Placement Pierre : retour sur une année 2016 marquante

La SCPI placement Pierre issue de la fusion de 3 SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion en 2015, figure parmi les SCPI tirant leurs épingles du jeu en 2016. En ce début d’année 2017, faisons le bilan des deux années d’existence de la SCPI. 

Deuxième augmentation de capital pour la SCPI Placement Pierre 

Placement Pierre, SCPI à capital fixe, ouvre, en 2017, sa deuxième augmentation de capital. Débutée le 23 décembre 2016, elle se terminera le 22 décembre 2017 à l’exception d’une clôture anticipée. Le nombre de parts disponible à été fixé à 150 000. Au 31 janvier 2017 soit un mois après l’ouverture de l’augmentation du capital, déjà 24 000 parts ont été souscrites, on peut donc prévoir un succès pour cette collecte. 

Avec un prix de part de 340 euros la collecte de l’année 2017 devra donc atteindre plus de 50 millions d’euros et permettre à la SCPI d’agrandir son patrimoine. 

Quelle est la politique d’investissements de la la SCPI Placement Pierre ? 

Avec plus de 168 actifs à son compte on voit que la SCPI porte un intérêt très poussé à investir la collecte de ses épargnants. C’est une SCPI avec une politique d’investissement diversifiée cependant du fait de la conjoncture actuelle, son patrimoine est principalement composé de bureaux et de commerces. De plus, Placement Pierre à une politique d’acquisitions très sélective afin de conserver un Taux d’Occupation Financier élevé et aujourd’,hui les bureaux dans Paris et sa Région sont les placements qui offrent les meilleurs rendements. 

Les acquisitions marquantes de la SCPI Placement Pierre : 

Un actif idéalement situé à Levallois Perret, un quartier en plein essor au coeur de Paris. L’actif acquis en juillet 2015 pour un montant de 5 millions d’euros est exploité par la société Temis pour un bail d’une durée de 20 ans. Cet immeuble de 1 310 m2 offre un rendement de 5,54% à la SCPI Placement Pierre. 

Un local commercial situé à l’ouest de Paris dans la ville de Bussy Saint Georges. Acquis en octobre 2016, par la SCPI Placement Pierre, pour un montant de 1,1 millions d’euros, cet actif offre une rentabilité de 7,45% à la SCPI. Le local est loué à l’agence immobilière GIEP. 

Un immeuble à Antony acquis pour un montant de 24 millions d’euros. Cet immeuble de bureaux est situé à 8 km au sud de Paris à l’intersection de grands axes routiers. 

D’une surface de plus de 10 000 m2 il offrira un rendement de 5,34 % à la SCPI Placement Pierre. 

Placement Pierre : Une SCPI performante dans sa globalité  

Au 31 décembre 2016, les performances de la SCPI sont très satisfaisantes. En effet, le TDVM de Placement Pierre est de 4,79%, un TDVM élevé malgré une faible diminution par rapport à celui établit fin 2015. 

Un autre taux montrant la performance de la SCPI mais sur une vision de plus long terme est le TRI, Taux de Rendement Interne. Avec un TRI à 10 ans de 9,15%, cela signifie que les épargnants ayant investie dans la SCPI il y a 10 ans soit en 2006 on recu une performance annuelle globale de 9,1 % par personne.

De plus, la SCPI dispose de réserves importantes ce qui lui permet en cas de difficultés financières de continuer d’assurer le revenus de ses associés. Par exemple, au 31 décembre 2016, le RAN en % de distribution est de 30,91 %. 

Pour finir, la SCPI accorde une importance à son taux d’occupation financier, celui ci est stable et s’établit à 86,89 % en cette fin d’année 2016.