Cette actualité en 30 secondes
- Rendement actes en main de 7,70 % grâce à l'indexation ICC : un rendement sécurisé dès l'acquisition.
- 3 enseignes nationales en galerie marchande : des locataires solides sur un bail ferme de 6 ans.
- Bureaux à Marne-la-Vallée à 8,10 % : Corum Convictions diversifie entre commerce et bureaux.
- Actes en main, bail commercial, SCPI de rendement : les notions clés pour lire cette opération.
Corum Convictions, SCPI de rendement gérée par CORUM AM, a acquis trois commerces – Mim, Dress Life et Sharliz – dans un centre commercial neuf à Amnéville. Ces trois enseignes de prêt-à-porter et d'accessoires sont situées au cœur de la galerie marchande, dans le prolongement d'un hypermarché, un emplacement stratégique pour capter le flux de clientèle.
Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'investissement diversifiée, fidèle au positionnement de la SCPI sur des actifs commerciaux et de bureaux. Le rendement immobilier annoncé pour cette acquisition est de 7,50 %, avec un rendement actes en main déjà porté à 7,70 % grâce à l'indexation annuelle des loyers prévue courant novembre sur l'ICC. L'investissement représente 1 156 350 €, pour une surface de 468 m², un bail ferme de 6 ans et un loyer annuel de 86 743 €.
En octobre, Corum Convictions avait également acquis un troisième plateau de bureaux neufs à Marne-la-Vallée, avec un rendement de 8,10 %. Ces nouvelles acquisitions confirment la volonté de la SCPI de renforcer son patrimoine avec des actifs récents, bien situés et locatifs, afin de sécuriser les flux de loyers dans la durée.
Pour bien comprendre cette opération, voici quelques termes clés :
- SCPI de rendement : vise à générer des revenus réguliers pour ses associés.
- Bail commercial : encadre la relation locative avec le preneur.
- Actes en main : désigne une acquisition où les frais d'acte sont supportés par le vendeur mais intégrés dans le prix payé par l'acheteur.
En savoir plus sur Corum Convictions
Détails de l'investissement à Amnéville
Rendement immobilier de l'investissement : 7,50 % (avec l'indexation annuelle des loyers prévue courant novembre sur l'ICC, le rendement actes en main se situe déjà à 7,70 %).
- Investissement : 1 156 350 €
- Surface : 468 m²
- Bail : 6 ans ferme
- Loyer annuel : 86 743 €
À retenir
- Corum Convictions acquiert trois commerces de prêt-à-porter à Amnéville dans un centre commercial neuf, bien positionné en galerie marchande.
- Le rendement actes en main atteint 7,70 % grâce à l'indexation ICC, pour un investissement de 1 156 350 €.
- Un troisième plateau de bureaux neufs à Marne-la-Vallée a également été acquis en octobre, à 8,10 % de rendement.
- Ces opérations illustrent la stratégie de diversification sectorielle (commerce + bureaux) et géographique de la SCPI.
Sources
- CORUM AM – Informations sur les acquisitions de Corum Convictions
- MeilleureSCPI.com – Fiche SCPI Corum Convictions
- Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) – Indice du Coût de la Construction (ICC)
Conseil de l'expert
Ces acquisitions illustrent parfaitement ce que l'on attend d'une SCPI de rendement bien gérée : des actifs récents, des locataires solides issus de l'enseigne nationale, des baux fermes et des rendements supérieurs à 7,50 %. L'indexation des loyers sur l'ICC est un mécanisme souvent sous-estimé par les investisseurs, mais il protège efficacement le revenu distribué contre l'érosion inflationniste. Si vous cherchez à construire un portefeuille SCPI diversifié entre commerce et bureaux tout en maintenant un rendement attractif, Corum Convictions mérite une attention particulière. Pensez toutefois à vérifier le taux d'occupation financier et l'évolution du dividende sur les derniers exercices avant toute décision d'investissement.
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