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- Investir en SCPI malgré la crise : Cœur de Régions poursuit ses acquisitions régionales, preuve d’une stratégie de rendement durablement active.
- Réduire le risque locatif : l’actif est loué à OREXAD (groupe Rubis) avec bail ferme 5/9 ans, sécurisant les loyers sur le long terme.
- Chercher du rendement stable : la SCPI cible des actifs offrant revenus locatifs réguliers et potentiel de valorisation à long terme.
- Diversifier son patrimoine : exposition bureaux, locaux d’activités et commerces en régions pour lisser les risques sectoriels et géographiques.
- Accéder facilement à la pierre-papier : parts souscriptibles au comptant, à crédit, en démembrement ou via des versements programmés.
La société de gestion SOGENIAL Immobilier a fait l’acquisition de 1 500 m² de locaux d’activités commerciales dans les Ardennes, pour le compte de Cœur de Régions. Malgré le contexte de crise sanitaire inédite, la SCPI de rendement poursuit son développement.
Cœur de Régions étoffe son patrimoine de locaux d’activités
Le gestionnaire SOGENIAL Immobilier a acquis un actif immobilier à Charleville-Mézières, auprès de Bleecker.
1 500 m² de locaux d’activités commerciales
La SCPI Cœur de Régions étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un ensemble immobilier dans les Ardennes. L’actif locatif développe une surface de 1 500 m², à usage commercial. Il est situé au sein de la ZAC La Croisette, au 6 rue André Joseph. Le bâtiment profite de sa proximité du centre commercial Carrefour La Croisette et du Parc Commercial Grand Parc, récemment développé par le Groupe Frey.
Un état locatif sécurisé
L’ensemble immobilier nouvellement acquis par Cœur de Régions présente un état locatif sécurisé. Les locaux d’activités commerciales sont occupés par OREXAD, une enseigne du groupe Rubis. Il s’agit d’un des leaders français de la distribution de fournitures techniques et d’équipements aux entreprises industrielles. FULTON s’est engagé dans le cadre d’un bail de 9 ans, dont 5 ans ferme.
Cœur de Régions consolide sa stratégie d’investissement
A travers cette nouvelle acquisition, la SCPI Cœur de Régions consolide sa stratégie d’investir exclusivement dans les régions française.
Une politique d’investissement opportuniste
La SCPI diversifiée à capital variable investit principalement dans les actifs locatifs offrant un rendement stable. La SCPI de rendement privilégie également les placements immobiliers présentant un potentiel de valorisation à long terme. Pour rappel, Cœur de Régions gère un patrimoine immobilier diversifié, composé majoritairement de bureaux (61 % au 31/03/2020). Les locaux d’activités représentent 30 % de son parc immobilier, tandis que les commerces représentent 9 % (au 31/03/2020).
Les chiffres clé de la SCPI Cœur de Régions
Pour cette transaction, SOGENIAL Immobilier a bénéficié des conseils de l’étude notariale R&D, Olivier Duparc et Nexity Conseil et Transactions. Bleecker, en qualité de vendeur a, quant à lui, été conseillé par l’étude notariale Attal & Associés, Vianney Laporte et Nexity Conseil et Transactions.
Points importants Coeur de Régions
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Sous-jacent | Bureux, locaux d'activités, commerces |
| Société de gestion | SOGENIAL agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Capital | Variable |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement, versements programmés. |
| Horizon de placement | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
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Source : Communiqué de presse - SOGENIAL Immobilier - Juillet 2020
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