisonnable."

Cette stratégie s'est matérialisée ces dernières années par :

• des arbitrages réguliers d'actifs afin de moderniser le patrimoine ;
• un recentrage sur des bureaux bien situés ;
• une ouverture partielle à l'international (Allemagne, Espagne) pour diversifier le risque ;
• un pilotage attentif du taux d'occupation financier, qui se situe autour de 88–89 %.

Laffitte Pierre reste ainsi positionnée comme une SCPI de bureaux à capital variable à vocation de long terme, avec une durée moyenne de détention des parts dépassant 20 ans.

Conditions de souscription au 11/01/2016

Les conditions historiques de souscription au 11/01/2016 étaient les suivantes :

Depuis, le cadre de souscription a évolué avec la variabilité du capital et l'actualisation des valeurs d'expertise :

• Prix de souscription actuel : 295 € par part.
• Prix de retrait : voisin de 266–270 € par part, en cohérence avec la valeur de reconstitution (environ 323 € mi‑2024) et la marge réglementaire d'encadrement des prix.
• Distribution 2024 : 15,87 € par part, soit un taux de distribution de 4,27 %.
• Délai de jouissance : court, les parts nouvelles entrent en jouissance quelques mois après la souscription, ce qui permet aux nouveaux associés de percevoir les revenus relativement rapidement.

Pour les investisseurs, Laffitte Pierre se positionne aujourd'hui comme une SCPI de rendement à capital variable, principalement de bureaux, avec :

• un ticket d'entrée accessible (prix de part 295 €) ;
• une mutualisation du risque locatif sur un large portefeuille d'actifs ;
• un rendement se situant dans la moyenne du marché des SCPI de bureaux ;
• un taux d'occupation financier à surveiller, mais en amélioration progressive.

Enfin, dans le vocabulaire spécifique aux SCPI, Laffitte Pierre est une SCPI de rendement à capital variable, investie majoritairement en bureaux, avec un taux de distribution reflétant la performance annuelle versée aux associés et un taux d'occupation financier qui mesure la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers potentiels.